土地储备的基本流程

土地储备的基本流程

1. 土地取得

土地取得是指城市***土地主管部门根据土地利用总体规划、城市规划、土地利用年度计划和土地储备计划等要求，通过各种方式取得城市市区范围内的土地，为土地储备提供基础。

2. 收储全流程

（一）前期工作

1. 编制并申报土储部门的年度储备计划
2. 招商部门与产业方初步沟通，产业方提出相关诉求（产业用地）
3. 发改：立项（可研）
4. 规划部门：现场查勘、规划选址、经济适用房用地选址等

（二）投资核算与审批备案

投资核算中心根据土地储备计划、安置区建设计划及推进情况，委托设计单位完成储备土地土石方、道路等工程项目的地勘、设计、预算并审核报批，将成果提交项目审批机关进行审批备案。

（三）法律分析与签订合同

确定储备地块，进行土地评估，制定储备方案，并将方案报县***审批。在审批通过后，签订回收协议，明确土地储备的具体要求。

3. 提出申请和收储

（一）提出申请（原土地使用方）

1. 土地使用权人填写《土地收购储备申请表》
2. 地上、地下建筑物、构筑物、附着物所有权人向土地储备中心填写《土地地上附着物收储申请表》

（二）收储工作流程

原土地使用权人向土地收储交易中心提出土地储备申请，填写《国有土地使用权储备申请书》，并提交相关材料，等待土地收储交易中心的审核和确认。

4. 城中村改造基础流程

（一）规划初步审查

各区***提出城中村改造项目的申请，市规划局会同市发改委、国土资源局土地储备中心进行初步审查。

（二）收储和规划

城中村改造范围内土地进行收储，并进行土地规划，确定改造方案。

（三）土地整理储备成本控制

收储的土地统一纳入开发区土地储备库，建交局将土地收储成本提供给建交局房地产科，进行成本控制。

通过以上流程，土地储备的各个环节得到了清晰的规划和操作。从土地取得、收储全流程、提出申请和收储，再到城中村改造的基础流程，每个环节都有明确的步骤和要求。这能够确保土地储备工作的有序进行，为城市的发展提供充足的土地资源。