碧桂园欠钱事件(碧桂园“狗住了”,然后呢?)

碧桂园“狗住了”,然后呢?

事件发酵了半个月之后,8月底碧桂园方才给出了回应。此前7月份,碧桂园还有闹的纷纷扬扬的“尸水事件”,6月28日,广州华南碧桂园小区的一名物业人员,坠入了华南碧桂园翠山蓝天苑的蓄水池不幸溺亡。物业在明知蓄水池成泡尸水的情况下,蓄意...

雅居乐债遭终止雅居乐债遭终止是怎么回事

10月15日，根据上交所信息披露，雅居乐拟发行的80亿元非公开发行公司债券被终止。据了解，该笔公司债曾于今年7月被中止发行。以下为事件新闻原稿，供参考。近日，80亿雅居乐债遭终止，房企融资市场或将遭遇降温。10月15日，根据上交所信息披露，雅居乐拟发行的80亿元非公开发行公司债券被终止。据了解，该笔公司债曾于今年7月被中止发行。资料显示，10月以来，多笔房地产融资计划被中止或终止审查。诸如，合生创展100亿规模的租赁住宅专项公司债券、天津蓟州新城建设投资有限公司30亿元的非公开发行公司债券、北京鸿坤伟业房地产开发有限公司20亿元的住房租赁专项公司债券被终止审查。据上交所信息披露，雅居乐集团是10月以来，第三个遭遇发债终止的企业。10月份被中止融资计划的有：中山招商-时代地产购房尾款资产支持专项计划，拟发行金额14.3亿元;中山证券-景悦一期购房尾款资产支持专项计划，拟发行金额16.74亿元等等。此外，今年以来，也有多笔房企融资计划被暂停，诸如花样年50亿元的租赁住宅专项公司债券、碧桂园200亿元公司债被中止审查，合生创展31亿元的公司债、富力地产60亿元的住房租赁专项公司债券、金融街50亿元的公司债、建发房地产45亿元的公司债被终止审查。严厉的监管下，房企融资渠道越来越窄。根据同策研究机构数据显示，9月份，40家典型上市房企融资总额为443.11亿元，跌破“黑五月”最低值451.17亿元，再创2018年全年度历史新低。

速看！松湖明珠被曝停工欠款？我们实探发现…

01

松湖明珠被曝停工半年

实探：未停工，但有讨薪事件

对于拖欠工资的行为，今年1月1日起实施的《拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单管理暂行办法》明确规定：

农民工个人遇到劳资纠纷，可以向用工所在地劳动保障监察部门投诉举报。

02

在去年，碧桂园共实现权益合同销售金额约5580亿，权益合同销售面积约6641万平，权益回款率已连续6年达到90%或以上。

而今年上半年碧桂园在国内214个城市累计实现了1070个批次、超25万套房如约交付，其中多个项目实现“交房即交证”。

03

图源：中原地产研究院

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碧桂园暴雷普通人会怎么样

碧桂园暴雷，普通人会有的影响：1、房价波动：房地产市场是***经济的重要支柱之一，碧桂园暴雷事件会引发其他房地产企业的风险暴露，进而影响整个房地产市场的稳定性和房价的变化。2、股票市场和金融市场受到影响：对股票市场和...

总负债1.65万亿，碧桂园路在何方？

就是负债10万亿房企也不会愁，最愁的是银行、**、股民，负债不会影响地产商个人财富自由。***经济高速发展全都是靠土地经济拉动的，现在是刹车时期，负债累累也是正常，就看能不能软着陆，这才是关键。

碧桂园负债1.76万亿，却还有“闲钱”去投资？恒大比其差在哪里？

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在***开始干预房地产市场的发展以后，各大房企的处境都变得越来越难了。而在这其中，恒大更是面对着各种各样的危机，无论是恒大财富还是恒大地产以及恒大汽车都出现了各种困境，目前唯一不错的应该只有恒大物业了。

当我们去看恒大一系列事情的起源，最根本的问题还是1.95万亿的负债导致的。其实在房地产市场当中，欠债的房企不在少数，但是在这其中恒大应该是排名在第一位的，排名第二的碧桂园和排名第三的万科负债规模分别是1.76万亿和1.52万亿。

更为重要的是，碧桂园负债1.76万亿，却还有“闲钱”去投资？恒大比其差在哪里？恒大现在基本上已经是兵败如山，而碧桂园的发展似乎比较稳健。当我们对比两家公司的详细情况就会发现，虽然负债相差无几，但真实情况却有所区别。因为恒大负债1.95万亿当中有息负债为五千多亿，虽然在之前偿还了三千多亿，但是归根到底债务也是转嫁到了承建商以及开发商的身上，本质问题并没有得到解决。另外碧桂园的有息负债只有三千多亿。

