苏宁环球商贸城怎么样(银城汇文双学区！南京鼓楼地铁房急售！送130万豪装！)

银城汇文双学区！南京鼓楼地铁房急售！送130万豪装！

文/南京新楼市编辑曹十八。

南京新楼市的朋友们好，近期由于平台影响力越来越大，不少粉丝在后台咨询能否帮助他们卖二手房，这是南京新楼市为粉丝提供的服务栏目——《粉丝卖房》，如果你有要卖的房子，可以后台联系我们。

*注：本平台不收取任何费用！所拍图片皆为实景

银城聚锦园，1楼（总共18层），产权面积164.11㎡，70年产权，130万豪装，满五唯一，无贷款无抵押，小区为银城小学和金陵汇文中学双学区，不占用学区名额，可直接过户！

这个房源总价1312万（含车位），单价79946元/㎡，房主因为在上海工作且买了房子，打算全家搬离南京，诚心转让！

银城聚锦园，于2009年建成，由南京银城房地产开发有限公司开发。位处地铁2号线云锦路站旁，靠近龙江新城市广场，生活购物方便，交通便捷。

房主自述：

我的房子是小区的样板房，开发商在户型上稍有修改，所以和户型图有些差异。买房前开发商告诉我，这个房子装修花了100万，后来我又花了30万装修了一遍，整体装修费花了130万！

小区是银城小学和金陵汇文中学双学区。小区环境好，人车分流，银城物业管理规范，住着十分舒心。家里的家具比较新，有需要的话可以全送。

因为长期在上海工作，并且买了房子，所以我打算把这套房子卖掉，全家搬离南京。希望能够借助南京新楼市平台，帮我宣传一下，结识一些有缘人，把这套房子卖出去。诚心想买的话，价格也可以再商量！

房源详情

小区

银城聚锦园

地址

南京市鼓楼区东宝路2号

报价

1312万

面积

164.11㎡

户型

地上3室1厅2卫，地下2室1卫

联系方式

15805181488

房源报价：产权面积为164.11㎡，总价1312万，单价79946元/㎡。

这套房子首付3成为393.6万，按照商贷30年，4.9%的基准利率上浮20%，月供约为54356元。

小区位于南京市鼓楼区东宝路2号。

交通配套：

房主自述：小区距离地铁站不远，周边有地铁2号线云锦路站和地铁4号线龙江站，出行方便。

学校配套：

小区配套的学校是南京市银城小学、 南京市金陵汇文学校初中部。

商业配套：

距离小区500米，有苏宁广场和苏宁环球商贸城，1.5公里处则是万达广场，居民购物休闲便捷。

医疗配套：

距小区1公里处有武警江苏省消防总队医院。

小区一共只有4栋楼，业主不多，居民素质高。物业为银城物业，管理严格。

小区内人车分流。

小区绿化完善，道路整洁干净，业主们饭后闲时可在小区内散步玩耍。

这是地上户型图，三室一厅一厨两卫，客厅带阳台。因为房子是开发商的样板间，所以实际户型稍有偏差，主卧室的卫生间有窗户，采光好。

客厅很宽敞，铺了实木地板，玄关处有两个收纳的柜子，绝对能满足家庭的收纳需求。

房子配套了大金中央空调和暖气片。

客厅不仅带阳台，还带一个***的院子，业主可以在院子里养花养草，增添生活乐趣。

这是其中一间次卧，采光很好，可以留给小孩居住学习。

另一间卧室面积不大，后期可以改成书房或者儿童房。

厕所干***分离，配套了暖气片和科勒智能马桶。

U型厨房配套进口锅炉，房主平时打理仔细，内部干净整洁。

顺着楼梯往下走，可以到达地下室。

地下室的院子采光很好，家人吃过午饭，可以在这里看书或者休息。

地下室配套一个书房、储物间、厕所。

写在最后：

这套房源报价1312万，单价79946元/㎡。中介透露，小区一共4栋，大部分业主都自住，房源少，房主都很惜售。且小区配套的学校为金陵汇文中学和银城小学，未来升值空间大。

