鹏华reits基金怎么样

鹏华REITs基金是一只具有强制现金分红的基金，每年至少进行一次现金分红，每次分红不低于可供分配金额的90%。近年来，该基金的净可供分配金额回报率预测数表现良好。然而，公募基金REITs产品的发行门槛较高，可复制性较差。以下是对鹏华REITs基金的详细介绍：

1. 基金基本信息

鹏华前海万科REITs是***首只投资REITs项目的公募基金，于2015年6月8日获批并注册，6月26日开始限量发行。该基金的规模为30.71亿元，基金经理为刘方正。其封闭期为10年，在封闭期到期后将转型为开放式基金。

2. 交易基础及产品结构图

鹏华前海万科REITs被设计为封闭式基金，在封闭期内投资目标公司的股权，而目标公司持有万科REITs。该基金的发行为限量发行，初始设立规模为30亿，前海金控认购3亿，不得转让；鹏华基金认购1000万，3年内不得转让。基金在一定时期内旨在通过目标公司或在其子公司之间建立一个优势循环，并通过持有其资产来获得收益。

3. 扩展投资范围至不动产领域

鹏华前海万科REITs的发行，意味着公募基金投资范围将拓展到不动产领域。这对于投资者来说是一个新的选择机会。基金的成立旨在通过不动产证券化手段，实现不动产投资的流动性，提供普通投资者参与不动产投资的机会。

4. 核心优势：高比例分红

鹏华前海万科REITs采取强制分红政策，要求收益分配比例不低于基金年度可供分配收入的一定比例。这意味着投资者可以每年至少获得一次现金分红，而且分红比例较高。

5. 发展潜力：房地产证券化

基金公司在运作过程中应尽量采取发达***REITs公司经营方式，并注意高品质的基础资产收购以获得市场认可。通过房地产证券化，鹏华REITs基金能够将低流动性的不动产转化为可流通的证券，为投资者提供更多选择和更好的流动性。

鹏华REITs基金是一只具有强制现金分红且具备较高分红比例的基金。其发行为限量发行，封闭式基金的特点使其有较高的净可供分配金额回报率预测数。然而，公募基金REITs产品的发行门槛较高，可复制性较差。对于投资者来说，鹏华REITs基金是一种新的选择机会，可以让投资者参与不动产投资并获得现金分红。未来，随着房地产证券化的进一步发展，REITs基金有着较大的发展潜力。