南昌万科四季花城值得买吗(南昌3月楼盘销售排行榜(南昌万科四季花城得房率))
南昌3月楼盘销售排行榜(南昌万科四季花城得房率)
总占地面积930亩，总建筑面积70万平方米。位于南昌市高新技术产业开发区火炬大道东艾溪湖畔，现在有了四条商业街，是南昌市开发规模较大的住宅小区。南昌万科四季花城小区房屋有多层和高层，两者得房率并不一样。多层得房率大约...
想在南昌红谷滩买房子。。问下各位大虾
万达星城、红故春天花园、汇龙铭都、商城世纪村。在以上楼盘买房子，小孩可以在南师附小读书。近点的地方，就是过南昌大桥，那里有几个楼盘，有个楼盘对面是医院超市。
再没有哪个开发商，比万科，更懂南昌。
高新区的腾飞，可以追溯到2001年。
为庆祝高新区成立十周年，省**决定将青山湖区的“七村一场”划归高新区管辖，高新区的辖区面积因此扩大至32平方公里，开始由“青山湖”时代走向“艾溪湖”时代。
但是真正让南昌“佬表”对高新区产生改观的，是一家房地产开发商。
2001年，万科首进南昌
2001年，全国楼市方兴未艾，7月股市暴跌，惨遭血洗的民间资本开始将目光转向房地产。
8月份的一天，157个温州人坐满了三节火车厢，浩浩荡荡开进上海。他们在《温州晚报》的组织下，三天买走了100多套房子，把5000多万元砸向了上海楼市，彻底打响了“温州炒房团”的名号。
此时江西省的房地产开发规模，也不过勉强相当于温州一个市的总量。
2001年的江西，刚刚确立了南昌“一江两岸”的发展规划，大片大片的土地被纳入开发计划，加大力度完成招商引资计划是南昌市**的第一要务。
为此，南昌市**派出了超过500人的队伍奔赴上海，举办招商引资项目推介会。
在这场推介会上，时任高新区一把手的杨洪基与正在谋求全国布*的万科一拍即合，万科作为南昌市重点招商引资的专业房地产开发企业成功进驻南昌高新区。
应该说，高新区和万科的合作，是在彼此都最恰到的时候的一场相遇。
2001年，万科开启全国化布*
虽然今天万科的成立已经接近37年，但万科真正对房地产业产生重大影响的时代，则是从2001年开始。
在2000年以前，虽然万科开发了不少有影响力的项目，比如金色家园、四季花城、万科俊园、城市花园，但这些项目大多*限在深圳，万科专业化投资***房地产的摊子还没铺开。
另一方面，90年代中期至2000年，是万科多元化业务最鼎盛的时期，深圳怡宝、万博制造、工业扬声器等等，都是万科的当家品牌。万科真正完成地产业务聚焦，是在2001年。
这一年，万科将万佳百货转让予华润，获得了5亿元急需资金。从此，万科彻底退出了与地产无关的行业，成为了专一的房地产公司，从此万科进入了住宅时代。
万科陆续在成都、武汉、南京、长春等经济发达、人口众多的内地大城市进行住宅的开发建设，在全国范围内逐步完善和推广以“城市花园”、“金色家国”、“四季花城”等为代表的极具影响力的万科品牌。
在万科开启全国化布*的首批城市名单中，就包括南昌。南昌，也成为了万科首个进入的二线省会城市。
万科，高新人的“第二故乡”
2001年，万科企业股份有限公司与江西益达投资发展有限公司共同出资，组建江西万科益达置业投资有限公司（以下简称“万科益达”），负责江西省房地产开发经营及其物业管理。
万科益达的成立标志着万科正式进入江西，开山之作就是南昌万科四季花城。
