中粮的楼盘怎么样(中粮置地怎么样)
中粮置地怎么样
中粮置地是由前中粮地产和中粮置业合并而成，属于央企中粮下面的地产平台。但是，千万不要被中粮两字蒙蔽，以为待遇怎么样。前中粮地产硕士进去后税后3500，年终奖金8000上下。可以说是待遇很烂。至于发展机会，整个公司自发展这五六年来，业绩仍然烂的像坨***，对于发展不好的公司，你觉得你进去有那么多职位给你混上去么？别naive了，许多名校学生进去之后干了两三年无一不黯然离开，在一个烂公司燃烧青春没有回报是很残酷的。想去的人三思。
保利中粮·堂悦怎么样?好不好?值不值得买?
楼盘名称：沈阳保利中粮·堂悦城市：沈阳楼盘位置：生产路和柳林一街交汇处职业学院南行50米开发商：沈阳和悦投资有限公司产权年限：70年建筑类型：板楼,多层,小高层,高层,公交线路：公交：212（东机正门站，约1.4米...
最高3.7万/㎡的中粮瑞府，你觉得它卖“贵”了吗？
今天是个好日子，一年前成都市发布了有史以来最严格的限购令，这两天朋友圈也在传各种各样的谣言，说是5.15又要出新政策，这些人真是唯恐成都楼市不乱。
我们就不要理他们了，还是以看楼盘为主，融创玖樾台刚拿预售，就以1.29~1.46万元/㎡（带精装）的价格吸引很多购房者。5月13日武侯新城智远大道与金履路交汇处的中粮武侯瑞府拿预售了，2.5~3.7万元/㎡（带精装）的售价瞬间勾起我的好奇心。
北京中粮瑞府
说到这个瑞府，可是大有来头，“瑞府系”是中粮地产旗下最顶级的产品。全国只有两座，一座是北京的中粮瑞府，另一座是本次预售的中粮武侯瑞府。北京中粮瑞府在朝阳区孙河乡，单价在10~12万元/㎡之间，一共就116户，面积区间在468-850㎡之间，也就是说随便一套都在3000万以上，即使是在北京也算豪宅了。
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说完北京的，我们来看看成都的，一大早我就来到售楼部，虽然说项目本身距离武青东南路地铁站只有1.4公里，但是交通对中粮瑞府的实际意义参考不大，毕竟几百万的房子都买了还差一辆车吗？
占地面积：104780平方米
建筑面积：322483.46平方米
容积率：2.00
绿化率：30%
停车位：2531个
楼栋总数：10
栋总户数：1542户
物业公司：中粮物业
这次一共预售260套，都是洋房，主力户型在：93㎡-170㎡。虽然这批次的售价在2.5~3.7万元/㎡之间，但是3万/㎡以上户型比较少，大多数都是一楼带花园，还有一些朝向特别好的，其他户型的售价基本上在2.5~2.8万元/㎡之间。
中粮武侯瑞府项目地块于2017年9月7日，被金茂和中粮联合以12600元/㎡的楼面价拍得，溢价率57.5%，总净地面积约157.2亩。同日旁边还有一宗46.1亩地块，被保利以12000元/㎡的楼面价拍得，溢价率41.18%。
而目前中粮似乎在成都没有什么土地储备，加上自己去年在成华区开出的中粮珑悦锦云直到现在都没有卖完，真心替中粮在成都的发展捏一把冷汗。
成都市武顺街小学
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石室佳兴外国语学校
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中粮瑞府周围学校还是挺多的，在建的加上规划的，公立的私立的都有，孩子上学这块几乎不用愁。
项目两公里内的学校目前投入使用的就有这么多，说学校是中粮瑞府的一个优势，一点都不为过。
距离项目最近的大型商业，目前就只有项吾悦广场，其他的基本上都是一些底商，外加一些小商铺。
还有就是不得不提的飞机噪音，我在项目上待了一会，飞机飞过好几架，不过中粮瑞府的置业顾问说他们用了最好的隔音窗户来保证业主在家的绝对安静，确实这也是目前中粮瑞府、西派城这些航线下豪宅关于噪音处理的最佳方案了。
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说实话这次中粮瑞府的产品，还是诚意十足的，虽然说5200元/㎡的装修标准不算低，但是你看过样板间之后应该不会失望。
智能系统从你刚进入小区开始一直到卧室能配的都配齐，房子里面也是铺满了地暖，外加新风系统。里面硬装要么就是国内一线品牌，要么就是国外进口，反正就是里里外外就一个字“壕”。
