维修基金是终身的吗(消防安全是扩大内需，拉动消费，是**、企业，老百姓都能参与的万亿级市场，钱从那里来“房屋维修基金”来帮忙，“新基建”新入口)

消防安全是扩大内需，拉动消费，是**、企业，老百姓都能参与的万亿级市场，钱从那里来“房屋维修基金”来帮忙，“新基建”新入口

经济大环境不好，而且一大段时间都会这样子了，这也是新常态，要投资，消费，出口，***投资空间有限了，地方土地财政也很难再继续了，***内部开支都减半了，地方债都几十万亿了，个别地方还有暴雷的，房屋维修基金在城市里是一笔躺着的“巨款‘，有些小区就是每年的利息都是几百万，上千万的也不少，我国快速发展30多来年，房屋特别是消防设施都失修了，土地财政是不行了，我们盘活存量啊，用好这一笔钱提高社会安全水平，拉动城市居民安全消费，活跃地方经济，增加人们幸福感，获得感，安全感，是一举多得的好事。也是给过去快速城市化滞后的功课补一补。

房屋维修基金，这个很难搞吧，（低垂的果实都摘走了），要有业委会，要有三分之二业主同意，多数小区还没有业***会，走街道啊，消防部门的那个整改通知都是“主动”送上来的资源，再说消防安全也是公共安全，谁要是拦着，出事也要追责的，也是为人民办的实事，问题在大方向面前有答案了，再说了，活人不能被******死，下一步是扩内需，人民对安全生活的向往就是内需。

我们城市人大约有99%都住在小区里，住宾馆、宿舍的也有，而小区的消防安全一直是个大问题，无论是价格千万的高档小区，还是**的动迁安置房，廉租房，在消防安全上多多少都有点问题，特别是室外管网漏水导致室内消防火栓无水，或无压，在2017年左右，我们对个别地区的小区消防安全调研中发现超过60%的小区消防管网没有水，或没有压力，不能远程启动消防水泵，作为从事消防工程10多年来的笔者也参与过住宅类消防工程，也正是因为参与了住宅类消防工程才离开消防工程，因为在那个大环境下，想做也很难，时间、资金，质量都不容许，时间上消防是配合业主交楼的，都被迫签了不平等条约，一切为“交房”，那个PDCA只是监理要的，不是项目要的，大都是最低价中标，那有最低价呢，只有更低价，看看谁的底线更低罢了，质量就不说了，火灾本来就是低频小概率事件，火灾对个人是50年一次，谁会用消防设施呢，很少有人关注，加上我们这代人大都从农村来到城市，室内消火栓，自动喷淋灭火系统，手动消防报警按钮，要是不给我们培训一下，我们真不知道灭火器如何用，现在是上亿人从田野进入城市，他们有消防安全培训吗？多数都是在口号上，看看，听听，出了大事只有以头抢地啊？

现在自媒体发展是太快了，一个火灾事故24小全国人民都能看见现场视频了，都是我们身边的建筑，都是我们身边的人，这样对一般人的普遍性伤害对社会的影响是“恐怖性的”。

要动这个基金也是不容易的，这是一个民生问题，安全性，持续性，有效性是**最为关心的。

接下来**一定会在这个维修基金的审批，过程使用效能，全生命周期检测上下功夫，确保资金审批合理规范，过程严谨有序，结果持续有效。

1、资金审批会要求小区提供更加全面的消防维护记录，以确保物业公司正常履约情况下消防设施确实瘫痪，证明维修资金额度匹配，----事前要有项目现场最真实的痕迹，提高社会整体信任度。

这就要求物业公司要对日常履约要最大可能的有形状，才可能提供更加全面，连续，真实的资料上保，要想做到这一点软件与数据融合平台必不可少，让物业公司的保安，保洁，绿化，维修，客服每一天的履职都在平台上沉淀，同时委外的消防技术服务，电梯技术服务，垃圾清运服务，中央空调技术服务所有的合约约定的业务数据都可以流到物业公司项目数据中心，当然这必然要用的SPP服务交付平台。

2、资金到位后，项目开展招投标过程，中标单位开展施工，监理开展监理，如何确保这一过程是衔接良好呢？---事中要全过程履职履约数据化记录，提高服务作为商品的交易效率。

这就会要求项目数据化，监理在线化，我们施工单位的信誉与这个项目通过数据化平台关联，特是我们***引入的***注册建筑师制度，要终身追责的，所以对项目的数据化就会产生大量的建设数据，调试数据，试运营数据，后期要移交物业的资料数据，把参与项目过程的每一个角色数据以场景的方式逐步数据化，并以**发布的最基础内容与形式要求统一存放在数据中心，这必需要有一个数据交互与数据共享的SDOS/SPP平台。