除了这两组数据之外，恒大的短期有息负债为2400多亿，在负债当中占据的比例大概是50%。另外碧桂园的这个数据只有27%。而且在碧桂园的账上，我们发现现金可以有1800多亿，但是在恒大的账上现金只有800多亿，差距也是比较悬殊的。

研究了这些数字之后，我们就会发现为什么恒大现在连钱都拿不出来但是碧桂园却能够对万达进行投资了。而且，恒大在2021年上半年亏***40多亿，但是碧桂园却狠狠拿到了200多亿的利润，这也是至关重要的一点区别。

为了实现资金回笼的目的，恒大必须降价销售，这也是导致亏***的主要原因。但是碧桂园采取稳扎稳打的策略，虽然利润率有所下降，但是归根到底，碧桂园仍然是之前的碧桂园。对于房地产行业来说，利润率下降是共同面对的问题，也不仅仅只是碧桂园一家公司而已。事实上，在过去几年无论是销售规模还是利润方面，碧桂园跟恒大其相差的都不算太多，那么为什么如今却落得个完全不一样的结*呢？简单来说，问题还是出在了多元化发展上。

碧桂园一直在恪尽职守地做房地产业务，虽然最近几年也做了一些其他方面的投资，但是并没有涉及到跨行业的问题，这样就不会埋下隐患。但是恒大则有所区别，无论是恒大冰泉、恒大财富，还是恒大足球、恒大汽车都是恒大涉及到的业务板块，除此之外还包括健康、文旅、音乐、保险等各个行业，这势必会出现问题。

碧桂园的发展理念则完全不一样，杨国强本人也是一个比较低调的人，他一直觉得发展主业才是最重要的，其他的都只是噱头而已，根本不会疯狂砸钱去做。

当然，碧桂园的发展模式也跟恒大有所区别，在碧桂园的项目当中，不少都是采取的合作开发的模式，也就是说别人来出地，之后再由碧桂园来进行统一的管理。这就让碧桂园在赚钱的同时，不用承担太多的债务。其实王石在多年以前也表示过，万科也绝对不会搞多元化的业务。这样看来，王石跟杨国强之间的眼光似乎没有太大的区别，这样的眼光也足够高瞻远瞩。因为我们也可以发现，搞多元化业务的房地产企业似乎都落得个战败的结*。

之前***地产富豪陈启宗也表示，属于房地产市场的黄金时代已经成为了过去，没有太多的机会去赚大钱，但是这个行业仍然存在。有很多人对此不理解，简单来说，虽然赚大钱的机会成为了过去，但是只要这个行业存在，哪怕利润有所降低也是有利润的，可能就是过去一年赚三百多亿，现在一年赚一百多亿的区别。

做其他行业有多少公司可以做到一年有这么高的利润呢？比如娃哈哈是饮料行业的龙头，一年的利润只有三十多亿而已。比亚迪在汽车行业深耕多年，但是半年的利润也只有11亿而已。从这个角度来看，那些专门研究房地产业务的大佬可能才是真正的聪明人。                                                                                                                              

环京房企陷2000亿债务危机,为什么当地的房地产会这么惨?

2000亿债务，目前并未看到这一数字确切来自哪个部门；但粗略估算一下，以2万一平米楼价来估算的话，2000亿也仅仅相当于1000万平米的住宅价格——相当于每套100平米、10万户住宅而已。我们知道，北京最大居住区一...

如何看待碧桂园来自玉林事故造成6人***事件？

房屋结构已经封顶了，出现6人***的安全事故，真让人心痛。这一行，从业10有余，每每发生这种安全事故，心里难受又无法排解。突然一想，想想近几年房地产的野蛮发展，其实发生事件有他的必然结果。真的，靠一份举一反三的通知能解决吗？我想不能，每个月都没有这个能力。我不去想这是怎么发生的，你猜，肯定施工电梯临近报检修期，为了费用。存在侥幸心理。说到底，还是利益的问题，利益之上。监控的缺失，监理不能***出来，业主处罚力度不能加大，施工单位不能杜绝挂靠施工，在合理利润被这种那种提走，能有多少费用能用在安全管理上呢？