据说当年南昌给万科准备了四块土地，但万科都没看中，最终却一眼相中了一块位于艾溪湖畔的蛮荒之地，也就是后来的万科四季花城。
如今20年过去，万科四季花城的房价已经从最初的1700元/平米涨到了现在的17000元/平米（二手房），涨幅超过10倍。
四季花城之后，万科又陆续开发了“大师级湖墅”万科青山湖、“全龄悦享生态城”万科公园里、“一线瞰江巨作”万科金域滨江、“瞰湖精工美宅”万科金色名郡、“全能优配理想城”万科城、“文艺共享综合体”万科白鹿书院，以及高新的第一部万科“海上系精英低密住区”海上传奇。
20年来，万科赢得了许多高新业主的心，真正让居住者在高新拥有了属于自己的家。如果说高新是万科的“第二故乡”，那么万科也是许多新高新人的“第二故乡”。
论宜居属性，湾里远胜于高新
万科之于高新，高新之于万科，应该可以说是一种难得的彼此成就。
就在最近，南昌高新区登上《新闻联播》，着重报道了高新区的优美景色。但南昌环境最优美、最宜居的城区，却并非高新区，而是素有“南昌后花园”之美誉的——湾里。
湾里的梅岭是南昌经典的人文历史底蕴沃土，自唐朝以来张九龄、王安石、张位等宰相，欧阳修、汤显祖等文人以及岳飞、刘铤等武将慕名而来，在这里游览赋诗，题刻留记，或凭吊古迹，或隐居修炼，230多位历史名人曾到此游历，留下名诗佳作480多篇。
湾里也是荟萃了大量***宝藏级历史古迹的地方，省级文物保护单位——紫阳宫、尼姑山塔墓群、留元刚石刻、洪崖石刻、香城寺遗址、法雨寺遗址等大量逾越千百年历史的人文古迹，是南昌历史荟萃的根脉之地。
湾里的历史与人文
除了丰富的历史文化美景外，湾里还拥有丰富的自然资源。
湾里全区森林面积197055亩，活立木总数蓄积达40万立方米，毛竹立竹量507万根，超1300多种重要的植物资源、鸟类兽类等数百种动物资源，是南昌当之无愧的生态之核。
湾里的森林覆盖率高达73.94%，负氧离子含量高达10000个/cm³，年平均气温在14.5-17.6℃，可以说，湾里拥有青山碧水，风光旖旎，气候宜人，是南昌极为优美的宜居之地。
湾里还拥有大量围绕健康步行设置的各类公园、步道等，竹海明珠风景区的步行空间、可骑行、可漫步、可小憩的运动休闲的绿色健康廊道、幸福桃园招贤镇等，围绕大量的景观和生态节点，构建康养生活的城市慢行空间。
也是南昌举行各类大型节庆活动的场所，各类自行车、马拉松比赛，啤酒音乐节等，这些节庆赛事已成为湾里的一大特色、南昌市民的一件盛事；健康、运动、音乐、时尚、美食、旅游、休闲娱乐相融合，突出湾里音律之源、醉美湾里的旅游名片。
万科，再进湾里
如今万科选择在进入南昌20年的前哨，重进湾里，再造一座“星光世纪城”。
之所以一直等到今天，是因为南昌城市发展在今年终于进入“二环线时代”，在大南昌都市圈的发展框架下，湾里全域实施“山城融合，揽山入城”的发展战略，不仅全面提速湾里的板块发展，加速融入南昌大都市核心区，也开创了一个绿色都会新*面。
作为江西的核心增长极，南昌正在通过全面实施大都市圈战略来提供自己的省会首位度。而纵观整个大南昌版图，湾里恰处于极重要的位置：
它不仅是南昌大都市框架的几何中心，也是擎动梅岭以北安义县、南昌近邻丰樟高和南下闵粤的关隘进贤县的联动枢纽。
可以预见，万科的进驻，正在带领湾里这座生态复合之城蓬勃崛起。
万科星光世纪，城市公园住区
这是万科继世纪水岸后，又一座以超级底盘思维营造的本地化超级社区，以万科的产品营造思维，给湾里这块生态之芯带来一座缤纷大城。