3、项目完成移交后，如何确保这一笔维修基金的使用效能，**必然会关心在这个项目的生命周期，资金所生成项目是否等到了有效的维护或资产管理。---数据支持项目在全生命周期内的效能反馈，让**与人民可以全面连续看见自己的工作成果与生产生活。

这就会要求物业公司，提供整改项目的全生命周期的运营情况，**要监督公共服务提供者对公共服务的提供能力，当然同一个项目会有不同物业公司，不同消防技术服务机构来提供服务，那如何保证不同物业公司与不同消防技术服务机构的不同维护方式，不同数据结论都可以高效的统一汇集给**监督部门呢，只能围绕建筑形成一个数据商业公共平台，这就是SPP服务交付平台的价值所在。

综上

全球经济低迷是一个长期事情，GDP不可能回到9的时代了，这个房屋维修基金不失是当下一个拉动内需的，促进消费的好方法，消防安全的严峻性要求也必须要这样做，只是这个过程通过数据化的加持其操作性，安全性，生态性都会大大提高。

在工资性收入在社会收入只有40左右时，大量的收入都是***性收入与资本性收入时，有必要通过社会资金良性流动扩大工资性收入，优化社会收入结构，而这个房屋维修资金是集体所有，体量庞大，把来自人民的这一笔钱用好，或者说把这一笔钱的“利息”用好，取之与民，用之用民，可以进一步拉动社会经济的优化与发展，而且城市居民会有一个直观的感受，**为人民作了一件实事好事，物业公司因为消防安全被消防治理抬不起头来也可以解决，过程中物业公司因为小区更安全了，收费率也会提升，各地区的工程施工与维护单位因为***地产开发进度放缓，市场空间快速萎缩，这也是一个新市场的释放，让后房地产市场软着落，只是业务要求更高了，恰恰可以淘汰落后产能。

资金是存在那里的，用与不用都在那里，消防隐患是存在的，改与不改都在那里，文笔有限，能力有限，而天下万事、万事、万理无限，以有限对无限所以不可能面面俱到，但是做这个事的价值是确定，但做这个事情的方法是多样的，正如：有道无术，术尚可求，我们就大胆去探索“术”吧。让**与人民享受这个“道”。

维修基金是一年交一次还是永久的？

维修基金是一次性收取的，不是每年都交。

业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。

首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

物业专项维修基金交多少年？

物业维修基金是终身使用的，在办理交房手续之前只需要缴交一次就够了，如果在业主居住期间动用了房屋维修基金，导致账面金额低于百分之三十，那就需要再次续交。

新房VS二手房，该如何选择？

2018.12.31|北京,晴

购房时，大多数人优先考虑的是买房的核心要素，比如地段、配套、开发商知名度等等。

但每个人的置业目的各有不同，有的人买房单纯为了自住、有的人只为买学区房、有的人买房为了投资……

这样就出现了一批在新房与二手房之间犹豫不决的购房者。那么，新房和二手房到底有什么不同呢？

新房与二手房不论是在交易流程还是贷款政策等方面都存在着很大差异，购房者一定要了解其中的区别，结合自身情况衡量是新房有利于自己，还是二手房对自己更合适。

关于二手房：

二手房的交易流程相比新房更为复杂，详见下图（此图适用北京，城市的不同略微有细节差异）

>>>>

二手房贷款政策：

目前北京的政策是认房认全国的贷款记录。如果在北京没有房产，也没有贷款记录，购买普通住房，首付是3.5成，购买非普通住房是4成；

若在在外地有贷款记录，不管有没有结清，如果在北京购房，选择商业贷款均算二套，购买普通住房，贷款4成，首付6成。购买非普通住房，贷款2成，首付8成。

关于新房：

新房的购房流程相对简单一些，基本经历踩盘选房——认购签约——付款贷款——验房收房——缴税、办产证这五个过程。

北京市住房公积金新政于9月17日正式实施。“认房又认贷”政策的具体规则内容为，借款申请人名下既没有住房贷款记录，有在本市没有住房的情况，可以按首套房贷款政策办理，首付4成；

凡不属于上述情形的，一律被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理，一般首付8成；若借款人被核定为有两套及以上住房的，则不予贷款。