碧桂园财务资产负债表总负债有多少

碧桂园财务资产负债表总负债有9331亿元。针对近日发生多起建筑工地安全事故。昨天（8月3日），碧桂园举行了媒体见面会进行了集中回应，碧桂园总裁莫斌在现场鞠躬道歉。同时，碧桂园的董事会**杨国强也表示，以后安全事故，见一个处理一个，不能有任何理由出现。在媒体见面会上，首席财务官伍碧君回应9000亿负债表示，9331亿元是财务资产负债表总负债的余额，2017年底可动用现金余额1484亿，短期有息负债683亿，未动用银行授信额度2485亿。公司当前现金充裕，信用评级良好。总负债是会计上的报表科目，并非真正的有息负债，有息负债仅有2148亿元。

碧桂园欠债9000亿，卖劣质房屋，引发全国维权

内容来源：地产日刊

销售额超过7000亿元的碧桂园，今年出现五大危机：

一、工程质量问题，工地建倒塌，建成的房屋出现漏水、墙壁破***等问题。全国超过30个城市的楼盘业主集体维权。最近一起南京业主维权，规模巨大。

大规模维权行动，威胁到社会稳定。影响及其***劣。

二、公司管理，高管离职、员工离职。相关资料散见于网络，勿用展开。此外，还出现包括工人欠薪、营销纠纷等。问题成堆。

三、海外项目遇冷，马来西亚的项目“森林城市”，销售暂停，回笼资金停滞。

四、公司负债9000亿，销售回笼资金如果出现不力，资金链危机或将出现。

五、失去了业主的信任，资本市场的信用危机或将无法避免，融资、偿债，都是悬在杨国强头上的利剑。

碧桂园欠多少钱？9330多亿。

没错，就是9300，后面是【亿】。9330亿债务压顶，资产负债率接近90%。“高周转”以来，工程质量问题和安全事故频发，全国各地业主在维权。

数据显示，截至2017年年末，碧桂园总资产为10496.69亿元，总负债为9330.57亿元，资产负债率高达89%。

核心内容是：碧桂园森林城市暂停销售。因为购买碧桂园森林城市没法在马来西亚办理按揭，所以他们一般要求客户全款支付，需要做按揭贷款的，都在***进行操作。碧桂园帮客户在***开户并不是以买房子的名义，而是以买保险的名义进行操作，避开外汇管制规定的个人年度购汇额度5万美元的限制。***方面已经从2016年12月10日开始禁止银联、Visa、Mastercard来港购买保险。

电视植入广告、新闻客户端开屏广告、朋友圈广告、央视晚会赞助冠名广告......碧桂园广告做得多，网上的口碑却很差。2018年极少听到这项目的进展。

如果销售不能继续，施工也是难题。该项目存在烂尾风险，“新加坡旁”的马来西亚项目，房子或许永远都只在沙盘上。

2018年6月24日，上海奉贤的碧桂园某项目发生模架坍塌事故，事故造成1人***9人受伤。2018年7月2日，安阳市中华路碧桂园在建工地发生火灾；7月12日，碧桂园杭州萧山项目发生坑基坍塌！

4月12日，新京报报道，碧桂园内部员工向媒体爆料，碧桂园连发三个内部文件，要求提高加快三四五线城市项目周转速度、报建速度、供货速度。“设计当天内出图(通宵)”“项目摘牌20天后开工罚款”“3个月开盘有奖”“大于7个月开盘撤职……”

依据网上流传的资料，碧桂园2018年围绕“高周转”下功夫，包括3个月开盘有奖、设计当天内出图（通宵）、土地获取前40天开始前置设计工作、区域获取地块前应充分评估地块能否实现高周转等。针对项目总具体考核办法是：摘牌即开工奖励20万，每推迟一天奖励减少1万，21天开工罚款1万，以此类推，如果41天开工撤职。开盘工期小于等于3个月奖励20万，3到4个月之间奖励10万，4到5个月之间不奖不罚，5到6个月之间罚款10万，大于7个月撤职。

这种催***到极致的赶工，让外界给碧桂园打上地产“血汗工厂”的标签，更是造成施工安全、房屋建筑质量等问题的根源。

单纯规模至上，盲目定指标、压缩工期，可能会出现偷工减料的现象，质量风险大，欲速而不达。

催***赶工，监理缺位，房屋质量出问题了。碧桂园2016年销售突破3000亿，2017年突破5500亿，2018年把目标定到8000亿。房屋建设由第三方监理进行质量把控，一般一家房企很难在全国多地都出现房屋质量问题！但是，为了快，为了更多的钱，碧桂园把监理这一环“阉割”了！

