欧派是变成地产货了吗(欧派全屋定制怎么样,靠谱吗?)

欧派全屋定制怎么样,靠谱吗?

欧派作为一家国内知名的整体定制家居品牌，具有一定的市场影响力。下面是一些常见的评估欧派全屋定制靠谱性的指标：1.品牌声誉：欧派是一家历史悠久的企业，在行业中有着一定的声誉。它的产品和服务在市场上有一定的认可度。

用三个房产整体抵押的能否整体查封

如果三个房产作为一个整体抵押，那么在借款人逾期未还款的情况下，如果债权人需要采取强制执行措施，可以对这三个房产进行整体查封。整体查封意味着对这三个房产进行封存，防止借款人将其转让或者其它任何形式的处置，以确保债权人在强制执行程序中的利益。与单独查封一个房产不同，整体抵押的房产如果要进行整体查封的话，需要满足相关法律法规的规定，以确保整个执行程序的合法性和公正性。

欧派是什么意思

欧派欧派家居集团股份有限公司创立于1994年，2009年成立"广东欧派集团"，是***整体橱柜行业的领先品牌，拥有国际化家居产品制造基地，极具竞争力的生产规模。欧派以整体橱柜为龙头，带动相关产业发展，包括整体衣柜、整体卫浴、现代木门、墙饰壁纸、厨房电器等，形成多元化产业格*，是国内综合型的现代整体家居一体化服务供应商。欧派家居集团股份有限公司其前身为"广州欧派厨柜企业有限公司"，2009年正式成立"广东欧派集团"。欧派是全国工商联橱柜专业***会会长单位、***《住宅厨房》和《住宅整体卫浴间》标准编制单位，共获得***环境标志认证产品等国内外权威部门授予的60余项认证和荣誉称号。欧派率先引进全球领先的德国豪迈柔性生产线，产品制造过程自动化、信息化、精细化三管齐下，确保产品从设计、开料、裁切、表面处理、装配、运输、安装到服务每一环节都做到最好，保证高品质产品。原材料选用符合欧洲E1级标准环保板材，融合***传统文化理念和欧美前沿时尚设计的元素，为消费者提供高端产品，开创***家居企业参与国际竞争的新*面。

欧派燃气灶有没有苹果6S这个货号？3

欧派燃气灶根本就不可能有苹果6S这个货号

地产人不愿承认的秘密|网红售楼处无法成为“带货女王”

读万卷书，行**路，记录行业点滴，启发未来思考。

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请记得我们曾“ 爱过 ”

那意思有点像是在表达，好好干，赶明儿哥给弟娶个嫂子一样好笑。

我很理解老板的不爽。李佳琪是网红，人家能真的带货，而行业下行期，网红售楼处主要带来的只有设计费和广告费。 ”

哈哈哈哈哈哈哈哈......

然后，莫老爷就看到了甲哥写的这篇文章（原标题：网红售楼处，真有要吗？），个人觉得写的挺有意思的。希望大家看完后可以探讨下：行业下行期，网红售楼处的意义究竟多大？以大量耗时耗力耗财后，它究竟能实现多少有效客户的转化率？

售楼处，顾名思义卖楼的地方，占据楼盘最具昭示性的位置。

大学本科建筑学三年级课程设计一般会是售楼处设计。因为售楼处功能单一，追求标新立异，是很好激发刚入门学生设计创意的课题。

互联网经济催生了“网红”一词，售楼处也难逃互联网+的范式，硬生生有了“网红售楼处”的概念。

行业下行时，各家开发商铆足了劲儿把售楼处做成“网红售楼处”，“网红售楼处”也成为了新锐建筑师大显身手的试验场。建筑形式标新立异甚至怪诞，竞争红海下叠加多重功能引流。

热闹和忙碌之余，似乎忘记了售楼处的本质和其全生命周期不同阶段所承载的使命。也无意间淡化了本应被关注的品牌IP。

过去十年，卖方的天下房子自然好卖，竞品之间PK的不是售楼处，而是比较实用的方面：小区配套、户型结构、精装配置、样板房装修风格等等。开发商会根据市场定位和客户群体的不同有所侧重的表达各自产品的聚焦点，从而形成各自独特的品牌IP。

没有“网红”概念时，我们是这样做售楼处的，下面先看几个独具代表性的“纪念品”。

NO1: 碧桂园的U街和景观

碧桂园三四五线的客户群体大部分是乡镇自建房或被棚改客户。这类客户要么选择“上楼”—由原来的平房住宅搬入高层住宅，要么选择“大House”。

乡镇自建房客户一般缺乏社区绿化和配套的概念。大部分客户自建房前有院子可以种点蔬菜瓜果（很自然联想到碧桂园260平米劳斯莱斯大户型种菜平台的灵感）。让这些人买房，最容易打动人心的就是高尔夫球场般的绿化和前所未有的尊贵感。

