先备案还是先交维修基金

先备案还是先交维修基金，这是购房者在办理相关手续时常遇到的疑问。下面将从法律知识和分析的角度，对这个问题进行讨论。

1. 购房合同备案前要交维修基金

在购房合同备案前，购房者必须交纳维修基金。维修基金是一种用于房屋维修和公共设施维护的费用。购房合同备案是指将购房者和房屋交易记录登记在房地产管理部门的一种手续。在备案前，购房者需要先交纳维修基金，这笔基金会被临时保存在房地产管理部门。

2. 维修基金管理

维修基金交纳后，一般会由业主***会代为管理。业主***会由小区的业主自行组织，负责小区的维修维护事务。维修基金作为小区维修资金的储备，由业主***会统筹使用。因此，维修基金的交纳对于保障小区的维修和设施的正常运转至关重要。

3. 契税交纳规定

契税是购房合同备案时需要交纳的税费。根据相关规定，商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。购房合同备案是指将购房合同登记在房地产管理部门，以保障购房者的权益。因此，契税的交纳通常是在备案手续完成后的一定时间内进行。

4. 契税与维修基金的交纳顺序

根据目前的规定，购房者应该先交纳维修基金，然后再交纳契税。维修基金的交纳是购房合同备案的必要条件，而契税的交纳则是在备案手续完成后的规定时间内进行。购房者在办理备案手续时，应先准备好维修基金，并在备案完成后的规定时间内交纳契税。

5. 维修基金的重要性

维修基金是为了保障小区房屋和公共设施的维修和维护而设置的。购房者交纳维修基金后，可以确保小区有足够的资金用于维修和设施的保养。维修基金的充足与否直接关系到小区的维修和居住环境的质量，因此购房者应该重视维修基金的交纳，并及时缴纳。

购房者在办理购房合同备案手续时，应首先交纳维修基金，然后再交纳契税。维修基金的交纳是购房合同备案的必要条件，而契税的交纳则是在备案完成后的规定时间内进行。购房者应该重视维修基金的交纳，并确保小区有足够的资金用于维修和设施的保养。这样可以保障购房者的权益，同时也能维护小区的良好居住环境。