房贷利率计算器2016(银行房贷利率上浮怎么计算？)
银行房贷利率上浮怎么计算？
银行房贷利率上浮，主要是说在基准利率的基础上上浮，目前房贷基准贷款利率是4.9%，如果说上浮20%，那么，上浮后的利率是：4.9%（1+20%）=5.88%
2016年新房贷利率表与房贷计算器更配哦
轻触箭头所指文字订阅“鞍山房天下”
90%的鞍山人，都关注了！
（来源：鞍山日报）自2015年3月份以来，央行已经连续降息5次。12月24日，记者采访鞍山市多家银行了解到，按照目前多数的银行房贷合同，绝大多数贷款购房者将从下个月起，也就是2016年1月1日，正式享受到降息所带来的福利。
这5次降息带来的实惠一次性兑现，贷款购房者将享受到多少优惠?建行有关人士告诉记者，房贷基准利率从年初的6.15%一路下调至目前的4.9%。据建行鞍山分行个贷中心有关人士介绍，央行分别于今年3月、5月、6月、8月和10月共进行了5次降息，对于贷款购房者来说，今年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率(5年至30年)计算。但在今年3月第一次降息前贷款买房者，目前已经享受到降息成果的购房人并不多，大部分购房人仍然按照合同约定进行还本付息，利率为6.15%，贷款利率并未调整。
据了解，目前各家银行的房贷利率调整主要为三种。第一种是次年调整，即银行利率调整后，次年1月1日开始执行新利率；第二种是按年度调，从贷款人的贷款日期算起，一年整的时间之后予以调息；最后一种是次月调息，即在利率调整后的次月执行新的利率水平。目前鞍山多数银行的房贷合同以次年调整为主，所以在今年经历了5次降息后，鞍山大部分贷款购房者的月供额将在明年1月1日下调。
有关人士计算，如果贷款人在今年3月以前获得贷款，按照6.15%的贷款基准利率，期限10年额度30万元贷款的月供需要3353.26元，而从明年伊始，累计了5次的降息效果将显现，贷款者每月还3167.32元，每月少还185.94元。
采访中，银行业人士也提醒房贷族，如果采用的是等额本息还款方式，由于要重新分段计息，2016年1月份月供可能会多一些。比如2016年1月20日为还贷日，对于2015年12月21日至12月31日的利息要按照2015年计算，2016年1月1日至1月20日按照新利率计算。按照等额本息还款法，在每月还款金额不变的情况下，由于2016年要还的利息下降，本金就会上升，下降的利息和增长的本金抵消，有可能在计算月供时多出一小部分。但实际上是多还的本金，不是利息增多。不过，2月份以后，贷款月供就恢复正常，会比2015年低。因此，银行人士提醒，在2016年1月份还款日之前，多存一些以备使用。
关注“鞍山房天下”
如何计算房贷利息是多少?
利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。房贷利息怎么算先要了解利息的基本知识一...
房贷计算器201司8年最新版利率是多少
房贷计算器2018年最新版利率是多少，房贷计算器2018年最新版利率是5.25%
贵州人以后房贷利息可省15—45%，算算你能省多少！
近日，关于“房贷利息抵扣个税”的传闻不断。全国政协***、财政部财政科学研究所原所长贾康7月22日在三亚表示，个税抵扣房贷已经确认，可以确定该方案会在全国推广。
贾康表示：“个人所得税可抵扣房贷已得到确认，可以确定该方案会在全国推广。至于进展，要看个税改革的时间，中央要求的时间是1年左右，但今年可能赶不上了。可以确定的是，这种方案会在全国推广。”
今年3月7日，财政部部长楼继伟透露，综合与分类相结合的个人所得税改革方案已经提交***，今年将把个税方案提交全国人大审议。
“个人所得税抵扣房贷”是啥？
通俗点说，
也就是每个月会把你的工资先减去你的房贷利息后，再来计算你的个税！
最直接的效果是降低了个税负担，从而达到变相降低月供负担的效果。
总之，
对于想买房和正在供房的小伙伴们来说，
这一消息简直热泪盈眶有木有！！
让我们举个例子：
假设A先生买了一套150万的房子，通过商业贷款按揭70%供20年。若选择的是等额本息的还款方法，则月均还款额约7312元，其中约4900元是利息支出。
假设A先生的税前月收入为1.5万，原本应纳税1284元。但如果个税可以抵扣房贷，在其他条件不变的情况下，A先生每月将少缴税约963元，相当于房贷利息支出的19.6%。
个税抵扣房贷的作用由此可见一斑，真的不是小数目哦~不管怎么说，这对于购房者来说绝对是一项重大利好！
不过，房贷利息抵个税
也许会带来一些问题：
①提前还款的人会减少
就目前而言，大家提前还贷主要是想节省利息支出，但此政策出台，相当于给利息打了15%—45%的折扣，会有购房者用省下来的钱来炒股、买基金等等比贷款利息高的作为收益，从而选择放弃还款。
②低首付的人越来越多
目前银行普遍规定首套房贷款不低于3成，如果购房者手中资金充足，为了减少总的利息，所付的贷款首付都要高于3成，但在新政策下，有能力的购房者估计会选择尽可能多贷款来提高自有资金的投资回报率。
③买高档住宅区的人会越来越多
既然贷款利息可以抵扣个税，则中高收入人群在买房时将会尽可能“就高不就低”，尽量将“福利”用到极致。
④刺激购房需求从而推高房价
新政将刺激一大批原本没有太高购房欲望人出手购房，短期内或使得成交量再度暴涨，于是乎将会出现令已经买房的人感到开心、尚未买房的人感到难过的结果——房价上涨。
不过小伙伴们也不用担心，改革方案还没有落地，未来会有调整平衡的空间。总的说来，给大家省钱的最终目的是确定的！
新的个税起征点是3500元，
只有超过起征点的上班族才能个税抵扣房贷！
当然，前提你得有房……
那怎么查自己每月交的税呢？
用【税收计算器】去算算吧！
已经买房、即将买房的人，
都该看看，
算算自己以后能省下多少钱~
转发周知！
来源：***经济网、央视财经、凤凰财经、多彩贵州网
欢迎小伙伴们投稿！投稿邮箱：qwpf2016@163.com
住房贷款利息怎么算
1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302、月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息...
