南京高科荣境属于哪个街道(求南京微创医学科技有限公司在江宁区的工厂地址)

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南京微创医学科技有限公司（南京）公司地址：江苏省南京市高新开发区高科三路10号邮编：210061

注意！城东仙林15盘下半年上市！高科、仁恒都要来了!

近日，365淘房编辑部统计了城东仙林板块楼盘预计上市量，其中共有15家楼盘预计上市，城东8家、仙林7家。麒麟、紫东核心区地铁小镇均有新盘将上市，越来越稀缺的现房盘也将来袭！刚需、改善人群都有哪些选择？一起来看看吧。

下半年上市纯新盘共有4家，分别为：华发G35地块、仁恒G108地块、深业青珑上府、高科紫星荣院，龙湖紫金原著已在6月19日拿到销许，预计下周开盘。可以见得，当中的口碑品牌房企不少，龙湖、华发、仁恒、高科打造的项目关注度也比较高。

（注：数据统计于2020年6月19日，其中龙湖紫金原著、新保弘领东苑均于当日拿到销许，预计下周开盘）

下半年城东15家楼盘预计上市！麒麟板块5大楼盘预计上市！

新保弘领东苑主力户型为89㎡、110㎡、128㎡、144㎡，前期销许均价30195元/㎡，精装现房交付。项目计划今年清盘。

项目通过启迪大街可以直接上绕城公路，马路对面就是有轨电车—启迪大街站。周边有8号线（规划中）、12号线（规划中）和10号线二期（在建）3条地铁线路，业主还可以乘坐有轨电车前往马群换乘地铁2号线。

百度地图测距显示，新保弘领东苑与中央生态公园直线距离约700米左右，项目对面就是运粮河风光带；与在建的商业综合体荔枝广场直线距离约1.5公里，整个配套和居住舒适度还是不错的，适合自住。

建筑面积约89㎡的户型是新保弘领东苑的特色户型，小户型做到了“两卫”的设计，且卫生间的精装标准基本采用“摩恩+科勒”两大件配置，与市面上的精装水平保持一致。

仁恒G108地块规划已出，项目共规划16栋住宅，产品类型有高层、小高层等多种形态；建筑面积约89㎡、126㎡、142㎡、165㎡（最终以官方公布为准）；该地块出让面积86683.77㎡，用地性质为R2二类居住用地、Bb商办混合用地、Rc基层社区中心。

项目区位条件优越，东侧为麒麟中央公园2期，北侧为麒麟有轨电车光华路站与在建的麒麟荔枝广场，西侧为富力科技园与已交付楼盘富力城。周边路网基本建设完成，企业聚集但目前还缺乏生活配套。目前地块周边的围挡已经搭建完毕，工地内已经有许多工人以及几台挖掘机进场工作。

据小道消息透露，仁恒G108地块将用作五星控股总部，五星总部及旗下孩子王、汇通达、好享家及风投公司整体搬迁，而商业、住宅、办公全部由仁恒操盘。

华发麒麟G35地块2017年7月被华发以总价17亿拿下，将配建保障房面积万1.1万㎡，现房销售，楼面价17887元/㎡。地块位置相对优越，近规划内宁句城际麒麟镇站，周边发展较为成熟，几乎没有可开发的地块，地块东面就是板块目前在售的星叶枫庭。

项目目前已在修建中，不少楼栋外立面已显现，项目为现房销售，拟建设11栋15-30层不等的住宅以及其它相关配套设施。预计今年将会上市。

顶豪大鱼VILLA、水沐雍荣府！仙林下半年机会不多！

仙林湖自融信世纪东方收官之后目前只有水沐雍荣府在售，剩余的楼栋预计将在今年全部加推清盘。位于仙林中心的大鱼VILLA是目前板块内作为终极改善的较好选择。大平层低密住宅，户型面积220平起步，前期的均价在4.1万/㎡。

作为仙林湖目前唯一在售精装盘，水沐雍荣府 还是十分稀缺的。这幅地块是仙林湖区域自2016年9月这3年来首次出让住宅用地，项目前期精装均价在3.2万/㎡左右，而周边八大小区的二手房均价已经站稳3.5万/㎡，新房二手房存在一定差价，这也是仙林湖限价3.2万/㎡最后的倒挂福利盘。

水沐雍荣府 目前还剩少量建筑面积为89㎡、112㎡、137㎡在售。项目剩余约1137套，计划今年清盘，预计3-4季度均有加推。

尽管项目位置总体来看不算优势，但和旁边仙林湖新地王栖霞建设G16地块2.7万/平的楼面地价相比，价格优势还是存在的。建筑面积约89平的小户型也给想要置业仙林湖的买房人更多的可能。

