19块九美元等于多少人民币(人民币，这些年走得很辛苦！你知道吗？)
人民币，这些年走得很辛苦！你知道吗？
先讲一个故事
1974年，***同志在周**的帮助下重新回到了**舞台，虽然这次回归中央的时间比较短暂，但是在***的努力下，***重新获得了联合国的席位，改变了文化大革命带给国内相对封闭的一个*面。但在出访纽约参加联合国特别会议之前，中央**为了筹措此次出访的费用，翻遍了所有银行的外汇存款家底，即便把所有的银行翻了底儿朝天，也就勉强凑了3.8万美元。
可想而知，一个***领导人第一次访问***参加联合国会议，连来回买头等舱的机票都支付困难。那么未来***的经济需要的巨额资金该从哪里来呢？
世界和历史，远远不是你听到的这么简单！
第二次世界大战结束后，以德日意为首的三大法西斯轴心国战败，***成为了全球最强大的***，没有之一。
但摆在全球面前最大的一个问题是战争对世界的巨大破坏，主战场国满目苍夷，百废待兴。而英镑的陨落导致国际间贸易无法继续开展，***作为拥有全球资本主义***近四分之三的黄金储备，毫无疑问成为全球资本的中心。
当时，除了***，没有任何***能够解决全球贸易问题，只有***才能重建全球秩序，拯救全球的经济。
于是1944年，在联合国召开的国际金融会议上，***财政部助理部长哈利怀特说服了其他参会代表，组建了以美元为国际支付货币的国际货币基金组织（IMF）和国际复兴开发银行（后来的世界银行）。前者主要活动是稳定国际汇兑，通过提供短期贷款，帮助成员国平衡国际收支。而后者世界银行则主要对发展***家提供长期项目贷款，帮助他们兴建某些建设周期长、利润率偏低的重要项目。
于是，布雷顿森林体系基本成型。即其他货币与美元挂钩，美元与黄金挂钩，一盎司黄金可以兑换35美元，*****承诺以******的信用来担保进行兑换。
▼1944年布雷顿森林会议
此后几十年，全球进入了经济发展的黄金期，***向欧洲输送美元、科技和技术支持，帮助欧洲重建，振兴欧洲的经济。而欧洲各国拿黄金向原材料国和能源国购买所需商品，恢复本国经济。
这，就是马歇尔计划。
而美元，成为了全球的货币之锚，资本之根！获得大量援助的***、法国、德国、意大利等国逐渐成为欧洲制造业强国，欧洲经济也逐渐复苏，壮大。
全球的经济剩下一个主线：
全球货币之锚=美元=黄金=***信用=***霸主地位
只要***还是老大，这个恒等式就永远成立。
但是，布雷顿森林体系也孕育着黄金的束缚。
人类的历史，相当长的时间，货币都是黄金，作为上帝赐予的货币，黄金天生就是人类社会的货币。
换句话说，黄金作为人类主货币，白银作为辅币，在过去几千年是基本够人类社会经济活动所使用的。
因为在过去几千年，人类社会的进程是缓慢发展前行，但是到了19世纪中期，人类史上出现了一个巨大的BUG——第二次工业革命，人类进入了电气时代！
无数发明创造被孕育而生。科技、生产力、经济如核弹般***性的扩张。
人类史出现了史无前例的开挂升级时代。
但是随着全球经济的不断发展，特别是德国与***工业的迅速崛起，上面那一条主线就出现了一个巨大的BUG：黄金开采量远远不能赶超人类经济活动的增速。
于是，各种弊病都出现了：***贸易逆差不断扩大，美元贬值***通货膨胀加剧，石油危机冲击全球……直到1973年***无法承诺兑现黄金，布雷顿森林体系瓦解。
直到现在，很多人还不理解布雷顿森林体系瓦解的真正含义。
其实，布雷顿体系瓦解就是全球央行默认用*****的信用来替换掉黄金的信用。
人类有史以来第一次扼杀掉了黄金的货币属性，把以*****信用作为背书的美元推向了人类货币史的巅峰。
人类社会杀死了束缚人类经济活动发展的黄金！
但同时，全球央行掌握了货币发行权，成为了新的上帝。
而美元，成为了全世界的货币之锚。
全球货币之锚=美元=***信用=***霸主地位
***在1978年十一届三中全会上提出改革开放，但是到了1993年依然出现了100多亿美金的贸易逆差，为什么？
资金不愿意来，技术什么的也没有，改革开放初期异常艰难。