感兴趣的朋友们，赶紧联系房主！房主联系方式：15805181488

你觉得这套房源怎么样？欢迎留言！

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1、南京钱深休闲会所，位于南京市中山东路311号；

2、汤森会所，位于南京市鼓楼区江东北路333号；

3、辰龙温泉会所，位于南京市鼓楼区江东北路139号；

4、云水百都云会所，位于南京市漓江路28号负一楼；

5、浅夏温泉会所，位于南京市清江路苏宁环球商贸城2楼；

6、鑫茂会所，位于南京市鼓楼区郑和中路南通路交叉口北250米；

7、新园会所，位于南京近郊新港开发区恒竞路8号；

8、逸竹轩会所，位于南京市鼓楼区东宝路8号；

9、碧海温泉会所，位于南京市玄武区珠江路675号；

10、水泊云天温泉会所，位于南京市建邺区滨江公园万景园路9号。

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割韭菜？江核二手房起飞！小心成为高位接盘侠！

最近很多公号不是说这个区域的二手房成交价已突破xx万，就是说哪个小区的二手房又跌回几年前......搞的心惶惶，买到房的人害怕跌了，没买到房的人又害怕涨了，买到高位。

那么，二手房市场到底怎么样？我们从南京10月的成交价和成交量来看，用数据说话：

从贝壳找房来看，10月南京二手房挂牌均价为31609元/㎡，成交参考均价为28664元/㎡，环比9月28661元/㎡仅涨了3元（注：一般情况下，成交均价会低于或等于挂牌价）。

10月参考均价最高的三个区域为鼓楼区、建邺区和玄武区；

据南京网上房地产显示，10月南京二手房成交8966套，其中主城九区成交8508套，江宁区成交1589套，成交量排名全市第一。

此外，值得注意的有以下三点：

1、江北核心区作为黑马杀出，持续高潮：二手房挂牌价直线上涨，这主要是由于江核被炒的太热，区域内的成交价已破5.1万/㎡，很多房东趁热打铁多卖钱，不排除抱团涨价。

从江核新房供应来看，近期开的楼盘都说首付要8成，大大增加了购房者的首付预算，并且根据项目开盘情况看，摇号人数非常多，有些人摇了很多次都没有上车，就开始着手二手房，以此来减少时间成本，但我想说，二手房已明显被炒高，要理性买房，以免被割。

2、地理位置好、周边城市配套优越、拥有优质学区的二手房仍是成交价最高的房源：如鼓楼区的天玺国际广场，在10月12日成交的房源售价高达96447元/㎡，此房源面积小，总价低，旁边有银城小学、金陵汇文学校。

同样位于鼓楼区的山阴路二手房，在10月20日成交的房源售价为95738元/㎡，此小区旁边就是力小，紧靠南京大学、南京师范大学等。

3、周边无规划利好、位置偏的小区涨价无望，甚至价格有下降趋势。

综上，条件优越的二手房，永远都是供小于求，属于卖方市场，价格无论多高，都有人为之买单，但位置远的二手房购房需求不足，出手较为困难。

立即查看你的房子是涨还是跌！

从贝壳指数来看，2020年2-10月南京二手房房价呈上升趋势，但涨幅较小，从挂牌价来看，南京10月整体挂牌价迅速下降，与全国楼市调控有关，市场已进入冷静期。

南京10月二手房新增房源数为18805套，环比上月的19248套，减少了443套房源；

10月带看次数上升，为182747次，环比上月的168036次，增加了14711次，但成交量较少，大家多是观望，横向对比。

根据撸房价成交数据显示，10月江宁区的成交房源最多，占17.3%；鼓楼区第二，占比16.5%。

成交房源的面积以50-90㎡为主，占比为55.6%，130㎡以上的大户型仅占6.5%。

从成交总价来看，总价200-300万的房源成交最多，占比为27.8%，此外总价为150-200万的房源，占比24.2%；总价300-500万的房源占比19.4%。