但是话说回来，5200元/㎡的装修标准就应该是这样。拿中粮瑞府这次主力户型149㎡来算的话，装修就要快80万，再加上软转部分，也就是说你想要拎包入住，装修上至少花一百万。
一百万的装修预算，你去富森美、居然之家转转你就知道能装成什么样子。但是开发商的精装不能这么算，所以说5200元/㎡的装修标准只要能顺利的把房子交到业主手上，那就是超值。
这次中粮主打的户型是149㎡和171㎡，2.5~3.7万元/㎡单价也就预示中粮瑞府这个项目压根就不是给我们工薪阶级准备的，所以看待这个项目就不能老用性价比这个角度去审视它了。
149㎡的户型，四室三卫除了看着大气，就是壕气。还配备中西双厨，能住得起几百万房子，怎么可能只吃中餐，喜不喜欢都是次要的，关键是身份和品味，不然真住进去了，朋友问5200元/㎡的装修都花哪了，怎么回答？
171㎡的户型就是一个加大版的149㎡，客厅可以跑步，卧室可以练瑜伽。总结下来同样室内设计，171㎡里的纯板式就是有大家风范，只有坐在这样的客厅里面才能感觉到诗意，那些七八十个平方的房子只能叫生活，只有171㎡才能感受到尊贵。
其实说白了买中粮瑞府这个项目的客户基本上是以改善为主，这种改善不止是小区硬件配套上的改善，而是自内而外的一种改善。改善后的小区里面再也不会为了遛狗、跳舞而再去引发一些不和谐因素。
其次更多的是业主想结交一部分上流社会的人士，不管是对于业主的眼界还是事业肯定都会有一定的提升，这不就是现在富人买房最常谈的圈层吗！
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关于中粮瑞府讨论最多的就是它的价格，毕竟2.5~3.7万元/㎡单价还是让很多人不舒服，觉得中粮这次定价上有些过分。价格是中粮呈现出来的结果，可凡事都有因果，如果只看价格就觉得中粮做的很过分未免对中粮有点不公平。
前面提到中粮以57.5%的溢价率拍下这块地的时候，就注定这个项目的价格肯定不会低。加上中粮还在项目周围修了两个公园和一个人才公寓，说实话目前这个售价我真没觉得中粮赚了多少。
我还在网上听到一种说法，说是中粮、金茂、龙湖不断以高溢价率拿地，这才把武侯新城的地价炒高了。这个就有点乱说了，他们搞错了一件事，不是成本决定价格，而是价格决定成本。
中粮以57.5%的高溢价率拿这块地的时候，他一定认为在未来几年房地产的价格依然坚挺，那块地上开发出的楼盘依然有着足够的市场需求空间，依然会有一个足够让他甘冒风险的售价。
拿下这块地，中粮想要卖一个好价钱，想要让潜在的消费者出更高的价钱，他会怎么做？那他就要想法设法的讨好消费者，去发现并满足消费者的需求，比如他的目标客户群体喜欢什么样的户型？客厅和卧室哪个更大？精装修还是毛坯房？
再往下走，中粮发现他的目标群体可能是年入百万的精英阶层，那么他的户型设计要上档次，设计师要高端；精装修会找正规有名的装修设计团队，继而装修上也会选更好的用料。
正是因为有足够多的人愿意出高价买房，中粮才敢在土地拍卖会上出高价买地。有人愿意出八万一平米买房，中粮就敢花5万买地。中粮会以此推算包括土地成本在内的各项成本以及相应的利润空间，然后在拍卖会上决定出多少钱。
所以说这19123元/㎡的拿地价，既不是中粮定的，也不是**定的，而是成都市场上那些对“壕”宅有着潜在需求的人决定的，而这些人都有一个显著的特点，一边抱怨高房价一边又拼了命地非要买房。
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前两天我在网上看到一组数据，说是现在买房的人中只有15%是刚需，85%都是投资需求和改善需求。
那也就是说现在的人买房，其属性已经发生了变化，把一个消费品活生生的变成投资品，生怕自己不买房就会无法在这个社会立足一样。
融创玖樾台现场报名
就像这两天报名融创玖樾台的购房者，到底有多少人打着刚需名号去摇号购房，然后等到房子到手后狠狠赚他一笔，这个就不用我多说了。
在这里我想强调一点，并不是不让大家买房，只是劝大家买的时候，分清楚自己的目的，如果你买来是要住的，那算是消费行为，即使买贵了，只要自己能承担就好。所以消费的房子，该买就买，量力而行。
就像中粮瑞府一样，它就是溢价了，又怎么样只要你喜欢，刚好自己又能承担，为什么不买呢？
如果是投资的话，我真心不建议了，就目前的楼市情况来说，流动性风险，政策风险，人口风险，房地产税风险，风险已经越来越高，很明显风险已经远远大于预期收益，你看看中粮瑞府和西派城就明白了。
可能会有朋友问，那为什么还有一些公号的大V老师不停地告诉大家如何投资买房。