问题出在哪儿？汇率上！
1978年，官方的汇率为1.684，到了1987年才贬值到3.72，但是黑市上早都炒到了八九块。国外的资金不是傻，你兔子为了货币主导权在自己手上，汇率顶这么高，国际资本进来什么好处都吃不到，凭什么拿外汇给你？
所以我们看到改革开放了快10年，虽然国内经济增速也不慢，但是之前底子太薄，随便动动都能出成绩，但是站在全球来看，远远没有赶上全球科技与工业发展的步伐。一句话，还是落后，落后就要挨打！
就这样，一直耗到89年发生了比较大的风波事件，***的GDP增速开始暴跌。直到1992年***南巡发表讲话，经济反弹，1994年，朱**大刀阔斧把汇率直接贬到8.6，这时，外资才开始进入***的市场，***的经济才真正的走向了上升的道路，迎来经济之春！
而朱**的对于***的货币改革之路也展开了帷幕。
在朱**任***人民银行行长之前，***的货币发行模式很简单：一是向商业银行提供借款，二是向**以及国央企提供借款。
这种货币发行模式背后的含义是什么呢？
***的大型商业银行都是国有银行，国央企业也都是***的。
所以：
人民币的信用=*****的信用
但是实在不好意思，当时的***GDP只有两万多亿，国力羸弱，外国人不认你的信用，也就等于不认你人民币的信用。
于是，朱**采用了一种模式，强制结售汇。除了***规定的外汇账户可以保留外，企业和个人必须将多余的外汇卖给外汇指定银行，外汇指定银行必须把高于***外汇管理*头寸的外汇在银行间市场卖出。
这样一来，企业在外面每赚一美元回来，给银行结汇，银行给你8.6的人民币。
央行把人民币的信用绑在了美元上面，有美元就发人民币，没有，不发！
你不是认为我信用不好么？我用美元的信用你认不认？
于是，在2014年之前，中央银行减缓自主发行货币的速度，而采用外汇占款来发行人民币。
人民币信用=美元信用=*****信用
于是94年之后，外资开始进入***，直到2001年***加入WTO，资本汹涌而入***，***的币改之路带动了***经济发展完成了一个跳跃。而此后二十多年，***的货币发行模式就以外汇占款为主要模式。
之前笔者讲过，***人民的勤劳努力与牺牲了国内环境要素使得***成为了全球三层级中主导生产制造国的老大。
而***老大哥向全球释放美元和债务，我们获得美元在全球采购原材料来生产加工。
但是，到了2014年，出现了变化。
国际原油价格出现了大幅暴跌！！！
2014年的原油价格大幅暴跌背后是以***为主的全球通缩。
***开始通缩，美元开始回流***，美元指数上涨。
过去，资本都把美元从***搬到国外，但现在一切都反了过来。美元和债务无法继续往下传送，钱都回流***，***的外汇储备开始掉头向下，外汇占款急剧减少。
如果按照过去的货币发行模式，外汇减少央行是要注销掉人民币的，但是没人敢尝试还需要发展的***经济失去货币流动所产生的危机。央行迫于压力进行811汇改，人民币开始贬值，同时通过MLF/SLF/PSL等开始给商业银行提供贷款。
也就是说，央行开始了十几年来都未曾大力动用的自主印钞。
而自主印钞又加剧了资本的流出，同时使得汇率持续贬值。
于是2014年、2015年、2016年，高层先后启动股市、房地产来圈住资本外流，最后以房地产2016年11万亿的销售金额锁死资本流动。
同时抽离境外离岸人民币逾5000亿的当量，使得境外人民币匮乏，供小于求稳定汇率。
而*****强利率弱汇率的美元政策也大大分担了人民币汇率贬值的压力。
从1978年改革开放到1994年朱**币改，再到2001年我们加入WTO，一路走到现在，四十年的风雨飘泊，***人用了两代人的时间历经隐忍，吃尽了艰辛。
中华民族的伟大复兴要到来了么？未来等待我们的，又会是什么呢？
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121 | 送你一份会计师事务所共性问题清单
