首套房利率最低是哪一年

根据全国范围来看，有一些城市的首套房贷款利率已经跌破4%，甚至降至3.7%甚至是3.6%。

1. 首套房贷款利率最低的城市

根据目前的数据，无锡、常州、扬州、徐州、南通等城市的首套房贷款利率已经降至最低。

2. 计算首套房贷利率下降对月还款的影响

以合肥为例，当前首套房贷款利率为4.0%，如果贷款200万，贷款年限30年，按照等额本息的方式计算，月均还款为9548.31元。如果首套房贷款利率降至3.9%，月均还款将减少至9433.36元，每个月少还114.95元，一年则少还...

3. 首套房利率历史最低

根据2023年1月央行的通知，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月下降的城市可以阶段性维持、下调或取消当时的首套房利率，因此首套房利率已经降至历史最低。

4. 商业贷款和公积金贷款利率

商业贷款的首套利率最低为4.0%，限购区的二套房贷款利率最低为4.5%，非限购区的二套房贷款利率最低为4.4%。公积金贷款方面，根据***人民银行的通知，自2022年10月1日起，首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，调整为2.6%，五年以上调整为3.1%。

5. 各地自主确定首付款比例和利率下限

各地按照因城施策的原则，根据当地房地产市场形势和调控需要，可以自主确定辖区内首套和二套住房的最低首付款比例和利率。

6. 存量首套房贷款利率降低的目的

存量首套房贷款利率的降低是出于稳定房地产市场和促进居民购房的需要。通过降低首套房贷款利率，可以减轻购房者负担，刺激购房需求，促进房地产市场的发展。

各地的首套房利率在不断下降，有些城市已经跌破4%，甚至降至历史最低。这对于购房者来说是一个好消息，可以减轻负担，提高购房的能力。但购房者也需要根据自己的实际情况选择恰当的贷款利率和还款方式。