看了南京二手房的整体情况之后，我们再看看南京各区的二手房情况！

鼓楼区

10月鼓楼区二手房成交参考均价为44289元/㎡，环比上月的44267元/㎡，上涨22元/㎡。

宁海路片区是鼓楼区二手房成交均价最高的板块，其成交参考均价为72360元/㎡，是整个南京范围内售价最高的区域。

其中，山阴路二手房售价最高，为99879元/㎡，环比上月的98163元/㎡，上涨1716元，涨幅约1.7%。

从成交价来看，10月成交价最高的房源都位于鼓楼区，一套房源是位于苏宁环球商贸城旁的天玺国际广场，成交价为96447元/㎡，总价399万。

一套为山阴路的二手房，成交单价为95738元/㎡，成交总价为548万。

建邺区

10月建邺区的二手房成交参考均价为43827元/㎡，环比上月的43320元/㎡，上涨了507元/㎡，涨幅约1.1%↑

其中奥体片区成交均价最高，为57471元/㎡，环比上月的56804元/㎡，上涨了667元/㎡。

从贝壳找房来看，建邺区在售房源有6816套，近90天内成交的房源为450套。

建邺区新房供应相对充足，很多购房者都优先考虑新房，11月或将迎来葛洲坝南京***府、融创滨江ONE、万科翡翠滨江、荣盛江天瓴筑等高端改善产品。

玄武区

10月玄武区的二手房成交参考均价为37205元/㎡，环比上月的36915元/㎡，上涨了290元/㎡，涨幅约0.78%↑

其中，北京东路的二手房成交参考均价最高，为59205元/㎡，环比上月的57773元/㎡，上涨了1432元，涨幅为2.4%。

从贝壳数据来看，玄武区在售房源为7187套，近90天成交的房源为349套。

秦淮区

10月秦淮区的二手房成交参考均价为37026元/㎡，环比上月的37001元/㎡，上涨了25元/㎡。

其中，新街口片区和瑞金路片区的二手房均价最高：

●瑞金路片区均价46356元/㎡，环比上月45636元/㎡上涨了720元/㎡；

●新街口片区二手房均价为44987元/㎡，环比上月45251元/㎡下降了264元/㎡。

从贝壳数据来看，秦淮区在售房源为9942套，近90天内成交房源747套。

雨花台区

10月雨花台区的二手房成交参考均价为29230元/㎡，环比上月的29306元/㎡，跌幅约0.25%↓

其中，宁南片区的二手房售价最高，为41128元/㎡，环比上月40669元/㎡，上涨了459元/㎡。

目前，雨花台区在售房源为5738套，环比上月增加了171套；从新房市场来看，10月岱山三兄弟齐开盘，房源均售罄。

栖霞区

10月栖霞区的二手房成交参考均价为28058元/㎡，环比上月的28168元/㎡减少了110元。

其中，仙林片区的二手房成交均价为35999元/㎡，是栖霞区售价最高的板块，其次为红山片区，售价为33093元/㎡。

从贝壳数据来看，栖霞区在售房源多，为9296套，这与新房市场有关，今年以来栖霞燕子矶板块供应较多，并且项目开盘即售罄，收割了很多房票。

江宁区

10月江宁区的二手房成交参考均价为24895元/㎡，环比上月的24826元/㎡，上涨了69元/㎡↑

其中，九龙湖板块二手房售价最高，为31296元/㎡，环比上月30884元/㎡上涨了412元。

从贝壳数据来看，江宁区在售房源非常多，有23871套，但成交量也较大，居全市第一。

浦口区

10月浦口区的二手房成交参考均价为22492元/㎡，环比上月的22467元/㎡上涨了25元↑

浦口区各个片区的二手房均价都差不多，售价最高的顶山街道为29227元/㎡，环比上月28811元/㎡上涨了416元。

顶山街道的正荣润锦城、润江城，雅居乐滨江国际三期、华润国际社区二手房售价均超过4万/㎡，其中正荣润江城在10月14日成交的房源售价已破5万，总价448万。

总结