122 | 戏说企业选靠普中介（券商、评估、律师、审计）指南
123 | 新三板转板IPO实务大全，不学不行！
124 | 一封财务总监的辞职信，看哭了所有人（最后两段看醒很多同行！！）
125 | 一个真正的合伙人，比你老婆还懂你！（深度好文）
126 | 一位华为财务经理离职了，留给下属12条建议
127 | 一位***财务总监总结的并购笔记：看完不服不行，真正懂行才敢这样讲
128 | 营改增进项税额抵扣手册，这是目前见到的最全版本！
129 | 有一种痛叫看清IPO上市的全过程
130 | 证监会最新审核环境及审核要点分析
131 | 制度的力量（非常经典）
132 | ***证监会稽查总队：虚构经济业务型财务造假手法剖析及识别
133 | 转让股(票)权涉税(个税、增值税、印花税、企业所得税)政策
134 | 资深保代：A股IPO审核的特点、流程与特殊事项（干货）
135 | 最严**令！办公用品**不能开了，必须买什么开什么！每个报销的人都要看！
136 |2017年财务人员要集体崩溃了，压力山大啊！
九美元等于多少人民币?
1美元等于7.0754人民币。9美元ⅹ7.0754=63.6786人民币。
9快9毛9美元等于多少人民币
大概61元左右
【***直播（九）|富力地产】1300亿销售目标压力不大，19年看富力如何实现1900亿（亿翰智库&海通地产）
发布会介绍
?时间：2018年8月24日
2018年8月24日，富力地产2018年上半年业绩发布会在***举行。
业绩发布会发言纪要如下：
一、2018H1财务亮点
（1）2018H1结转收入和面积
●富力地产实现营业收入总额340.9亿元，同比增长67%；
●其中销售物业收入293.1亿元，同比增长61%，主要原因在于结转项目总建筑面积和均价提升。按项目类型来分，住宅和商业的营业收入贡献比为70%：30%，结转项目平均价格为12300元/平米，同比增长12%，2018年全年目标销售均价（12000-13000）元/平米；截止2018年7月底，已锁定有待交付的金额约为1070亿元；
●投资物业、酒店和其他业务收入47.8亿，同比增长119%；酒店和投资物业收入39亿元，同比增加229%，其中酒店收入33.28亿元，同比增加360%，投资物业收入5.23亿元，同比增加17%，预计酒店板块2018年全年收益会超过65亿元，投资物业全年收入将10亿元；
●已结转项目总建筑面积为239万平米，同比增长44%。
（2）2018H1盈利情况
●利润概况：2018H1实现毛利润131.4亿元，同比增长78%；净利润40.8亿元，同比增长64%；核心利润（去除投资物业公允价值变动***益、汇兑***益，非运营科目）41.2亿元，同比增长156%；
●利润率趋势：毛利润率为38.5%，较2017H1(36.2%)上升2.3个百分点；净利润率为12%，较2017H1微降0.2个百分点；
●销售物业利润率:销售物业毛利润率为43.2%，较2017H1(38.7%)上涨4.5个百分点，2018年全年毛利润率目标为35%-40%；净利润率为14.7%，较2017H1上升2.2个百分点；
●2018H1富力地产企业所有者每股应占盈利1.22元，同比增长63%，建议派发股息每股人民币0.4元。
二、销售物业已锁定待交付金额
●2018-2020年已锁定待交付的金额共为1070亿元，按城市能级划分，一线城市、二线城市、三线城市及其他、海外的金额占比分别为17%、53%、24%、6%，对应毛利润率分别为43%、41%、33%、36%；
●2018H1已结转金额293亿元，按城市能级来分，一线城市、二线城市、三四线城市、海外城市占比分别为26%、48%、22%和4%，对应毛利润率分别为39%、48%、39%和31%；