在这里提醒大家一点，这些所谓的老师他们自己一定是买了房子，但心里其实也在暗暗担心是不是做对了决定房价会不会跌，所以干脆多拉几个人和自己一样买房，这样起码感觉上会更踏实。
今日话题
#你们觉得中粮瑞府贵吗？#
文字：嘴哥
排版：嘴哥
图片：实拍
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西安中粮房子口碑怎么样？
口碑不错。
大悦城控股集团股份有限公司（简称“大悦城控股”）是中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台。 中粮集团是国资委首批确定的16家以房地产为主业的中央企业之一，2019年资产名列世界500强企业榜单第134位。
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----------【项目基础信息】----------?项目占地面积：约6.7万㎡?项目建筑面积：超73万㎡?三期建筑面积：约13万㎡?规划容积率：7.32?产权年限：住宅70年，公寓40年
-----【悦见中粮 · 铂悦价值】-----
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投资首选?：全球经济形势动荡下行，入手城市核心地段物业，保值稳健资产投资首选大悦居所?：大悦城出品绝版争藏居所，自住投资两相宜商业加持?：大悦城综合体居住类物业，咫尺直达品牌旗舰商业，繁华触手可及，投资租金收益高人一等（据安居客数据，北京朝阳、杭州大悦城综合体公寓比距离大悦城商业200m以上的公寓租金收益高24%以上）? 大悦城争藏居所，前海一线黄金地段落位，坐拥5分钟综合体生活圈，自住投资双赢最优选 ?
--------【空间鉴赏】----------【住宅户型效果展示】
【公寓户型效果展示】
【大堂效果展示】
【电梯厅效果展示】
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中粮、万科、金地搅*高陵，西安楼市最后的价格洼地要失守？
那些年，“抄底”高陵的人都怎么样了？
现在，属于高陵的成长史，又有了新章节。
6月27日，中粮天悦新鲜公示了两栋楼的价格；而在6月24日，金地都会之光与万科四季都会同日公示房价。
三巨头携手出江湖，合力搅动起一场风云。
刚需置业高陵的机会来了。
中粮天悦去年7月14日，中粮在高陵摘得2宗住宅、2宗商住用地，共约244.93亩，溢价率为112-151%，楼面地价为4505-5042元/㎡。高陵土地价格再度刷新。
两宗住宅用地，规划有10栋小高、高层，容积率2.8，绿化率35%，规划810户。本次公示的中粮天悦项目二期项目，位于高陵区鹿苑大道与上林三路十字东北角往东200米，共四栋住宅楼。
本次公示的2号楼、3号楼共170套房源，户型面积约92.85-112.05㎡，备案价格约13727.25-13904.15元/㎡，精装交付。
万科四季都会中粮在高陵摘地的当日，万科以总价20.5亿元竞得约235.45亩居住用地，综合楼面地价约4964元/㎡。
项目位于西韩大道与渭阳十一路交汇处，容积率2.8，绿化率35%，规划35栋楼，以高层和小高层为主，总户数约3563户，属于典型的大社区。
首次公示了6、7、8#三栋高层共计329套房源的备案价格。主力户型为93-143㎡，备案均价13246.13-13755.88元/㎡，精装交付。
金地都会之光在中粮、万科杀入高陵之前，2021年7月9日，金地抢先一步布*，在高陵摘得41亩地块。
项目位于鹿苑大道与渭阳七路，容积率2.8，绿化率35%，规划有9栋小高、高层，总户数600户。
此次公示价格的是7、8号两栋小高层，共计108套房源，户型面积约128㎡，备案均价为12713.75-13069.86元/㎡之间，精装交付。
三个项目在产品定位上具有极高的相似性，都是以刚需、首改客群为目标，都是高层、小高层产品，户型面积集中在140㎡以下。
中粮天悦首次公示价格的房源，面积段集中在92.85-112.05㎡，均为三房设计，对于刚需家庭而言，功能性和舒适性兼具。
（建面约96㎡户型图）
如建面约96㎡的三室两厅两卫户型，南北通透，且三室朝南，主卧套房式设计，卫生间三段式分离，餐客一体，将空间的利用发挥到极致，毫无浪费。