早期碧桂园的大盘产品，多为U型商业街环绕游泳池布置，U街中央是售楼处，两边是商铺橱窗展示，中央的游泳池用蓝色马赛克拼花铺底，大树倒影在泳池水面，色彩斑斓的人偶布置在绿色草坪，搭配着用心放置的白色鹅卵石和不远处高中低的花草树木，前、中、后景的层次感极强。

这些都出自号称碧桂园“核武器”的梁国坤大师之手。

个别大盘还有欧式门楼，上立骏马六匹，女神铜像一座，门楼前还有凤凰喷泉招显尊贵。

这架势怎能不吸引那些可能室内都没有厕所的客户，销售业绩证明非常奏效。

唯一不足是在北方寒冷的气候下，绿化很难做出效果，成本很贵，所以早期碧桂园对下雪的地方忌惮的根本原因还是这套展示效果的杀手锏无法四季呈现。外景重于内景，景观重于建筑形式，碧桂园的售楼处不仅仅是建筑体本身，其外延的景观才是真正获客的场所和利器。

尽管当下U街早已退出碧桂园的产品线，但其景观文化的精髓依然在其项目各处可见。U街和景观，作为营销利器，成就了碧桂园启航和高速发展。

NO2: 龙湖的托斯卡纳风格和软装

这里的方兴，就是当下央企金茂的前身。

此处把方兴和科技住宅联系起来，而不是金茂，是因为***科技住宅概念的首推者当属方兴（“金茂府”当时只是方兴的一个产品系，后来为了品牌形象统一企业名字“方兴”改为了“金茂”）。

早在2011年，出身京城央企贵族的中化方兴地产含着金钥匙打开了广渠路金茂府的大门，这个项目连续两年蝉联北京市单盘销冠，且有五开五罄的销售记录。那个时候的北京，多日连续的雾霾天让客户对室内人居环境格外关注。

恒温、恒***、恒氧成为科技住宅的首要目标。

针对客户痛点，方兴推出了七大科技系统：以地源热泵、毛细管网相结合的生态空调系统、置换式新风系统、LOW-E中空玻璃加断桥铝合金的外窗系统、净水处理系统、噪音控制在25分贝以下的同层排水系统、厨房垃圾系统。

但核心问题是，如何向客户讲清楚这七大系统的好处？

方兴是第一个在售楼处里布置健康人居馆的企业，通过实物展示对比前后效果，客户对科技在住宅领域的力量深受感染。

那是2011年的客户，大部分刚刚告别了**大院的筒子楼，集体宿舍。刚刚有住宅户型概念需求的时候，方兴的一股科技力量给行业吹了一股清风。

|2013年北京亦庄金茂悦健康人居体验馆|

那时的客户，现在根本不记得方兴的售楼处长什么样，但记忆犹新的，一定是被那个健康人居体验馆洗脑并下定的时刻。

也正因为科技住宅，奠定了金茂府豪宅的产品形象。

上面三个案例足以说明，售楼处和品牌力和营销力有着千丝万缕的联系，它是企业和产品形象最直接的展现。

售楼处展现的不仅仅是标新立异的建筑物本身，整个参观动线，需要有那么一两个足以touch到客户心灵的东西，让客户可以为之驻留、欣赏、喜悦、刻入其珍贵的记忆、并最终影响其决策。

怀念完这些骨灰级的案例，让我们再来看看当今买方市场下，互联网经济冲击下，同质化竞争白热化下的那些“网红”售楼处们：

所谓网红，首要达到的效果是对大众视觉的冲击，并且在强烈的视觉冲击下，形成无法抗拒的场景化记忆。要有***格、有气场，于是售楼处被活生生的打造成了艺术品。手法当然是要反四平八稳、反平常所见。

怎样反常？甲哥给大家剖析总结一下：

非常规角度屋面大尺度悬挑，同一材料大面积的包裹和折叠，到处可见的锐角的使用，两种媒介间毫无过渡的硬碰硬搭接，造成巨大的环境造型反差。

这些悬挑、面的穿插、折叠、锐角和硬碰硬是我们日常空间设计中很少见到的手法，只有出格的造型方能留下震撼的记忆。

第二，颜色反常，大面积白色与黑色/红色形成反差

现代白色派建筑是***建筑师RichardMeier（理查德·迈耶）代表，在当下***的网红售楼处里，被应用的淋漓尽致（有多少网红售楼处不是白色主色调的请举手？）。

迈耶曾说：“白色是一种极好的色彩，能将建筑和当地的环境很好地分隔开。白色可以使建筑在灰暗的天空中显示出其独特的风格特征。白色可以阐明建筑学理念并强调视觉影像的功能。白色也是在光与影、空旷与实体展示中最好的鉴赏，因此从传统意义上说，白色是纯洁、透明和完美的象征。”