●富力地产可售货值7060亿元，预计毛利润率为30%-40%。将可售货值按城市能级划分，一线城市、二线城市、三线城市、海外占比分别为15%、40%、27%、18%。
三、资本情况
●债务情况。截止2018年6月底，富力地产的债务总量为1591.4亿元，其中境内银行借款653.4亿元，占比为41.1%；境内公司债394.7亿元，占比为24.8%；境内其他借款191.6亿元，占比为12%；境外债券187.3亿元，占比为11.8%；境外银行借款164.5亿元，占比为10.3%；
●债务的平均到期期限为3年，按到期期限划分，一年内到期、1-2年内到期、2-5年到期、5年以上到期债务占比分别为28%、18%、35%、19%。
●2018H1净负债率为187%，相较2017年底上升17个百分点；调整后的净负债率（基于酒店的公允价值变动）为170%，较2017年底上升16个百分点；
●2018H1平均融资成本为5.62%，较2017年全年提高0.5个百分点，其中除信托外的银行借款的平均成本为5.13%，海外债的平均融资成本为7.06%。
四、土地储备和可售资源情况
●2018H1富力地产新增土地储备840万平米，预计可贡献权益货值1140亿元，新增土地储备平均土地成本2500元/平米，国内部分的平均土地成本2000元/平米；
●截止2018年6月底，富力地产共拥有权益土地储备5700万平米，分布于89个城市，平均土地成本2300元/平米，保持相对低位；权益可售货值7060亿元，按区域划分，华北地区、华东地区、中南地区、华南地区、西北地区、海南地区、海外地区的货值占比分别为24%、14%、9%、17%、13%、5%、18%。
五、酒店资产
●富力地产在73个城市共拥有117家酒店，在建或筹建的29家，在运营酒店88个，总房间数26732个，旗下酒店品牌包括万豪、希尔顿、万达文华等；
●2018H1酒店业务总收入达33.3亿元，息税折旧摊销前利润为5.86亿元，息税折旧摊销前利润率为18%。总市值约为460亿元，账面价值380亿元。
六、2018年展望
●2018年的现金流预测主要基于合同销售目标，2018年富力的合约销售目标为1300亿元，预计能从合约销售中回收现金1100亿元。预计现金流出1100亿元，包括施工成本490亿，利息支出80亿元，税费110亿元等等。
●实现权益销售金额1300亿元，截止2018年7月，已经完成674亿元；2018年计划交付面积650万平米；计划新开工项目86个，2018年上半年仅完成15个；2018年可供销售项目共有181个；保持全年股息支付比例高达40%。
●2018H2可售货值1350亿元，每月可售货值分别为7月140亿元，8月210亿元，9月290亿元，10月280亿元，11月230亿元，12月200亿元
问答环节Q&A
Q1:我现在有两个问题，主要是销售目标，我记得说我们今年1300亿的目标是没有改变的，就是说销售还是蛮好的，因为现在整个行情都有点不同，我们对2019年或是说2020年，你可能说到1900亿至2000亿目标，如果假设今年我们1300亿的目标，增长还是蛮快的，现在会不会说因为整个政策或者银根都趋紧，目标会有些改变？这是第一个问题，第二个问题是关于分红，咱们分红也是蛮好的，如果是中期的话也有3%，整年差不多有8%。因为咱们杠杆高，其实很多投资者都不太理解，为什么分那么多钱给投资者？