高科、深业来了！紫东核心区下半年2盘上市！

高科紫星荣院位于紫东核心区青龙地铁小镇，2018年12月18日，经过17轮竞拍，被南京高科置业有限公司以总价6.4亿竞得，成交楼面价17514元/㎡。项目临近南外分校，地理位置较好。

有消息称，项目将打造高科荣境的升级版，高科在仙林的好口碑也让项目受到很多“高科粉”的关注。低容积率、小高层、高品质、大面积，预计价格不会低，将有别于此前区域一众刚需楼盘，更适合刚改和改善。

项目目前已在动工，目前没有公开售楼处的消息，上市时间可能在今年下半年，根据官网消息，项目地块内含6栋小高层住宅及1栋小区配套用房，配建1000平米星级下沉会所，户型面积108-176㎡不等，具体情况以官方为准。

深业青珑上府需要现房销售，已在建设中，预计将在今年9月上市。现房销售拿房还是比较快的，节约时间成本。整个小区规划7栋17层住宅，2栋18层住宅。须配建一处15班幼儿园，楼面价16667元/㎡，预计竣工时间2020年底。

深业青珑上府从销售方式、产品类型、地理位置都与誉峰苑有些相似，最大的不确定性在于上市时的价格。作为地铁小镇板块内第二个现房销售的项目，如果价格相较誉峰苑没有太多的涨幅还是值得入手的。

地铁在建、商业爆发、名校进驻！汤山板块均价约2.1万/㎡！

汤山颐和府由融创和颐居两大品牌房企联合打造，采用低密新中式民国风设计，从外观上看非常典雅。

汤山温泉康养小镇在售2、5-8、11-13、17、24号楼5层精装洋房，均价24477元/㎡，具体一房一价，产品为一梯两户设计，建筑面积76㎡、91㎡、99㎡，后期加推情况待定。

项目坐落在南京汤山温泉度假板块核心，紧临S122、S337两条城市快速通道，22公里直达新街口（直线距离），未来随着地铁S6号线开通运营,这里与主城的通达性将进一步加强。

规划地铁S5号线！龙潭新城预计3大楼盘上市！

龙潭新城距离主城有一定距离，未来将计划打造成宁镇扬一体化核心区，区域整体规划还不错，有一定发展前景,但是目前紫东发展的重点，暂时会在紫东核心和麒麟片区。

该板块内有大量土地等待出让，近几年汇集了正荣、荣盛、中骏、东原、创源、华夏幸福等多个大牌房企，可以看出开发商也在看好龙潭市场。大牌房企的到来无疑拉高了整个板块的品质和天花板，目前区域房价在整个南京主城中还是相对较低，整体新房均价不到2万/㎡，地缘客较多。

【交通】轨道交通线路：地铁S5号线（规划中即将开工）、跨江大桥：龙潭长江大桥（在建）、公路交通：疏港大道（建成通车）

【教育】龙潭幼儿园、龙潭中心小学、花园中学等，未来还将规划学校39所

【医疗】规划综合医院2所，其中三甲医院预计为南京妇幼保健院龙潭分院

目前板块内下半年上市的楼盘主要有正荣悦东府、滨江孔雀城、荣盛花语馨城三家楼盘，如果对项目感兴趣可以点击小程序链接了解详情。

南京高科荣境不错，但不知道具体怎么样？有没有人和我讲讲呀

还是蛮好的呢，在那边买的人也多，环境好，安静。

高科荣境周边环境怎么样?生活便利吗?

城市：南京楼盘名称：南京高科荣境公交线路：经天路地铁站:325路、159路、326路、178路、328路、D5路高科荣境:325路、328路广志路:325路、328路仙林湖:325路守敬路:325路守敬路南:328路学森路·广志路:...