万科星光世纪坐落于生态资源极为丰富的梅岭板块，远处即是磨里山，近处南向亦有较为丰富的水景生态资源，演绎出当代版桃源城市。
毗邻前湖快速路、梅岭大道、天宁路等重要交通要道，附近红星美凯龙、漫和城大型商业综合体即将建成投入使用，湾里中医院、旅游集散中心等资源配套环伺在侧，更有前湖快速路快捷通达红谷滩。
周边配套示意图
万科响应**“1+5+X”的开发要求，配建有6班幼儿园、d建工作站、文体广场、卫生服务站、养老服务站、肉菜市场以及4000方公园和约2000方智慧生鲜菜场、，以及2.6万方的湾茂购物中心、1.9万方的湾里十字街区商业和邻里商业街区，以复合型制打造一体化的缤纷生活场域。
万科星光世纪效果图
整体容积率1.8，住宅主要是比较纯粹的上中下6层叠墅，以及18层小高层，较低的土地容积率和纯粹的小高层规划，让社区在面貌和空间更具低密社区的舒朗感。
项目整体是坡地型制的社区，土地高差在10米以内，整体起伏有致的土地状态，给项目带来了更加丰富的视觉景观体验，同时增加步行的节奏和韵动感。
万科星光世纪效果图
值得一提的是，社区内部保留了原场地中的一些古樟树，既体验出万科浓郁的人文精神，同时也是通过这种方式体现出自然静谧人居的场景移植理念。
万科的东方设计美学
这次万科营造的是比较有当代感的东方作品，通过当代的手法，融入中式的元素，营造出既具现代感的建筑立面体系，同时又兼具匹配地块文明的东方韵味感受。
在建筑的风格上，通过在当代的立面中，融入深灰色的材质运用，让现代风建筑呈现出更具东方美学的稳重感和高雅感，同时也让整个社区更显国际极简感。
万科星光世纪效果图
在建筑型态上，通过超越传统东方小窗的大面积开窗设计，充分揽光入室，不仅让建筑更显玲珑剔透的通透感，也让室内的生活拥抱更多阳光和温暖，一如会呼吸的房子。
万科星光世纪效果图
在小高层和叠墅的入户设计上，万科采用了屋檐的设计，体现出它对人性化空间的理解，人们可以在风雨之日，有一处可以临时遮挡避雨、临时停靠的公区场所空间。
万科星光世纪效果图
此外，在叠墅的顶层设计出挑檐的效果，形成匹配当代东方人内心中对于檐下灰空间的精神需求，凝结成更安定、更恒久的东方场所感。
万科星光世纪效果图
在材质的运用上，通过深色金属格栅、金属飘顶以及石材运用，结合浅灰色和深色材质，营造出更具安定恒久感的立面细节。
值得一提的是，万科的叠墅充分体现了纯粹的独门独户独院理念，设计了互不打扰的归家动线，下叠南向花园入户，中叠北向花园入户、上叠电梯入户，体验别致又尽享私密。
万科星光世纪效果图
万科星光世纪，首批房源价格出炉
就在刚刚，万科星光世纪公示了首批房源的价格（部分截图如下），一批极具性价比的房源，将彻底搅动整个南昌房地产市场。
公示价格部分截图
从公示的价格表中可以发现，首批房源的销售单价大部分都在万元以下，最优惠的甚至不超过9000元的单价，算过来总价只有79.6万元。
可以说这应该是南昌万科所有在售新盘中，最具性价比的房源了。
目前南昌的均价稳定在15000元/㎡左右，在各个板块中价格最低的湾里，房价保持在万元大关上下，但是大部分了都是已经在售两三年的次新盘了。
在产品力上很多已经跟不上当下的市场升级进度了，而万科，在产品力的升级上，永远走在市场之前。
最懂南昌的，还是万科
万科，总是要做那个搅动风云的先行者。