A1:我们今年的销售还是按照1300亿,明年是按照一个原计划50%的增长，所以大家会听到的数据都是1900或2000，然后可能范围上下调5%，大概1800到2000亿左右了。按照我们现在手上的土地储备，加上一些还没办手续要动工的新买的地，我觉得这都是在我们的操作范围。假定我们手上有大概7000亿的货，那么今年一千多，明年一千八九，就算假定不再买地或者买地有困难，这些都是在一个可以协调的范围内，所以我们就按计划去做，我也没觉得很多。我们这些传统的古老的行业，手上还是有现金的，可能回到05年，我们整个也没有特别改变，也就是说如果正常的去做，我们是见到钱的企业，如果我们的风格还是挺consistent，也就是我们手上没有一块地是面粉贵过面包，不值得买一些地价贵过售价的。那我们也挺用心的去谈一些土地，这得益于我们在珠江新城的总部效应，就是说我们南北都有在总部大楼盖一些商业大楼，整体在华东区、西北区和华中区拿到的土地储备都挺不错，就是安全。比方说我们买地，今年上半年我们的土地平均价格是2500元，事实卖1万多，你说我们很危险我也不觉得，我们还有很多利润没有释放出来。如果大家看见去年全年我们如果派一块一，一块一是多少钱？30多亿，少也少不了很多，你说我们派少一点，省几亿也没什么意义。你说上半年我曾经想过，我们去年派三毛三是保守一点还是三毛六，这个大家算起来很难，直接四毛，也多不了很多钱。我们目标今年是超100亿的的利润，相信都能做到。如果按照刚才这些数据，或者有一些整年的开支，或者有些不可预见，包括我们有些开支没有完全体现，也有些收入没有任何体现，所以这个对冲以后应该都是一个不错的成绩。如果按照我们已经锁定的，19年有什么大风险呢？好像也没有。现在，***调控也很严厉，大家看到的都是限价限购，总体***统计*出来的数据，还是这样。今年我想还是十几万亿，如果我们一千多亿的公司就是去把自己的1%吃得好一点，然后消化1%，反正就是一些成本控制，售价可以保持，应该你要卖得好一点，或者要利润好一点，这个就是双刃剑。应该在我们手上的是一百栋的建筑物，其中有88栋是酒店，一些商场一些写字楼。如果我们看见一些世界先进的城市，包括东京、伦敦、***等都是重建的计划，相信我们的重建也是很大的，去年买酒店，我们就当做买土地储备也是OK的。我展开话题讲了，这样变成很多问题都覆盖了！酒店我们去年买的，除了自己的十几间，万达的70个酒店，大概卖给我们的时候，我们现在看到review，看了他们的大概在七个亿左右NOP,我们今年的目标是在七个亿的基础上，然后增加25%-26%之间，预计这都是可以达到的数据，如果这样的话，大概这堆东西可以产生8.7左右的NOP。如果比较我们上半年的4亿多了，这个数据是可以达到的，差别不会太大，因为酒店也就过了半年。我们买他共用190亿，除了自由资金以外，正常的贷款大概在110多亿，反正6%、7%的利息，等于我买这些东西，如果你把它作为土地储备，我没有给利息，因为我的NOP可以覆盖利息，我相信还是一个不错的选择，我们在等机会。因为你说在***讲了很多不同的产业创新、文化旅游，最终大家还得要住，我们还是有一大批东西，所以上半年万达酒店的表现还是挺好的。所以我们还是合理乐观的，一些买我们股票的还是担心一些利润问题，我们整体投资物业多一点，今年的年中考验了我们一次，我们5,6,7月国内的公司债赎回了270亿。因为我们本来拿到一张200亿的批文，由于银监会条例变了一些，大概是保险公司不能买这些私募债，一些理财产品也不碰，大概是这些。复杂的还有的很多，总体来说把我们270亿公司债的买家批掉了一大半。所以我们还是要慢慢处理，但我们手上还拿着一张200亿的批文。刚好由于这些事情，我们也稍稍放慢一下，消化一下，手上还是有一些大的项目，我们几件大的事情都进行的不错。所以，在未来行业不可预见性异数较低，**的调控也就这样了，如果世界经济真的非常不好，那我们当然会受影响，但是我们活在***这么久，最后发现尽管发生了这么多事，房价依然高企。所以我相信房地产是不错的行业，***的房地产有个特点，可以提前确定利润，这是所有的贸易都做不到的。因为我们可以预售，卖楼花，交楼的时候不但把钱能拿回来，把利润也能拿回来。***在封住了一线城市北上广深的销售之后，释放到二线，二线现在释放到三线，但由于***的两个大政策还是在不停的进行。一个是基础建设，我相信***的基础建设房地产是最大的受益者，由于原路做出来的交通释放出来的跟地产相关的东西太多，最终很多钱还是会流回这个行业。第二，城镇化。每年有几千万农村人口进入城市。因为要提升每个人的生产力，将农村人口的生产力优化释放出来，所以才会有棚改等政策。所以***一方面调控房地产，但也释放了大量的机会给我们这个行业。如果稳打稳扎，在中长线是没有问题的。但是由于会计制度约束了我们的表达，所以如果说利润快速的改良应该是不行。但是我们派息的能力，哪怕派到1块3，也只是40亿左右，只是少买一个大项目的问题。当我们的团队通过努力买了很多便宜的土地，等于我们省了很多钱派给大家也是ok的，这个策略我们基本上还是会保持的。
