100万的房子公积金便宜多少

法律分析

根据法律规定，购买100万房子使用公积金贷款可以便宜12万到17万左右。公积金买房可以享受一定的优惠，少的便宜几万块，多的可以便宜几十万。对于有交公积金的家庭来说，使用公积金来贷款是最好的选择。

首次购房的计算方法

按照首次购房进行计算，假设首付款为35万，剩下的65万将分别用商业贷款和公积金贷款偿还。在分期20年的基础条件下，采用等额本息的还款方式。

公积金缴纳计算

以A先生为例，他每月共缴纳公积金：8000 * 12 % * 2 = 1920元，存入公积金账户。

购房价格情况

以长沙市为例，买房相对较便宜，大约每平方米5000元。假设购买一个100平方米的房子，总价为50万，首付款为20万。

公积金用法极致

公积金可以被当作一个大资金池，公司和个人定期存款，可以在购房时省一大笔房贷。根据统计数据，公积金贷款利率大约是商业贷款利率的6折。

公积金贷款与商贷比较

按照夫妻双方申请公积金贷款最高额度100万，在贷款期限为30年且采用等额本息还款方式的情况下，执行利率为3.1%后，公积金贷款每月月供可减少81.9元，累计30年月供减少2.95万元。

公积金贷款利息比较

以100万贷款为例，计算公积金贷款利息为566,742.75元，而商业贷款利息为739,514.14元，两者相减即可得出差额约为17.3万。

综合利息比较

以期限为30年的情况下，公积金贷款100万的总利息为566,742.75元，而纯商业贷款100万的总利息为910,616.19元。若采用组合贷款，假设公积金和商业贷款各为50万，则到期需支付的总利息为约74万。

通过上述分析，可以看出使用公积金贷款购买100万的房子相比纯商业贷款可能便宜几万到几十万，具体便宜程度取决于各种因素的综合影响。对于有交公积金的家庭来说，选择公积金贷款购买房屋是明智的选择，能够极大的减轻负担并节省利息支出。根据不同的购房需求和个人经济状况，可以考虑采用不同的贷款方式，综合利用公积金和商业贷款，以达到最佳的贷款效果。