公募基金reits收益如何

公募基金REITs（不动产投资信托基金）是一种投资于不动产项目的公开募集的基金，它的收益主要来自于底层资产的经营收益和物业资产的增值收益。相比于其他类型的基金，公募REITs具有一定的抗跌性能，是投资者多元化投资组合中的一种选择。

1. 投资公募REITs的收益来源

REITs的收益主要来源于项目经营收益和资产的增值。项目经营收益可以通过租金、物业费等现金流收入产生，并且由于REITs主要投资于公共基础设施，如道路和园区建设等，对应的分红收益较为稳定。如果不动产项目在价值上有增值，也会为投资者带来额外的收益。

2. 公募REITs的市场表现

当前市场上的公募REITs在整体表现上较为稳定。根据数据显示，2022年度公募REITs的平均收益为-2.8%，相比于主动权益类基金来说还是比较抗跌的。虽然上周整体表现不佳，但应注意避免盲目看空，因为下半年基本面有望逐步恢复，预计REITs分红收益率水平将提升，行业长期配置价值有望凸显。

3. 公募REITs的分红收益

公募REITs的主要投资领域包括工业园区、道路、公租房等公共基础设施。对于投资工业园区的REITs来说，其分红收益主要来源于租金和物业费产生的现金流收入。这种类型的REITs具有较稳定的分红来源，是投资者可以考虑的选择。

4. 公募REITs的投资方式

公众投资者可以通过场内认购和场外认购两种方式来投资公募REITs。场内认购是指投资者开通公募REITs权限并在场内证券账户上认购基金份额，而场外认购则需要通过基金经理或其他托管人办理认购手续。投资者可以根据自身需求选择适合的认购方式。

5. 公募REITs市场的发展趋势

公募REITs市场目前正迎来扩容的趋势，过去的稀缺性将得到改善。随着社保基金的投资和更多长期资金的进入，市场信心和投资热情有望提升。公募REITs的分红方式也是投资者关注的重点，可以通过分红预期来把握未来的收益。

在投资公募基金REITs时，投资者可以通过分析收益来源、关注市场表现、分红收益与预期等因素来进行投资决策。公募REITs具有一定的抗跌性能，在市场上具有一定的吸引力和长期配置价值。