20年前，万科首进南昌，彼时南昌的均价只有800元/㎡，红谷滩刚刚进入发展期，也不过500元/㎡，万科选择在艾溪湖畔打造一座四季花城，首开售价1700元/㎡，是南昌当时房价的2倍有余。
如今在二手房市场挂牌量急剧升高的今天，四季花城却一方难求，可以以高出周边单价几千元的17000元/㎡轻松卖出，充分体现出了万科品牌的保值性与溢价增值能力。
近几年为求稳健发展，降低开发风险，万科已经越来越少在公开市场拿地，我们更难再土地招挂拍现场看见万科的身影，但是2020年4月，经过经过了73轮竞价厮杀，万科成功拿下万科璞悦里旁边的251.56亩土地，也就是今天的万科星光世纪。
一如20年前万科选择艾溪湖，今天万科经过同样的城市板块价值评级之后，选择以一种更主动也相对高调的方式进驻湾里，背后是万科对于湾里板块的长线看好，以及重现20年前四季花城的现象级楼市盛况。
唯一的区别，在于这一次，万科已经在南昌经过了20年的持续打磨和升级，可以说，再没有哪一家开发商，比万科更了解南昌了。
南昌万科辞退一名保安，数千名业主为他求情……
如果你是南昌万科四季花城的业主，应该知道9月20号发生了一件很离奇的事件：万科物业员工潘有被辞退，数千名业主联合为他求情，希望万科物业再给潘有一次机会让其复职。为何一名普通员工被辞退会引起轩然大波，他又为何会被辞退，这其中藏有什么玄机？
图为万科物业保安潘有
了解了整个事情的来头去脉，有以下几个问题是否值得关注：
1、潘有在工作时间饮酒与打砸办公室的行为实属工作失职，理应受到处罚，但是否严重到要被辞退？
2、殴打潘有的员工是否也属工作失职，为何没有受到处罚？
3、辞退员工当然属于公司内部事件，但是做为物业这样一个特殊服务行业，所服务的对象就是小区业主，如果小区大多数业主都不赞同这个决定，是否物业公司应该考虑自己服务对象的诉求和心声呢？
4、同事殴打在前，潘有打砸在后，存在因果关系，如果没有殴打的处理方式，会有潘有打砸的事情发生吗？潘有失职饮酒在前，被同事殴打在后，存在因果关系，如果潘有没有失职，就不会被同事殴打，但请注意，殴打是解决员工失职的正确方式吗？
4、对于业主来说，一个工作得到众多业主肯定但意外失职的物业员工与一个会殴打同事的物业员工，哪一个更能让业主有安全感？
其实，就这件事，值得商榷的问题还有很多，但是万科物业就这件事情的处理方式显然难以服众，这已经不是简简单单一个公司内部的问题，而是涉及一个物业公司与数千名业主的问题了。所以，该如何更好更妥善地处理这件事就尤为重要。
在此，我们表示：
1、我们尊重万科物业对潘有给予处罚的态度，但不认同处理结果。
2、我们希望万科物业恢复潘有的工作，让其复职继续服务广大业主。
3、我们希望万科物业从公平公正的角度处理该事件相关人员。
如果你是南昌万科四季花城业主，看到这篇推文觉得认同，请转发，让更多人知道我们业主并不是无理取闹，而是希望与物业共同努力打造一个温暖且安全的万科四季花城。
谢谢你，愿世间善***皆分明，望你我幸福快乐安宁。
最后，附上该小区业主声援潘有的信息截图，如下：
中山万科四季花城怎么样?好不好?值不值得买?
楼盘名称：中山万科四季花城城市：中山楼盘位置：五桂山坦洲快线（广东理工学院旁）开发商：中山市红旗河房地产开发有限公司产权年限：70年建筑类型：小高层,高层,公交线路：五桂山办事处(公交站):013路;090路;091路...