万科四季都会首次公示的329套房源，户型面积涵盖89-142㎡，类型丰富，可选择性大。
建面约93㎡的三室户型，为纯南户型，三开间朝南，拉通式大阳台是亮点，增加室内光照性，但卫生间为暗卫，另外厨房的光照性也将很受影响。
建面约118㎡的三室户型，舒适度更佳。南北通透，户型全明，餐客一体，再加上连同客厅与次卧的阳台，让空间更明亮。
金地都会之光本次公示的产品，主力户型为建面约128㎡的小高层产品。
全明户型，三开间朝南，且采用了当下流行的横厅设计，南向阳台宽约6米，主卧套房式设计，空间充分利用无浪费。
产品定位、户型设计的相近性，决定了三个项目的竞争程度会很激烈，品牌、口碑、乃至产品的兑现力，都将影响购房者取舍。
高陵成长史上的高光时刻，屈指可数。
2015年，高陵撤县设区，算一个。
然后是2018年，7月份的一次土拍。
在这次土拍中，8宗地中7宗高溢价成交。最热门的一宗地，竞价超过108轮，最高溢价率达481%，楼面地价约3203元/㎡，开创高陵之最。
自此，一向寂寂无名的高陵，爆发出惊人的能量，难得的春风得意。
大西安“北跨”方针下，高陵被赋予“万亿工业大走廊承载区、渭北先进制造业核心区、西安大都市新城区”厚望，吸引了西门子、陕汽集团、吉利汽车、长庆油田、西北有色等重大产业相继落地，以泾渭工业园板块为代表的产业支撑逐渐成型。
地铁10号线已开建，还规划有地铁17号线，建成后将大大缩短高陵与主城区的出行时间。
作为大西安北跨门户区，高陵逐渐进入品牌开发商的视线范围之内。中南、奥园、恒大、当代等房企纷至沓来，扎根高陵。
金地、中粮、万科的相继加入，将故事推进到新的高潮。
三个项目，集中于高陵主城区鹿苑大道商圈，在地理位置上的临近性，使得区域资源，如学校、医疗、商业、公园等配套是可以共享的。
万科四季都会作为占地200多亩的万人大盘，配套会更完善。在住宅之外，自带约1.5万方的商业，以及幼儿园，近邻高陵区第一中学、昭慧中学等教育资源。
中粮天悦，也是总占地约245亩的大型社区，不仅有社区商业，还有中粮大悦城，购物消费将十分便捷。
轨道交通方面，金地都会之光、中粮天悦两个距离地铁10号线榆楚站更近一些，约800米，步行可达。另外，金地都会之光向北约500米，是备受关注的高端改善项目麓栖玫瑰园。
对于高陵而言，三大项目的入市，意味着房价整体的拔高，也意味着区域居住水准迈入更新阶段，更上一层楼。
之前，刚需的天堂还是港务区，现在，这道门槛正以肉眼可见的速度提升。
主城区范围内，1.5万元以下的楼盘几乎难觅，即便有也是弊端多多、被嫌弃的老盘；沣东、沣西，确实市场遇冷，确实各家楼盘折扣多多，但即便折上折、各种优惠叠加，对于真刚需来说，也会绝望地发觉：还是够不着！
四下环顾，继港务区之后，高陵成为下一个接棒者，成为承接刚需的楼市新洼地。
目前均价万元上下的高陵，给刚需打开了低门槛入手品质楼盘的上车机会。
距离主城区30分钟车程，板块内生活配套相对成熟，学校、公园、商业等配套均有，且在不断更新中，可实现居住所需，压力又能承受。
对于生活、工作圈集中在城北的刚需购房者，以自住为目的，置业高陵，是较为务实、理性的取舍。
但不限购、低门槛诱惑之下，投资抄底高陵还需慎重，时间成本成为不容忽视的关键因素。
首先，西安外扩的发展主方向，仍旧是向西，西咸是主战场，这一点不会轻易动摇。主城区外溢的购买力首先会倾向西咸。
其次，高陵虽然近些年颇有成就，但发展仍相对滞缓，港务区所享受的全运会红利是不可复制的。
第三，楼市大周期中，在一众新一线、强二线城市中，西安表现的尤为稳固，值得称赞，但周边新区市场遇冷明显，高陵作为后进生，自然也难逃影响。
2018年时高陵均价约8000元/㎡，现在，则来到万元新高。
在越来越多的品牌房企相继进驻，产业和地铁加持之下，高陵未来的价格必然水涨船高，但作为投资客想抄底高陵，需要做好持久战的准备，长路漫漫。
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谁知道中粮大悦城口碑如何？求解释
口碑很赞的，并且最近中粮还拍摄了微电影《幸福家味道》呢，口碑更加的赞！
成都的中粮瑞府这个楼盘怎么样？
这盘有啥好说的，就是贵，贷款都还不起，别墅洋房你问我咋样，当然好了，如果有人说他不行，大都不是这个档次的人。上个批次大约有209套房源，应该还是有剩余房源的。如果是自住的话，那还是舒服。我在成都购房通上看到这个楼盘的评价，大家都是吃不到葡萄说葡萄酸的。