保利大都汇为什么便宜

保利大都汇为什么便宜

广州城投·保利金沙大都汇坐落于金沙洲门户位置、临近6号线沙贝。项目总占地面积为7万㎡,总建筑面积约40㎡,分为南北地块进行开发,南地块由6栋商用单位组成,北地块规划包括办公产品和购物中心。

1. 金水北地区改善楼盘

保利大都汇位于金水北稀缺区域，这使得其成为一种改善型楼盘，从而带来了较好的去化效果。该项目全是小高层，这在金水北区域非常少见，因此具备了较高的价值和卖点。

2. 便利的地理位置

保利大都汇距离地铁2号线刘庄站直线距离约560公里，尽管目前配套设施一般，但是有地铁交通便利。小区周边还有沃尔玛大型购物中心以及华润万家购物中心，日常生活购物非常方便。

3. 保利物业管理良好

保利大都汇的物业由保利(广州)物业发展有限公司负责管理，这保证了小区的良好管理和服务质量。小区的管理费为5元/㎡每个月。

4. 天汇相比大都汇的优势

相较于大都汇，保利天汇在便利性方面更胜一筹。保利天汇社区更大，小区的设施和园林发挥空间更大。大都汇全是三房小区，而天汇则包含了多种户型，因此个人更偏向于天汇。

5. 商务型公寓的定位

保利大都汇不是传统的住宅产品，而是一种“商务型公寓”，这是通州特有的一类商住产品。与一般的商住产品相比，保利大都汇有明显的区别。

6. 地理位置与基础设施

保利大都汇位于郊外，交通不方便，这是其地理位置不好的一大原因。小区内配套设施不完善，没有幼儿园和公园等基础设施。

7. 政策的影响力

保利大都汇的低价可能是受到***压力的影响。政策对于房地产市场的调控力度较大，这也会影响到楼盘的价格。

保利大都汇之所以便宜，主要是因为其位于金水北地区的改善楼盘，便利的地理位置，良好的物业管理，以及其商务型公寓的定位等因素的综合影响。地理位置不佳和基础设施不完善，以及政策的影响力也是其价格较低的原因之一。