万科四季花城怎么样？好不好光话改露边采今越检读？值不值得买？
楼盘名称：南昌万科四季花城别名：万科|四季花城|wanke城市：南昌楼盘位置：高新七路困冲999号产权年限：70年建筑类型：多层,高层,板楼,公交线路：乘5路、231路、505路、602路、243路、803路至高新开发区下规划信息：其占地面积为619380平方米，容积率，绿化率35%，共0栋楼，停车位立体车库（即将发售）、地面车位周边配套：2个公园：南区湖滨公园为运动主题、北区湖滨公园为休闲主题；3所学校：南昌外国语高新学校、南昌东湖幼儿园（南区）、爱乐现代幼儿园（北区）；3座会所：假日会所、湖滨会所、蓝岸会所，游泳池、健身房、篮球馆等一应俱全；3级商业：市政、街区、邻里商业，满足不同生活所需；4处广场：南区的假日广场、中心广场、湖族尺孙滨广场，北区的花城广场。（所载信息仅供参考，最兆链终以售楼处信息为准。）全面及时的楼盘信息，点击查看
热点|浅谈南昌万科四季花城车位事件中的法律问题
内容介绍
本文针对近期网络中出现的南昌万科四季花城小区业主车位纠纷事件涉及的法律问题进行解读，为广大业主提供一些善意的提醒。
作者：陈能
近年来，随着各地经济社会的快速发展，人民群众物质生活水平不断提升，汽车普及度越来越高。据悉，截止2017年底，南昌汽车保有量已达86万余辆。但与此同时，交通基础设施建设滞后尤其是车位数量增长缓慢，导致停车难问题也越来越凸显。其中，又以居民住宅区内停车难矛盾更加突出。近日，位于南昌市高新区的万科·四季花城小区业主与物业服务企业间关于固定车位是否取消的问题在网络中闹得沸沸扬扬，引起广大市民关注。
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该事件起源于该小区一位业主在网络论坛发表了一篇题为《万科四季花城撕毁合同，取消业主固定车位》的帖子，控诉某知名物业服务企业未经业主同意而擅自取消其固定车位，***害已拥有固定车位的业主的权益。帖文中提到，由于看好房地产开发企业与物业服务企业的品牌效应，即使在该小区开发年代较早、车位配比仅3:1且汽车尚未十分普及的情况下，广大业主依然趋之若鹜购买该小区房产。同时，开发商宣称车位稀缺“只租不售”，但在当时依然阻挡不了广大业主的购房热情，义无反顾地签订了车位租赁协议并默默地交纳租金至今。直到去年底，该小区业主***会改选空档期间，物业服务企业在绝大部分固定车位业主不知情的情况下，不顾车位租赁协议尚处于有效期的事实，组织进行了一项车位停放征询投票，意在取消少部分业主租赁的固定车位。一石激起千层浪，所涉业主们遂与物业服务企业和要求取消固定车位的业主发生口水战，利益各方各执一词。
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那么，在本案中，居民住宅区内车位的归属显然是大家面临的首要问题。从《物权法》来看，居民住宅区内的车位归属有两种不同性质——“专有”和“共有”。专有车位顾名思义就是私人专门享有，在住宅区开发建设过程中，最先由房地产开发企业作为建设单位进行投资建造而自然取得所有权，建设单位当然对此享有占有、使用、收益、处分的各项权利。而共有车位，即属于全体业主共同所有。如何区分小区内车位是专有还是共有？根据《物权法》第七十四条第二款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”第三款规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”从第二款来看，建设单位建设车位后可以通过出售、附赠或者出租等方式决定专有车位的归属，前提是“规划”；从第三款来看，业主共有的车位、车库产生的前提是“占用业主共有的道路或其他场地”。也就是说，区分车位、车库是专有还是共有的关键是看其在建设之初就是已经规划好了的，还是另外占用共有空间设立的。最高人民法院发布的《区分所有权纠纷司法解释》第六条印证了这一点：“建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位。”因此，区分车位、车库的归属性质，要看小区规划设计情况，规划的车位是专有的，产权最早由房地产开发企业享有并可以出售、附赠或出租，规划外增设的车位，由于占用共有空间，产权属于全体业主，是共有车位。
