报酬率的求取方法

报酬率的求取方法

报酬率是指企业一定时期内获得的报酬总额与投资总额的比率。它是用来评估投资项目的收益性和盈利能力的重要指标。在进行投资决策时，对报酬率的准确计算非常重要。下面将介绍求取报酬率的三种基本方法。

一、累加法

累加法（built-up method）是将报酬率视为包含无风险报酬率和风险溢价的总和。该方法的前提条件是房地产市场比较发达。具体步骤如下：

1.计算无风险报酬率：无风险报酬率是指在没有任何风险的情况下，投资可以获得的回报率。一般可以参考***或地区的无风险利率作为基准。

2.计算风险溢价：风险溢价是指由于投资存在一定风险而获得的超出无风险投资回报率的部分。可以根据市场上风险资产的预期收益率和无风险利率的差值计算得到。

3.将无风险报酬率和风险溢价相加，即可得到投资项目的报酬率。

二、市场提取法

市场提取法是指根据市场价格和收益情况来计算报酬率。该方法适用于投资房地产等长期回报项目。具体步骤如下：

1.无限年期：利用公式Y=A/V，其中Y为报酬率，A为投资回报，V为投资总额。通过试错法计算，找到使等式成立的Y值，即为所求的报酬率。

2.有限年期：利用公式等式成立时的Y值，可以通过线性内插法计算得到。

三、财务指标法

财务指标法是根据财务数据计算报酬率。具体步骤如下：

1.计算投资回报率（ROI）：ROI是指达产期正常年度利润或年均利润占投资总额的百分比。计算公式为ROI=年利润或年均利润/投资总额*100%。

2.内涵报酬率法：内涵报酬率法是利用财务知识核算出来的报酬率。它不考虑融资结构，只考虑项目本身的投资回报率的大小。

以上便是求取报酬率的三种主要方法。不同的方法适用于不同的投资项目和市场条件。在进行报酬率计算时，需要准确获取相关数据，并结合实际情况和市场环境综合考虑。只有通过科学合理的计算方法，才能给出准确可靠的报酬率，为投资决策提供有力支持。