600048历史交易价格(我想买来自保利地产这个股票，认为他的升值潜力是最猛的在将来不久，但是不知道什么价位进去比较稳妥，望高人指点？)

我想买来自保利地产这个股票，认为他的升值潜力是最猛的在将来不久，但是不知道什么价位进去比较稳妥，望高人指点？

保利地产的确不错，不过我说两点供你参考。一是现在全国楼市开始下跌，成交量下滑，且有愈演愈烈趋势。二是保利地产这只股票现价15.30元，但是复权价格为61.37元，如果未来趋势不好，其杀跌空加还是很大的。答案补充因为这只股票送配过，其中有2次是10转10，这样看上去价格被摊薄下来了，貌似便宜，其实大小非和长线投资者的成本被摊的很低，如果反推回去，这只股票上市之处的成本价格只有5元钱，相比现价是不是空间很大？答案补充如果你是炒短线，有可能借助人民币升值的利好炒作一把地产股，如果是长线的话，最好还是等等再说答案补充我也说不准，但我觉得在国际形势和国内政策明朗之前还是多看少动为妙

保利地产股价最高多少？

经查证核实，保利地产（600048），目前的总股本是119亿股，流通股本117亿股，每股收益0.697元，动态市盈率16.8倍，多日均线发散向上，今日放量上涨，后市看好，可以坚定持有。

请问中联重科股票历史最低价多少？

最高价2008年2月18号63.80元最低价2005年06月2号5.36元

【银河晨会】煤炭：看好一季度板块的投资机会

摘要

食品饮料：近期因素叠加作用，调整后仍看发展价值。供应端梳理长远利好企业掌控力及品牌战略贯彻，看好行业健康发展的前提下，我们相对更注重优质品牌所蕴含的长期价值，看好贵州茅台、五粮液、水井坊、泸州老窖等一线品种价值表现。短期而言，建议投资者关注节日需求因素及市场整体资金特征，以更好把握优质品种价值体现时点。

煤炭：行业供不应求的供需状况导致煤价持续强势上涨，对行业的基本面有较强的支撑，从去年四季度进入采暖季以来，煤价始终保持高位上探的形势，需求旺季叠加南方大部分雨雪天气造成的交通桎梏也加剧了供不应求的*面，我们从去年四季度开始一直持续看好煤炭行业的旺季行情，看好一季度环保限产解除下游需求提振预期带来的行业提振行情。

医*：我们认为创新*投资是医*投资的重中之重，推荐具有持续性创新能力的创新*企。同时，继续看好医*板块的龙头公司。重点看好以下企业：健友股份、恒瑞医*、乐普医疗、长春高新、爱尔眼科、沃森生物、九州通、亿帆医*、华东医*、信立泰、丽珠集团、华兰生物等。

一、市场简评

周一A股震荡盘整。上证综指收盘上涨0.73%，报收于3487.50；深成指下跌0.81%，报收于10836.25；创业板下跌0.83%，报收于1688.27。行业方面，银行、钢铁、煤炭、交运、建筑、纺织服装、非银、轻工制造行业涨幅超过0.48%。主题方面，超级电容、智慧农业、**区域振兴、美丽***、生物育种、禽流感、沪股通50、打板涨幅超过0.96%。两市共成交4474.40亿元，较上一交易日（成交4528.32亿元）略有缩量。

国际市场方面，周一全球股市同步恐慌式下跌，道指重挫逾1100点，道指和标普500指数均创2011年8月以来最大单日百分比跌幅，并抹去今年以来涨幅。泛欧斯托克600指数下跌1.6%，创自去年11月15日以来的最低收盘点位。亚太股市收盘全线下挫，日经225指数创2016年11月以来最大单日跌幅。周一COMEX黄金期货收涨0.38%，报1342.4美元/盎司。COMEX白银期货收跌0.08%，报16.695美元/盎司。周一NYMEX原油期货收跌2.02美元，跌幅为3.09%，报63.43美元/桶，创两周以来新低。布伦特原油期货收跌1.67美元，跌幅为2.44%，报66.91美元/桶，创一个月以来新低。美元走强以及***原油产量提高的预期令油价承压。周一在岸人民币兑美元16:30收盘报6.2927，较上一交易日跌129点。人民币兑美元中间价调贬134个基点，报6.3019。周一美元指数上涨0.55%，报89.6852点，通胀预期上升提振了投资者对美联储今年加息步伐的预期，此外，美债在股市遭抛售带来避险需求推动下上涨。