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在本案中，一部分业主在当初购买该小区房产时即签订了车位租赁协议、并支付租金至今已十余年，涉及利益重大。根据上述《物权法》条款之规定，只有先确定这些车位到底是规划内就有的还是规划外增设的才能进一步认定车位租赁协议是否有效。如果是规划内用于停车的即专有车位，那么房地产开发企业当然可以将这些车位以出租的形式约定给部分业主使用，车位租赁协议有效，应尊重并保护。但假如是规划外增设的车位，其本身场地就属于全体业主共有，房地产开发企业再将其出租显然无权处分，则所签订的车位租赁协议无效。
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另外，从该业主上传至网络的车位租赁协议照片看，与业主签订协议的对方主体是物业服务企业而不是房地产开发企业，这是一个值得审慎商榷的问题。根据物权法定原则，不动产所有权的取得可以通过建造实现，房地产开发企业投资建设的车位、车库毫无疑问由其最先取得所有权，并进而享有出售、附赠、出租等处分的权利。而物业服务企业作为当时房地产开发企业选聘的前期物业服务单位，显然不具有这些处分权利，以其名义与业主签订车位租赁协议是广大业主们面临的一大风险，非常不利于合法权益的保护。因此，广大业主购买车位、车库时一定要弄清楚对方是谁，否则同样面临签订协议无效的风险。
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我们还注意到，从该小区业主控诉的情形看，物业服务企业操纵取消固定车位的行为是违法的。业主在物业管理活动中享有一系列法定权利。广大业主对业主***会、业主大会、物业服务企业享有监督权。对于改变或增设车位、解决小区停车难这些牵涉到全体业主的重大事项理应由全体业主依照法定程序讨论决定。物业服务企业的选聘是由业主共同决定的，物业服务企业是为广大业主提供服务的，不能也无法反客为主。对于侵害业主合法权益的物业服务企业，业主们有权召集业主大会决定将其解聘。业主***会是与业主大会选聘的物业服务企业订立书面物业服务合同的主体。业主大会或者业主***会的决定，对业主具有约束力。同时，业主大会或业主***会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主有权请求人民法院予以撤销。
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事件既然已经发生，该小区物业服务企业的做法显然不妥。对于已经签订车位租赁协议的业主，应当尊重、保护其合法权益。对于其他业主停车难问题，应当想方设法增设车位，必要的时候由业主大会依照法定程序充分讨论协商以作出决定。广大业主也应当以此为契机知法、学法、懂法，要善于运用法律武器维护自身合法权益、敢于向侵害自身合法权益的行为说不。同时，我们呼吁**部门加大社会公共停车场的建设力度，逐步缓解停车难问题，不断增强人民群众的幸福感、获得感。
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南昌万科四季花城的房子质量如何啊？
南昌万科四季花城分南北区，房子质量是很好的。
这个社区很大，最早建的南区，一个一个院子，汽车无法进到院子里，小孩在院子里很安全，周边有艾溪湖，对面是***地公园和南昌市一附院高新分院，高新管委会等单位，临近有小学，初中 ，有好几幼儿园，现在社区内还有老年食堂和老年人护理中心，环境非常好，非常宜居！
万科翡翠四季为什么便宜
四季花城由深圳市万科房地产开发有限公司于2001年建成建成，由于2022年疫情，导致房子卖不出去，而开发商为了吸引顾客来买，就把价格降低了。配置不好、地理位置不好。配置不好。西安万科四季花城小区整体较小，只有五栋楼，...
南昌房产在哪买房子好,给点建议!
你还是买市中心的二手房吧，翠谷在湾里，升值空间不打，而且居家出行都很不方便。象湖太偏僻了，要发展起来只要还要10年。你既然在高新上班，就最好买高新那边的房子或是市中心的房子，这样的话平时上下班在路上也不是浪费很多的时间，貌似南昌这段时间私家车发展的速度已经超过了道路发展的速度，一到上下班都是堵的不得了！