刚刚，高科新盘户型案名曝光！自带下沉式会所！

刚刚，高科紫核纯新盘案名曝光，为高科荣院，最小户型106㎡（官网上写的是108㎡）！户型图和样板间效果图曝光！

高科紫核纯新盘户型图、样板间效果图曝光！

据南京买房惠消息，紫核纯新盘高科荣院最小户型106㎡（官网上写的是108㎡）户型图曝光。

根据消息人士透露，这是高科荣院最小户型，三房两厅两卫，设计了南向双阳台，是典型的客厅在中间，房间在两边的分布。主卧带***卫生间。

和同板块的珑悦107㎡户型相似，属于市面经典户型。

同时该户型的精装效果图也首次曝光！从精装效果看，类似高科荣境精装风格，品质高。

更多高科荣院信息，欢迎扫描关注六朝汇楼市，我们将在后续陆续曝光！

楼面价17514元/㎡！高科荣院自带1000㎡下沉会所！预计今年开盘！

青龙地铁小镇高科G51地块案名曝光！在南京高科官网上，已经有这个项目的区位图了！

高科荣院的项目信息中指出该项目位于南京市江宁区麒麟街道地铁小镇，这与高科G51地块位置完全吻合。

（区位图）

2018年12月18日，高科以总价6.4亿元竞得青龙地铁小镇G51地块，楼面价17514元/㎡。项目拟建6栋住宅，1栋社区中心。

（效果图）

值得注意的是，官网透露小区还将配建1000平米星级下沉会所，住宅户型面积108-176㎡不等，偏改善。

去年，高科还以5.2亿元竞得迈皋桥G41地块，成交楼面价16268元/㎡，目前上市未定。

誉峰苑

现房销售，在售建面约130㎡房源，位于5-8、10、13-15号楼部分楼层；140㎡户型位于6、10号楼，前期加推的90、110平户型已全部售罄，仅剩2、3号楼未加推，共196套，加推时间待定。

（鸟瞰图）

深业青珑上府

楼面地价16667元/㎡，现房销售，预计今年上市。规划7栋17层住宅，2栋18层住宅。须配建一处15班幼儿园，楼面价16667元/㎡。

（效果图）

该幅地是紫东核心区官宣后的首幅纯宅地，或因紫核规划整体调整终止出让。

今年紫核两件大事值得关注！

据微博博主@南京城东南爆料，紫东或将借鉴杭州钱塘新区模式，地区变新区！这将是紫东整体站位的提升，胆具体请以官方公布为准。

南外仙林分校青龙分校今年将要正式招生了，南外是南京的活招牌这就不用多说了。不过这是所新学校，还要养一养滴。

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高科荣境二期为什么贵

小区居住面积大。3、房屋配置：高科荣境二期作为城东仙林标杆小区，房源是精装修大平层，并不是满5唯一的房子，房龄新。4、交通情况：附近有地铁2号线经天路站，出行方便。综上所述，这些因素导致了高科荣境二期贵。

在南京，换大房子划算吗？你怎么看？

我觉得这个问题要这样看。

据题主所述，你现在的住房面积是133平，价值460万左右，有80万的贷款。

分析题主你这套房子的情况看看你这房子好不好卖；可能房源位置有误差。但意思应该不差。

房子均价3.46万/平，这应该是商品房，三房两厅两卫。那么符合此均价的商品房应该有不少房源，就以离公司不远的建邺区应天西路《苏建豪庭》为例吧！

房源均价和你的房子差不多，找一套面积也差不多正在出售的房子。

面积；134平， 户型； 三房两厅两卫。

价格；460万， （满五唯一）房主净得价

楼层；13/17F 朝向；南北通透

类型；住宅 装修；精装修

权属；产权房 年代；2005年

这套房子的房主和你一样也想换面积更大的房子。只不过销售时间不是短时间能够出手的。

原因就是对于价格近500万的房子来说，首先客户的筛选范围就非常窄了。一家三口可选择的面积范围只要满足2房2厅一卫就可以。相对应的因为面积小一点，房屋总价就要低很多。这样的情况在家里孩子不因上小学问题而换这种房子的非常多，客户年龄段都在40上下。首付款基本都是卖掉原先的住房，为了改善居住条件，选择有电梯，交通方便的主城区住宅。

那么对于有3代人的家庭想改善居住条件，其中孩子还在上中学的，基本也不会考虑3房的房子。

年轻人就更不用说了，没钱。

所以题主在没有卖掉自己手里的房子情况下，先去选购开发商的大平层确实考虑欠佳，没有考虑到自己房子因面积大总价高销售时间长的问题。

不仅要继续每个月还贷4500左右，还要支付融资（200万）的百分之十利息1.7万左右。这钱真是花的冤枉！

还有后面因借款的时间问题，房子又没有出手，再把自己这套房子降到一个有吸引力的价格，那***失就更大了！

所以对于有想改善居住条件的朋友来说，一定要先卖掉自己的房子，根据自己在房产*签订的存量房买卖合同拿到首付款时间后再去选择区域看房，这样就不会犯此文题主这样即要还款又要支付借款利息的错误了！

如果我说的对想卖房又买房的朋友有用就好！

希望给个赞吧！

高科荣境的介绍

高科荣境位于栖霞区仙林新区仙林湖以西、仙林大道以北，高科荣境整个项目分为A-1、A-2两个地块，其中在A-1地块配套建设60班***高中一所；A-2地块配套建设18班幼儿园一所。总用地面积437256m2，建设用地面积420527平米...

