认购和备案区别 认购协议书的价格比备案价高

认购和备案区别

认购协议书的价格比备案价高是一种常见现象，但是这种情况会引发一些问题和疑问。下面将介绍认购和备案的区别，以及认购书价格高于备案价背后的原因。

1. 认购书价格高于实际价格

认购书价格高于实际价格，需要按照合同约定处理。如果协商不成，双方可通过诉讼途径解决。这种情况可能会导致购房者感到困惑和不满。

2. 开发商规避备案价格

认购书价格高于实际价格，可以理解为开发商试图规避备案价格或者逃避纳税。这可能涉及到一些不当操作，需要相关部门进行监管和调查。

3. 合同价与备案价的差异

在商品房买卖中，备案价是开发商在开盘之前向房管局备案的价格，而合同价则是开盘后确定的价格。备案价通常属于***指导价格，与市场价格有差异。

4. 认购书担保效力

认购书作为一种协议，在商品房买卖中具备担保正式合同签订的效力。如果认购协议符合法律规定并满足约定条件，即可生效，为买卖双方提供保障。

5. 基金备案条件

基金的备案条件根据不同类型和规模的基金而有所不同。一般基金达到一定规模即可备案，而一些“独角兽”基金的备案条件则更为严苛，需要满足更高的要求。

通过以上介绍，我们可以更好地理解认购协议书的价格高于备案价的现象，以及背后可能存在的原因。在购房或投资过程中，需要注意合同约定，保护自身权益。