Q2：核心盈利为什么比毛利增长等指标都要高？未来2-3年的毛利润水平是多少？公司能否具体讲下申请130亿公司债的问题？
A2:公司债的130亿批文我们已经从交易所拿到了，以公募的形式发出。我们希望量可以大一点，几十亿的量级。我们希望从现在到年底可以发出100-150亿，看市场的认可吧。
我们现在卖的东西的毛利润率很好，迈克刚公布的数字我感觉保守了一点。我们卖的东西还未结转的毛利润率不会低于年中。41亿低于43亿主要是项目产生的利润都在稳定增长，没有产生其他的费用，下半年费用可能会多，因为下半年规模会大，所以下半年可能没有上半年的利润表现好。上半年还有海外投资汇兑***失，规模有好几个亿。
Q3：第一个就城市布*，现在已经进入89个城市了，我想大概了解一下，最后会增长到多少个城市，可以支持3000亿左右的销售规模，在未来三、五年以后的一个情况，就是我想大概了解一下城市布*的想法。第二个问题就是关于总债规模，今年总债已经差不多1600亿，就有没有考虑过要控制下总债。然后还有一个问题，最后一个**可能也看过很多风浪，就是过去几年，你觉得今年挑战大，还是以前更加困难一点？
A3：因为现在大家的销售规模大了，我们见到的净利润大了，反正日常来说没有什么大的风险，那个反正风险，全球的波动、大的消息天天都有，如果我们看不好的，你会把它想得很不好，但是估计也不至于的。我想在座的讲到十年前，我不知道在座你们年轻人有多少会真的经历过2008年，2008年应该是我们所有人能够经历过的整个地球最厉害的一次风险。那时候我们股价一直跌到两块多，我都很不明白，但事实它也发生了，如果大家买了也就非常轻松赚了不少的钱，所以说人要担心很多。我出来工作几十年，做生意也做了几十年，总的来说我觉得还是乐观与悲观，总的来说特别是我们很幸运的，我在太平洋的这一端***，你说***，反正由于很多我们想不明白的原因，还是挺厉害的，要撑住我们***一个城市，好像只要它每一次讲几个字都搞定了，比方说几年前自由行，只是几个字放很多人来消费，那么***的楼房、店铺出租，好多就很厉害。然后现在反正可能一地两检，那不就很简单，那大家以后去什么贵州很方便，所以也没什么大不了。如果由于打贸易战，这个账、那个账弄出来有很多资产下跌，也就用太担心，因为市场钱很多，***本身都很多钱，我问了很多银行，他们全款都增加了，可能***自己印很多钞票我们不懂。你去问每一家银行，他们的全款几乎都是增加了，所以也不用太悲观。
3000亿的销售，其实在我们公司是有计划的。3000亿的销售是要很多东西配合，所以最最主要的是明年我们买多少地。我们今年消耗的不多，但明年如果我们把自己放在1800亿到2000亿的销售，就是我们倒算，就会消耗一半的土地储备。那么如果按照现在市场普遍的，不算碧桂园那种超快的，一般卖在建面积的一半，要做3000亿的话，就要建6000亿的东西，我们现在一万两千、一万三千，就要在建四五千万平方米，才可以告诉人家你能卖3000亿，那么在建四五千万，那么我在建的话，那么明年要买多少了，后年要买多少了。市场对于这种银行的政策，对于放贷给企业去买地的资金量是越来越严或者越来越松，这个都非常明显。负责一点的说，我们先看未来18个月，看销售的计划能不能达成，还有买的地安不安全，如果能卖12000的，地价老是在3000以内，我都觉得不怕的，其他的波动不是很主要。