白色建筑的视觉感相当强大，立体主义构图和光影的变化，用白色面包裹和穿插，讲究纯净的建筑空间和体量。表面材料用白色，以绿色的自然景物衬托，使人觉得清新脱俗。

同样大面积的黑色和红色的反差使用也用极强的吸引了客户的眼球，并且用颜色造成了特定的心理情绪。 

第三，材料反常，玻璃使用到极致

第四，图案反常 -刻意创造密集恐惧症

| 杭州东原印未来生活体验中心|

1.为了网红，无视成本和工期（耽误了销售时间）

2.网红售楼处建在了红线外（把精力花在了临建上）

是的，你们没看错，真有开发商这么干了，把红线外的临建做成了网红。

为一个临时建筑，花费了巨大的精力和时间，并寄希望于红线外的地变性，使其变为永久性建筑。

四五线城市周边无良好配套环境的项目，客户多以投资客为主。

网红售楼处在这样的市场下往往成为周边居民到此一游的景点，你花了那么多精力设计和施工，客户微微一笑：“这个楼怎么长的这么怪。”

你自认为手法很高了，充分吸收了安藤忠雄，迈耶级的设计精髓，但到访者一辈子连县城都没出过，你如何用这么好的设计刺激他们购买的欲望？

这些都是做网红售楼处的悖论，是实实在在发生过的和正在发生的案例。

买楼，毕竟不是个心血来潮的事情，不会有多少人因为售楼处做的好而购买房子，客户考虑的更多的还是花多少钱，得到了个什么样的居所，户型、装修、建设质量、周边配套、景观环境等方方面面和生活息息相关的方面。

网红的真正作用，在于宣传和引流，宣传企业和品牌，通过互联网的力量向无法辐射到的客户宣传推广，起到“无心插柳柳成荫”的效果。

另外，如果同一市场周边同质化竞品较多，因为网红，确实有“人群中多看一眼”的效果，但让客户决定下定的，一定还是回归的产品本身的属性和特征。

4.外表网红了，细节却掉渣渣（软硬不协调，内外不统一）

网红是个系统性工程，外表网红的同时，施工的细节、客服都要跟的上。不能远看风光靓丽，近看一脸麻子，张口就是粗话。外表很洋气，装修很土气。

同时要尽量避免一些反人类的设计出现，比如售楼处内部大面积使用水景，客户走着走着掉入了水坑。

缺乏清晰的场所指引，客户走完迷宫才找到厕所等等，网红还需人性化。

在以下几种情况下，做个网红售楼处，确实有很强的正面效果：

1.将网红售楼处打造成非头部房企新进战略深耕城市的品牌和产品展示馆。

注意几个前置修饰词：“非头部”—头部的房企已经全国布*，个别还在央视砸了那么多广告费；

“新进”—新进城市第一个项目值得做个网红向市民推广品牌；

“深耕城市”—如果打一枪换一炮，隔一茬韭菜就跑的城市，四平八稳做个将来能功能转换和卖掉的售楼处最实在。尤其对于新进入的一线和强二线核心城市，首个项目花点心思将售楼处打造好，利用网红的效果引流，可以起到较好的推广作用。

2.项目本身需要配套博物馆、文化艺术中心、幼儿园、体育场馆等，可以实现网红售楼处未来很好的功能转化。

大部分网红售楼处的建筑空间风格和博物馆、文化艺术中心很像，未来稍加内部改造即可以转化为永久性的场所使用，完美的实现一个售楼处不同生命周期功能转化的效果。

3.需要有历史文化延续和积淀的场所。

这几年旧改和棚改把太多人儿时的记忆无情的抹掉，如果恰好场地有百年的老树、具有历史韵味的厂房和民宿，可以很好的被活化二次利用，通过设计的手法做好新旧的过渡和结合，把老的保护起来、利用起来，本身就是一个很好的网红概念。

这样的案例太多，可以分一个专题分享了。

4.同一目标客群市场，同质化竞品较多，利用网红实现“人群中多看一眼”的效果，利用独创性叠加有内涵的配套，从而实现对客户很强的杀伤力。

这当然是个次选项，让客户决定下定的，一定还是回归的产品本身的属性和特征。

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你好，正宗的欧派logo如下图：如果logo和这个不一样的话就肯定是假的欧派了，包括英文和文字都必须一样，有一处不一样就绝对是假的，而且一般欧派的门店面积至少都是上了80平方米以上的吧，一般都是专卖店的，如果门店里面还经营有不是欧派的产品的话可以百分之百断定应该是假欧派了。望采纳，谢谢，

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房地产公司整体转让项目涉及税种有增值税（不含税销售额*5%）、城市维护建设税（实际缴纳的增值税*7%）、教育费附加（实际缴段搏纳的增值税*3%）、地方教育费附加（实际缴纳的增值税*2%）、房产税（房产余值*1.2%）、土地增值税（应交土地增值税=增值额×税率－扣除项目金额×速算扣除系数）、企腔燃孙业所得税（应伍链纳税所得额×25%）、印花税（适用于房地产产权转移书据，税率为0.05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0.03%）。

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