1、从整个二手房市场来看，自今年2月份开始，南京二手房持续上涨，但涨幅不大，价格走势较平稳；值得注意的是，一些热门板块的二手房涨幅较大，成交量较多；

2、从成交的房源来看，70-90㎡、总价200-300万的房源成交最多，市场接受度高；

3、江北核心区的二手房作为黑马杀出，后续会不会“裸泳”还有待市场的考验，就目前来看，核心区的新房有持续供应，今年拍的地也会陆续上市，以投资角度来看，建议多看看新房。

注：本文数据来源贝壳找房、撸房价等

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我要换房！南京鼓楼老牌豪宅，870万急卖！

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鼓楼龙江苏宁千秋情缘，可谓南京老牌豪宅，小区定位高端，是区域内少有的带室内、室外双游泳池的楼盘。

值得一提的是，小区全年设有免费停车场，生活成本低，周边超市、医院较多，生活方便。

房主这套房，是东边户，户型很好，位于小区景观位置，2楼（总共25层），产权面积165.93㎡，满五不唯一，可立即过户！

因要换大房，房主这套房报价870万元，单价52432元/㎡，诚心卖，价格可议！

感兴趣的买房人可以联系房主，王先生：15335158660

房主自述：

此房为本小区目前在售房源中稀有的东边户，得房率很高，推窗见绿直面景观，南北通透，东南北三面采光，光线很好，房型方正风水极佳，特别适合有老人和孩子三代人家庭居住，是小区套型和位置都非常好的。

小区地处鼓楼龙江地区黄金地带，也是该地区少有的带双游泳池（有室内和室外两个游泳池）的高品质小区，生活极为便利。

小区全年设有免费停车场生活成本低，出门有河西最大的的花卉和鱼虫市场，门口有市口腔医院第三门诊部，附近有金润发和苏果等大型超市，距小区300米有石头城公园，紧邻地铁站，学区汉江路小学（琅琊路小学分校），初中29中致远分校，步行即可达。

房源详情

小区

苏宁千秋情缘

地址

报价

870万

面积

165.93㎡

户型

五室两厅两卫

联系方式

15335158660王先生

房源报价：产权面积为165.93㎡，总价870万，单价52432元/㎡。

这套房子首付3成为261万，按照商贷30年，4.65%的LPR加80个基点，月供约为3.4万。

苏宁千秋情缘位于鼓楼龙江。

交通配套：

小区距离地铁4号线，约1.4公里；周边公交车站多，离清凉门大街仅22米，出行方便。

医疗配套：

距离南京市口腔医院第三门诊部仅45米，周边还有南京消防医院、江苏省老年医院、南京金陵口腔医院、江苏省妇幼保健院等，可以满足大部分医疗需求。

商业配套：

小区距新城市广场约970米，周边有苏宁环球商贸城、环宇城等，生活配套齐全。

教育配套：

小学: 汉江路小学（琅琊路小学分校）；中学: 29中致远分校

房子户型为五室两厅两卫。

户型图

该套房是东边户，三面采光，南向阳台西边采光面3米，东边1.8米。

客餐厅、书房一体，中间以移门隔挡，房间通透。

两个卫生间一个带浴缸，一个干***分离，干净清爽，全明采光。

朝北的次卧，放了一架子书、床，L型的采光面，学习氛围很好。

卧室↓↓↓

据链家二手房显示，目前苏宁千秋情缘花园，二手房挂牌均价50411元/㎡。

你觉得这套房源怎么样？欢迎留言评论。

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法定代表人：张桂平

成立时间：1992-12-28

注册资本：20000万人民币

工商注册号：320000000041656

企业类型：有限责任公司

公司地址：南京市鼓楼区广州路188号十七楼

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