在犹豫买新房还是二手房时，首先要清晰自己购房的使用目的，其次要将心仪的新房与二手房项目进行对比，综合考量后再判断各自的优劣势，从而知道哪个更适合自己的情况。

1、价格

在衡量该购买二手房还是新房的时候，我们最关心的当然还是价格，毕竟房子这东西价格不菲，谁都希望用最低的价格购买到性价比最高的房子。

所以首先要搞清楚新房和二手房价格的构成：

新房：房款+契税+物业费+公共维修基金（终身）

二手房：房款+契税+增值税及附加+个税+中介费+评估费

2、居住环境

居住环境是提高生活质量的一个重要因素，家是我们基本生存的居住场所，小区更是；

社区里的园林、车位、人车分流设计、公共区域、物业、设备设施等都影响着我们的居住舒适感，为什么这么说呢？

随着生活品质的提高，大家对园林绿化都有着更高的要求，园林的合理化设计可以让业主不出小区就可以坐拥漫步公园的状态；

先进的人车分流设计，可以大大提升社区的安全系数，尤其是老人和小孩可以安全悠闲地在小区漫步、玩耍。

高效的物业管理水平、各项完善的设备设施更是与业主的生活息息相关，是居住环境体验的重要因素。

3、生活氛围

区位的配套直接影响着居民的生活氛围，一个地段具备商业、购物、医疗、娱乐、教育等完善的配套，会大大提升居民在此的居住体验。

对于任何一个社区来说，没有这些基础配套都是不行的，生活即衣食住行——周边成熟的配套所带来的便捷性，对于生活具备重要的意义。

4、交通

交通可以说成为当下买房的第一要素，便利的交通可以大大缩短在路上的时间，快节奏生活的今天，人们对于交通的要求越来越看重，因为交通不仅和生活相关跟工作更有关联；

如果一个小区具备较好的交通网络，上班能够为你节省30分钟，那么一天往返就可以节省1个小时，一年就能够节约大概260小时。

现在什么最贵？没错，最贵的是生命——最贵的即时间。我们省下来的时间可以陪家人也可以选择提升自己，亦或好好放空自己去休息。

所以，周边是否有地铁、公交、高铁等交通配套显得十分关键。对于工作经常出差的群体，前往机场的便利程度也在衡量的范围内。

5、升值空间

不论买房的初衷是为了自住还是投资，房子本身是否具备投资属性始终是大家备受关心的焦点；

同样价款的房子，谁都希望买未来升值预期大的，因为这直接影响着你未来出租、换置房产所带来收益的高低。

首先要根据政策、周边情况了解区域是否有未来发展规划、判断租金是否有上涨预期、周边未来配套的完善程度是否能让房子具备置换流动性等。

以北京为例，有一大部分人群在国贸上班，这里不乏有购房能力的青年。由于国贸CBD商圈的房价让人触不可及，会促使很多人在北京东部区域（例如通州、大兴亦庄东部等）置业，因为通州目前是前往国贸等中心地区最为便捷的区域。

通州区域最大的便捷就是拥有八通线，因此，小编特意走访了通州地铁沿线的一些二手房小区，为广大购房者一探究竟。

目前通州地铁沿线二手房小区有很多，但是高端的住宅很少。

由上图所示，我们走访了八通线沿线的一些二手房得知，目前通州的普通二手房大概在4-5万/平，高端一点的（如玉兰湾、金成府）能达到6万+/平。

先感受一下地铁沿线二手房住宅社区实况▼

1、天时名苑

小区绿化一般，建于09年，配建幼儿园，临近地铁八通线——通州北苑站，小区外商超比较齐全，均价在4.5-5万左右/平米。

2、新华联家园

小区环境尚可，建于04年，均为地上车位，临近地铁八通线——果园站，均价在均价在4.5-5万左右/平米。

3、K2玉兰湾

作为通州仅有的高端小区，K2玉兰湾小区环境并没有那么地好，设有地下车位，临近地铁八通线——九棵树站，均价在6万左右/平米。

4、园景西区

小区绿化尚可，建于06年，整体布*楼间距过近，临近地铁八通线——梨园站，均价在4-5左右/平米。

通过亲身踩点二手房的住宅小区，不难发现二手房在小区环境、园林绿化、车位配置等方面存在不足（尤其是年限长的老旧小区），毋庸置疑，大家买房最关心的就是需要花费多少钱？