如果能够把一头一尾管的好，就是说销售均价跟买地的均价能控制住的话，没什么风险，中间的都是次要。毛利高点，交税多一点，银行的利率也会波动，但整体那些不是最主要。最主要的是如果你真的能盘动，比方说用1000亿来做例子，消耗的土地也就几百万平方米，800万平方米，然后你800万平方米，你的成本只是200多亿，所以也不是200多亿就产生1000亿，这个方程式不停推，无限量的推，变成宇宙最大的地方。但问题宇宙很大的时候，有很多风险。如果有一天能够超过2000亿的时候，那么就代表能够爆发200亿以上的税后利润，这样我们的200亿你真的见得到。这个行业好奇怪，每年他都有几次机会股价跌下来，给大家买，就看你敢不敢。每年他可能提供机会给大家赚百分之二三十，而且很快赚了，你可以走，又可以旅游，也可以去买东西，也不用上班，也不用像我们那要上班，我们也不能卖。我们说赚二三十都是一些数字，将来你们可以卖，你抽掉自己买了，买了就买了，买了就把它卖了就赚了。反正还是这样，你说很复杂，也不是过去5到10年都这样。你看其他的股票，现在大家都不见了百分之三四十吧，从最高的位置，起码30%。如果看PE好像不会，还是能赚钱的，比起其他，我们还是稳很多。我们在座的都是很聪明的人，大家看一下，如果全部都是虚幻的经济也不太现实，你赚再多钱的人还得去买房。所以不赚钱的企业还是小心一点。你说我们人类要那么多大数据干什么，我都问自己，那么多无人驾驶，什么都无人，我们这些人去哪里干什么。你说这个世界变成无人驾驶，世界大乱的不少，我觉得肯定不行。起码我在日常生活中的***，大陆的主要城市，我估计不太行。
Q4：富力从13、14年开始扩张土地，进入的城市数量也变多了，如果回到13、14年，进入的城市能级是比较高一点的，对三四线城市而言，担心的是市场下行，均价下跌，卖不出去。董事长怎么看这种风险，三线城市的房价有没有可能下跌？如果觉得不会的话，现在和13、14年那一轮有何差别？第二个问题有关海外的投资，汇率波动，大家会担心汇率的风险是怎样？那想问下你们在伦敦、马来西亚投资，这种汇兑风险如何管理？最后一个问题有关物管，很多开发商分拆物管，市盈率也不错，富力也有很多商业管理的物管服务，想问下有没有分拆的打算？
A4：我们谈了很多分拆的事情，如果还在排队A股，这个我们不能动，但是我们有些想法，也有非常多的内地专家给我们出主意。我觉得那个不是我们必须做的，分拆是好，但我们这个“女儿”只能嫁一次，所以我们还是会比较。A股的事情，我们跟证监会在沟通，包括增发，这些我们都透过国内大的券商去做。
汇兑风险，我们没有做很专业的对冲。我们说要把一些汇率锁定，但觉得这个还是双面的，如果汇率好，我们等于多赚了，幸好我们人民币还不至于太弱。我们主要的登记货币还是人民币。现在在海外投资，如果以地价来说，比例不算太高。汇率是有些影响，我们也怕做这方面对冲，一冲下去美元又跌下来，自己搞得很累。我去做这个事情的瞬间，比如说买伦敦这些物业，接地的时候，我用当时的感觉认为安全，汇过去的时候我们分期汇，也降低了一些风险，我们汇过去大的钱应该是在1.3亿左右，现在跌了一点，可能到年底才慢慢调整。汇率是我们最难掌握的东西，所以我们也不去挑战。
三四线楼价跌的风险，肯定有的。大家在盖的东西都是一个组合，三四线可能占一个比例，一二线一个比例，有些盖住宅，有些盖商业。大家的产品都是一个组合，单独一样东西出现波动的时候不会太致命。再加上***的税收结构，有时候它跌10%，真正影响你的可能只有5%，很多都是这个税那个税。如果我们能够把整个商业模型相对固定，每个月公司肯定有内控的人，比方说我卖一万二，真的能够做到接近40的毛利润率，这些成本一层一层剥下来，年底我当然希望能够交出纯利润率15%以上的成绩单。如果做到的话，我们就不用单独看三四线危不危险啊，这在整个的产品结构都控制住了。