2016年贷款利率计算器200000元一年利息是多少钱。
2016年期间，人行个人贷款利率未做调整。若您想试算一下“月供”信息以作参考，请进入招行主页，点击右侧的“理财计算器”--“个人贷款计算器”，尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。
30年的房贷，利息超过本金，到底划不划算？
买房贷款，利率超过本金，很多人心理上肯定承受不了，但现实中，只要贷款期限长一点，房贷利率高一点，这是完全有可能的事。
我们以老K为例，房贷100万，等额本息，那么接下来我们就有两种假设。
第一，目前首套房贷款利率普遍高于4.9%，以9月份为例，只有上海平均利率低于4.9%，而厦门的是5.15%、深圳是5.19%、天津是5.25%。更高的福州是5.64%、杭州是5.65%、昆明是5.66%。
第二，目前的房贷期限主要是20年，但也有30年。
通过房贷计算器计算可以发现，100万的贷款，等额本息，20年，利率是5.4%，那么支付的利息额是63.74万。
如果其他条件不变，期限增加到30年，那么支付的利息额则增加到102万，已经超过了本金。
30年的房贷，利息超过本金，到底划不划算？
分两种情况：
一、货币贬值角度分析
我在两年前《真相：20年的房贷，其实你只用还12年！》一文中给大家计算过，以1996年到2016年这20年间的货币增速和GDP增速，这20年间，货币每月缩水的幅度是0.2848%（当然随着现在以及今后印钞增速的放缓这个缩水幅度肯定会降了不小。为了方便，我们先还是以1996年-2016年的通胀来计算。
0.2848%的月通胀利率，换算成年就是3.4%，假如房贷利率是5.4%的话，扣除年通胀率后，那么真实的房贷利率就是2%。
我们再以这个利率来计算，100万的贷款，30年，等额本息，利率是2%，那么一共支付的利息是33.06万左右。可见，扣除通胀后实际支付的利息并没有想象的大。
二、薪资增长角度分析
我们的房贷利率5.4%来计算，如果你的年工资涨幅超过5.4%的话，无论是20年的房贷还是30年的房贷，都是划算的。主要有两个原因，长远上看，无论是***，还是世界其他地方，房价趋势整体是上升的。其次，工资涨幅超过5.4%，意味着资产没有遭受***失。
那么对于普通工薪一族而言，年工资涨幅超过5.4%的比例大吗，其实相当大，比如2018年你的月薪是10000吗，到了2019年你的工资可能会达到10540元吗？我想多数人会达到，要不然你可能会跳槽。
所以回答上面的问题“30年的房贷，利息超过本金，到底划不划算？”，这个问题的实质是将未来的购买力放在今天来用或让未来收入承担今天的风险，至于划不划算，我们可以分两种情况来看：
1、如果你收入稳定，比如国企、事业单位或名企高管等，那么尽量多贷款，少首付，因为通胀会帮你减轻房贷压力。
2、如果你收入不稳定，比如创业，一下子可能发横财，但也可能一下子一无所有，这种情况下尽量多首付，少贷款，不然你会压力山大，做任何事情也放不开。
最新房贷计算器
在百度上搜一下就行了找2013年版的
房贷计算器贷款金额房贷计算器买房贷款计算器
贷款计算器的操作步骤:第一步:请选择还款方式。有两种方式可供选择，等额本息还款法和平均资本还款法。第二步:填写个人房产抵押贷款金额，选择个人房产抵押贷款期限。第三步:根据最新贷款利率选择个人房产抵押贷款利率。第四步:...