下面让小编给大家算一下，手里有150W~300W资金的人群如果购买通州地铁沿线的二手房能买多大的房子，一共下来要花多少钱。

>>>>

二手房参考项目：（假设均满足是首套购房、普通住宅产权满2年以及满五唯一情况）

单位：万元

注：上述中介费以房款的2.7%计算

目前二手房的房源户型相对新房都比较老旧，以一居室、两居室居多；高端一点的小区具有三居室，面积基本在120㎡以上。

可见对于手里有150~200W的群体购买二手房的话，只能购买中低端的二手房；具备250W以上资金则可以考虑购买高端一点的二手房。

近年来，通州区一直没有新楼盘入市，比较熟知的新楼盘仅有K2十里春风、首开香溪郡、台湖银河湾；再往东南方向通州与亦庄交界处有禧瑞天著、经开汀塘楼盘。

其中K2十里春风、首开香溪郡位置较偏，周边无地铁配套，对于往返国贸商圈通勤的人来说非常不合适；反观台湖银河湾、禧瑞天著、经开汀塘均临近地铁亦庄线，通勤较为方便。

>>>>

新房参考项目：（假设均为首套情况，物业费假设为4元/㎡，公共维修基金为200元/㎡）

单位：万元

不得不说通州的房价一直处于居高的状态，像银河湾这样普通的商品房小两居就接近600W；

相比之下临近的新盘禧瑞天著与经开汀塘隶属于大兴亦庄，价位上的优势更为突出，首付180~200W就可以购买到小三居。

据悉，台湖银河湾和经开汀塘内部均有公租房，不知会不会因此降低居住质量。

这样分析，相信大家已经大致可以看出新房与二手房在价位上的差异,下图对比首付相差不大情形下，新房与二手房的差异：

>>>>

新房VS二手房：（按上述假设整理）

单位：万元

于通州新房房源有限，随着**搬迁通州副中心，通州未来入市新盘的可能性非常小。

在此情况下，更倾向买新房的人群，完全可以考虑禧瑞天著等亦庄东部地铁沿线新盘。

从上图对比也能看出，相同首付200W，二手房只能购买两居室，而新房像禧瑞天著，则可以入手三居室。

总体分析，新房在园林设计、人车分流设计上都在更新，更符合现代年轻人的居住需求；

价位上，首付差距、税费差距新房也优于二手房（二手房缴纳税种较多）；

房屋本身，新房的户型设计以及建筑能力的提升往往更优于二手房；

物业上，更不用说，新房配套设施相对成熟，车位、电梯等物管更完善。

同时，新房也同样存在不如二手房的地方，比如周边配套可能不如二手房成熟，这一点在教育和医疗上尤为明显；

买房周期过长，至少要等两年才能入住，在不能入住期间，你可能既要开始还贷款还要支付房租，增加了资金成本开支。

基于以上，小编建议对于买房打算短期住三五年的群体，建议购买二手房；对于能住十年以上的，建议购买新房，毕竟新房一般在未来长期规划上更占优势，升值空间会随着时间推移愈发明显。

购房者要结合自身情况进行分析，选择出更适合自己居住的房子。

小区楼房地基下沉归业主动用维修基金改造吗？

首先问一下，凭什么说”楼房地基下沉“？每幢楼房，都有一个或数个”沉降观察点“，在竣工交付前，由施工承包商定期观测、测量，并记录沉降数据。沉降观察记录编入竣工资料，存入城建档案馆、建设单位各一份。竣工交付后，本应继续观察测量，但很多情况下没有人来继续做沉降测量。如果物业服务处或业委会做此事，可以委托人测量下，再与档案记录核对。如果沉降量在规定的范围内，就应判断楼房沉降已稳定。如果真的还在继续沉降，且沉降量超过设计允许值，这真的是摊上大事了。维修基金可能远不够；并且主体结出了问题，是开发商（承包商）终身保修的，不需要动用维修基金。（终身，是楼的终身，至设计使用年限止，一般为50年）墙脚根部，有约50cm左右宽度的水泥地坪，那叫”散水“，作用是将屋檐雨水、墙面雨水引远点，不让水直接灌到墙脚跟。散水与墙体之间有条缝，灌有沥青。时常会出现裂缝，补灌沥青就是了。如果散水开裂、拱起或下陷，修补或重新做就是了。

沈阳房屋只有两年的维保期限,可是维修基金要五年后启动,这段时间怎么办

你好！都是找物业来修的。打字不易，采纳哦！

公共维修基金一次交付终生受益吗

这就看使用情况有的房屋质量不好过五年就开始出现个种问题你初次交的钱用不了几次就用完了钱用完后业主接着在再交

房屋维修基金是终身维修使用吗

没有规定使用期限，维修基金是商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅公共主体、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。基金使用情况会定期向业主公布。

入住交来自的维修基金是多少年的还是终身的？

没有规定使用期限，维修基金是商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅公共主体、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。基金使用情况会定期向业主公布。

终身保固等于终身保修吗？

两者的意思不一样。

终身保固只是保卡的不散形，对除外形问题的质量问题一概不保，终身保修就不同了，有什么问题都保了。

终身保固具体介绍

1、对于保修范围内无人为***坏，经确认为真品的，无偿进行更换；

2、对于停产或无新件可更换的旧型号产品免费代修；

3、对于有人为***坏的产品收取一定的维修费用；

4、对于不能无偿换货的真品返修件，如果用户急用，服务中心可以视情况提供备用品。

5、一些产品“终身保固”的意思是讲产品在生命周期内没有人为物理***坏，是由产品本身品质造成***坏的，可以进行终身保修服务。