首套房贷利率怎么算利息 首套房贷利率怎么算利息多少

首套房贷利率怎么算利息 首套房贷利率怎么算利息多少

1. 利率种类和还款方式

2023年10月27日11:53，如果是首套房，利率按5.125计算，按等额本息的方式还款。如果购买商业性质的房子，利率则按5.88计算，同样按等额本息的方式还款，此时利息累计为65005.6元。

2. 银行基准利率

2023年12月10日，银行的基准利率为：贷款一年以下(含一年)利率为4.35%，一年至五年(含五年)为4.75%，五年以上为4.90%。商业贷款基准利率一般为5年以上4.90%。

3. 逐笔计息法

2023年10月26日16:12，逐笔计息法按预先确定的计息公式计算利息，具体有三种情况：①利息=本金×年(月)数×年(月)利率；②利息=本金×(整年/月)数×年(月)利率；③利息=本金×计息期天数×日利率。

4. 计算示例

2022年10月25日，以年利率6%，除以12得到月利率0.5%，如果本金为100万，则月利息为5000元。每月还款可通过本金乘以月利率加上本金除以还款期数得到。

5. 利率调整影响

2022年8月22日，以首套房贷利率4.1%计算，月供约4831.98元，累计利息为73.95万元；如果利率调整至4.25%，月供、累计利息分别为4919.4元和77.10万元，月供下调87.42元，节省利息3.15万元。

6. 利率变动情况

2023年9月7日，在限购限贷政策下，房贷利率可以根据实际情况调整。在2019年之前，利率固定为4.9%，上浮20%，实际利率为5.88%。

7. 房贷利率趋势

今年，房贷利率有望下跌至3字头，为未来房地产税做准备。各地区基准利率有所浮动，可根据政策调整。

8. 建设银行利率举例

2023年8月12日，***建设银行的商业房贷利率为首套4.1%，二套4.9%；个人住房公积金贷款利率为五年以内(含五年)为3.65%。

9. 房贷利率调整

2023年9月3日，房贷利率可以通过申请调整或者申请新的贷款来置换高利率贷款。对于已发放的首套房贷，从特定日期后可申请调整利率水平。

10. 央行基准利率

2021年5月17日，央行基准利率为一年以内(含一年)4.35%，一年到五年(含五年)4.75%，五年以上为4.90%。