Q5：刚才您说今年预计的NOP大概8.7个亿，回报大概4.5%，这比利息成本5.6%还是低，我在这看两个问题。第一个问题是现在的收入跟利息还是差一点点，那你会不会看到在一些优质的一线地区已经看到一些酒店有重建的机会，或者去做其他商业，或者去做其他，加重这个回报呢？第二个问题是如果没有的话，什么时候回报会大幅度的超过利息成本？
A5：你刚用的四点多是以我们的买价来的，因为我只有资本债，只借了60%，所以我刚才回答的时候是用110多亿以六点几折七个多亿，我现在的NOP是能覆盖的。如果用总资金就四点几。从7到八点几再超过11，我想还是现在我们的三年计划，我希望三年7变成14。这是整个大团队做的事，也就是1.26乘1.26乘1.26，大概这个目标。今年的压力不大的，因为7较低，所以压力不大。我们增加收入的方法，其中一条比较明显，我们会在一些万达酒店里做月子中心。已经在做了，明年一季度的话，应该有二十几间。这是一个很特别的生意，在座的大家可能都知道，***现在由于小孩很重要，所以父母都舍得花钱。我们现在不是租给别人去做月子中心，我们会经营月子中心的三个系统，把它当做酒店经营，他们运营，我们提供地方，酒店不可能100%住满，所以我们拿两个低层来做月子中心对我们来说是好的。我只需要清扫，用一些钱武装一下，就变成一个很漂亮的月子中心，明年一季度我们大概会开30间。这样的话，我们会有一个增幅。暂时我们没有重建的计划。这个事情要再看远一点，应该等于6000元/平米的价格买了楼面回来，还是很便宜，我们大概买了几百万平方米。我经常提醒自己，我们***有一栋楼75%权益就卖了402亿，如果现在要买，不知道最后交割怎样，但当时开出来的价钱确实是300多亿。这些酒店的价值也是很容易到五六十亿的。所以慢慢去弄，我打算把这些好的和不好的酒店分开，用经营的好不好来分开，如果经营的好的，我们可能会把它打一个包，先搞好一点的银行贷款。这71个，其实现在已经72了，我又买了一个，最后跟他们买的是74个，还有2家酒店在和万达交割，这都在我们在南沙注册的一个外资机构下，用七十几个SPV来持有这些物业。它架构都在的，比方说在三五年后，市场啊、整个资本市场好的时候，我们把它打包，成功的机会蛮大的。
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亿翰股份，专注于为房企提供发展战略、运营策略顾问服务，已成为70%以上百强房企的顾问伙伴。
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一美元等于多少人民币
根据2019年12月30号汇率，1美元=6.9823人民币，1人民币=0.1432美元。举例：一瓶矿泉水需要1美元，则需要人民币：1*6.9823美元=6.9823人民币，一桶泡面人民币5元，则需要美元：5*0.1432美元=0.716美元。美元有纸币...
一美元兑换多少人民币8月12日，一美元等于多少元人民币
1美元=6.3928人民币元数据仅供参考，交易时以银行柜台成交价为准更新时间:2015-08-1819:02只能给你查到一个估计值8.12号人民币还没贬值大概在6.6左右。
1美元等于多少人民币
1美元等于多少人民币，这个汇率是根据市场供求关系实时变动的。因此，具体的汇率需要根据当时的市场情况来确定。汇率的变动受到多种因素的影响，包括***的经济实力、货币政策、贸易关系、***稳定等等。因此，汇率的波动也是非常...
小明先买一个65元人民币的书包，他准备了9美元够不够？（1美元=6.85元人民经预做增调必界倒币)
9美元，按照题中的汇率折合人民币为：6.85X9=61.65元（人民币）不足65元（人民币），如果考虑到银行兑换**民币，可能还需要手续费。
一美金等于多少美元和人民币？
美金和美元是一个意思。1美元=7.1085人民币（交易时以银行柜台成交价为准 更新时间:2020-05-18 13:23）。
1美元相当于人民币多少钱?
RMB：7.0648元