工地上通常有：甲方、监理和施工方，三方。监理的工作是保证施工方按，照图纸、规划和***规范来操作。既代表开发商的利益，更是代替未来的业主们保证工程质量。2014年，杨国强在监理这块算过一笔账：如果一年开发1000万平米，监理费按10元/平米收取，那如果所有监理都自己来做，碧桂园将多出1亿利润。他还痛斥第三方监理：那些请来的监理就是混日子，素质低下，整个行业都看不起他们，凭什么每年从我们这儿拿走一个亿。

要命的是，监理如果是碧桂园自己做的，就不会有人在项目中碍手碍脚了，公司也可以一心一意练“高周转大法”，这样会大大提高项目进度！于是碧桂园签发《碧桂园集团强制自行监理实施方案》通知，要求推广“自行监理”，新开工项目都要用一家名为国晟监理的监理公司。母公司名叫伊东置业，董事长是杨惠妍。国晟监理就是碧桂园旗下的子公司。根据《建设工程质量管理条例》第35条规定，监理单位与施工单位不能有利害关系的。但在碧桂园的工地上，经常出现，监理和施工方都是碧桂园自己人。悲剧在2014年，监理缺位时，就埋下了！从那以后，碧桂园楼盘质量江河日下，越来越差！

7月14日，数百名南京碧桂园业主集聚项目营销中心，扶老携幼，在35°高温下艰难维权。下午一点多，营销中心内已被前来维权的业主挤满，前台旁边、沙盘区、休息洽谈区处处都是业主，各自与熟悉的邻居聚在一起，诉苦自己家房子质量问题有多严重，声讨南京碧桂园的***劣之处。

横幅上有着“南京碧桂园无良房企给您一个无星级的家”、“胡作非为坑业主零底线害理伤天”、“南京碧桂园业主泣血声讨跪求**为民做主”等字样。

南京碧桂园方面一名身穿藏青上衣的男子下来与业主商谈。营销中心内空调关闭了，业主们热得满头大汗。业主议论，“开发商就是在耗我们，就等着我们热得受不了了走人”，“他们都被维权维得有经验对付我们了”。南京碧桂园业主投诉称：“南京碧桂园配套设施没有完全建设好，就让业主拿房，必须先签字再验房，买房时承诺的一梯一户刷卡，小区的风雨长廊等等设施都不具备。还有开发商私自回填地面规划好的车位（规划*已责令恢复，至今没有恢复）有很多业主拿到房子后发现很多的质量问题，如大门发出腥臭味，墙面起泡，马桶冲不下便便，厨房的拉蓝只能放下最小的碟子，有的家里地板上霉，水槽和煤气灶具还没有使用就生锈等等诸多问题。”

网站出现的业主发的图片和视频，南京碧桂园小区房屋质量问题：楼顶裂缝、大理石破裂、屋顶裂缝天花板脱落、窗户质量问题、房屋渗水、墙面大面积起泡……

业主们提出30条维权诉求，具体如下：

再盘点一下全国碧桂园项目的问题，超过30个城市

据媒体统计数据显示，目前涉及负面楼盘包括：河北邯郸、河北邢台、广东韶关、广东台山、广东云浮、安徽亳州、安徽六安、安徽芜湖、安徽安庆、安徽阜阳、江西宜春、江苏宝应、江苏无锡、江苏如东、江苏太仓、江苏靖江、浙江杭州、浙江温州、山东青岛、湖南邵阳、湖北武汉、湖北宜都、河南郑州、福建永春、福建泉州、福建三明、四川南充……等地碧桂园楼盘出现工程质量问题和投诉。来看看碧桂园业主在全国掀起的维权潮！

温州维权

杭州维权

邵阳维权

韶关维权

广东云浮维权

台山维权

武汉维权

无锡维权

甘肃维权

亳州维权

萍乡维权

衢州维权

南充维权

六安维权

江苏宝应：宝应碧桂园精装修新房频发质量问题！

江苏太仓：无证认筹，太仓碧桂园，太仓中南世纪城君悦府，诺丁公馆开发商受罚…

三明维权

石家庄维权

广东韶关：韶关碧桂园房屋质量问题多多，一年多被问政近200次！

河南郑州：碧桂园交房被指存在问题业主：“是给你一个无星级的家”

河北邢台：邢台碧桂园一期除存在多种建筑质量问题354户业主有苦难言！

河北邯郸：邯郸碧桂园天玺虚假宣传学区房抬高房价欺骗业主

青岛维权

福建永春碧桂园精装房问题频出，20多名业主起诉！

永春碧桂园网曝欠农民工工钱

泉州碧桂园天玺湾营销黑幕：捆绑销售车位，买房要先买车位！

“给您一个五星级的家”，这是碧桂园的口号。现在，给你一个有质量问题的家！

-END-

对于最近常上头条的碧桂园，你怎么看？

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