【开源地产|公司深度】南京高科：地产业务深耕南京，投资业务积极布*

‍精品原创，恳请多多支持开源地产！

齐东13524603437

SAC编号：S0790522010002

投资要点

正文

2.1.1、坚持公司发展策略，核心城市市场稳健

公司坚持稳健的发展策略，有序推动公司项目开发建设。2021年公司合同销售金额为14.73亿元，同比增长116.92%；合同销售面积为4.67万平方米，同比下降51.35%。受公司项目开发及推盘节奏影响，公司销售金额波动较大。2021年，公司推出紫星荣院项目，项目开盘热销3.32万方，占2021年总销售面积约七成，而2020年销售面积中经济适用房项目占比超八成，因此2020年整体销售均价远低于2021年销售均价，造成了公司2021年合同销售面积下降，销售金额反而大幅上升的情况。公司2021年房地产业务结算毛利率为21.58%，受结算项目中经济适用房项目占比多的影响，结算毛利率低于2020年毛利率43.39%。

公司坚持深耕南京市场，南京作为长三角城市群的核心城市，市场韧性较强，整体市场较为稳健。2021年南京商品房销售金额为4063.84亿元，较上年同比增长24.30%；商品房销售面积为1510.95万平方米，较上年同比增长14.10%。2022年，公司有序推动项目，迈上品院已于5月底开盘销售；我们预计紫尧星院、紫麟景院两个项目有望在2022年底开盘销售。公司在区域项目的开发和管理上积累了丰富的经验，具有良好的品牌形象，公司的品牌优势叠加稳健的核心市场，公司2022年的销售或将有望放量，未来营收有较稳定预期。

2.2、市政业务：深度融入产业联动抓住机遇稳步提升

2.3、股权投资业务：聚焦科技创新，有序滚动发展

2.3.1、坚持市场化运作四大平台协同发展

公司不断完善“南京高科、高科新创、高科科贷、高科新浚”四大投资平台的体系建设。公司目前主要通过与地方科创平台、科研院所、银行、券商及专业投资机构的多方位合作，持续稳定获得新的投资机会，实现增值收益择机退出的同时积极探索延伸产业链布*。

为了适应时代的新趋势、新方向，公司投资业务也在逐渐实现转型与发展。上市后到2015年之间，公司投资领域主要聚焦于金融业、房地产行业，曾先后参股投资了中信证券、栖霞建设、南京银行等多家金融类、地产类公司，2016年开始，公司的股权投资业务逐步聚焦于医疗健康、信息技术等科技创新领域，并兼顾环保科技、新基建、新材料等领域，业务布*更加全面。

2021年，公司首先新增投资麦普奇、中科凡语、安帝科技、翼方健数、卡替医疗、赛宁网安、达康医疗、诺源医疗、量准实业、昌郁医*10个项目，对安天科技、健耕医*、纽瑞特、阿依瓦、一脉阳光、易鲸捷实施了追加投资，在股权投资业务方面开始了进一步的深化布*。公司投资项目中，多家企业已在创业板上市。百普赛斯、华兰股份、金埔园林在创业板发行上市，诺唯赞、仁度生物在科创板发行上市，赛特斯已通过科创板上***审议，原力数字等项目申请A股上市工作均在进程中。

2021年，公司出资10亿元认购南京银行可转债，并择机出资8.72亿元增持了南京银行股份，截至2022年6月末持有其10%的股份。2021年公司持有的南京银行股权确认的投资收益为14.77亿元，占2021年公司总投资收益的62.4%。截至2022年上半年，公司合计持有南京高科新浚成长一期股权投资合伙企（有限合伙）68.96%的份额，2021年公司持有的高科新浚一期基金的投资收益为2.38亿元，进一步夯实了公司投资收益基础。

近5年，南京高科的营业总收入基本保持在30亿元左右，2021年营业收入有较大的增长，达到了49.35亿元，同比增长了68.78%，达到公司近5年来营业总收入的峰值，2021年的营业总收入增长幅度较大主要是因为该年房地产项目的经适房项目结款增多以及市政项目建设增多。公司主营业务中房地产开发销售以及市政基础设施承建为核心业务，2021年分别占主营业务收入的79%以及12%。随着未来南京市**公布的《2022年南京市城乡建设计划》，2022年南京市围绕交通基础设施建设、生态保护建设等6项任务，将新开工各类保障性住房，加快完善住房保障体系；新开工水环境整治提升项目、污水收集处理项目，逐步补齐生态环境设施短板。在南京拥江发展、向东发展的机遇下，公司所在区域房地产以及市政业务发展前景广阔。

我们选择上市房企陆家嘴、上海临港、浦东金桥、中新集团进行估值比较，公司2022年业绩对应PE估值4.8倍，低于可比公司平均水平。

南京市场销售恢复不及预期，公司股权投资业务发展不及预期。

开源证券地产建筑团队

齐东13524603437

SAC编号：S0790522010002