1、中央农村工作领导小组办公室主任韩俊：下一步在试点中，要开展宅基地“三权分置”，特别是农户宅基地资格权的法理研究；要探索宅基地“三权分置”具体形式，鼓励各地结合发展乡村旅游、新产业新业态，结合下乡返乡创新创业等先行先试。

2、中农办：一号文件关于农村信用社的改革提了一个非常重要的要求，也就是说无论怎么改，一定要在总体上保证农村信用社县域法人地位和数量总体稳定。下一段还要出台关于金融服务乡村振兴的指导意见，起草金融服务乡村振兴的考核评估办法；要规范地方**举债融资行为。

3、《***银行业理财市场报告（2017年）》显示，截至去年底，全国共562家银行业金融机构有存续的理财产品，理财产品存续余额29.54万亿元，较年初增0.49万亿元，同比增1.69%，全年增速同比降21.94个百分点，月度同比增速曾连续8个月下降。

4、美联储**鲍威尔宣誓就任：强调向公众解释美联储政策的职责；美联储将支持经济继续增长以及物价稳定；***金融体系非常强健和有韧性；美联储将在金融稳定方面保持警惕，继续让金融监管更加有效和高效；美联储在决策时遵循无d派传统。

当前经济总体较为稳定，继续关注主题性、结构性机会。市场仍呈现结构性行情特征，继续关注***发展战略、供给侧改革、国企并购重组及PPP等主题。 

关注2月组合。2月的月度组合包括：金风科技（002202）、陕西煤业（601225）、贵州茅台（600519）、水井坊（600779）、上汽集团（600104）、九州通（600998）、合力泰（002217）、保利地产（600048）、北新建材（000786）、杰瑞股份（002353）。

中期组合包括：正业科技（300410）、东杰智能（300486）、贵州茅台（600519）、健友股份（603707）、***平安（601318）、杰瑞股份（002353）、保利地产（600048）、***动力（600482）、北新建材（000786）、苏州科达（603660）。

长期组合包括：正业科技（300410）、东杰智能（300486）、贵州茅台（600519）、健友股份（603707）、***平安（601318）、杰瑞股份（002353）、保利地产（600048）、***动力（600482）、北新建材（000786）、苏州科达（603660）。

（分析师：洪亮）

二、今日热点

煤炭：看好一季度板块的投资机会

1．事件

2月5日，煤炭板块涨幅超过1.73%，位列涨幅榜第二。

2．我们的分析与判断

（一）国企改革主题相关股票涨幅居前

股价表现方面，2月5日，煤炭板块涨幅居前的股票有开滦股份（+10.05%）、山西焦化（+9.99%）、靖远煤电（+9.97%），陕西黑猫（+6.64%）、金石资源（+6.01%）等。

从盘面上来看，今天上涨的个股都属于前期滞涨的二线龙头股，二线龙头股小幅补涨带动整个板块上扬的趋势明显。除此之外，今天上涨的个股大多具有国企改革主题概念，比如靖远煤电，公司于2017年12月23日发布公告，经甘肃省**研究决定，拟将煤田地质*持有的甘煤投51%股权无偿划转至甘肃能源化工投资集团有限公司。本次划转完成后，能化集团通过靖煤集团间接持有靖远煤电46.42%的股份，通过甘煤投间接持有靖远煤电3.92%的股份，合计间接持有靖远煤电50.34%的股份。靖远煤电中长期有望受益于甘肃省地方国改及集团托管项目，靖远煤电作为省内煤炭上市平台，公司并购重组的空间有望拓展。其他国改概念股如平煤股份、山西焦化、阳泉煤业等均表现不俗。

（二）2018年初至今板块走势较强，位列各行业第二名，仅次于银行板块

我们统计了2018年1月1日至今各行业的涨跌幅情况，煤炭行业涨幅17.4%，仅次于银行板块的21.4%，同期沪深300涨幅9.9%，煤炭行业跑赢沪深300指数7.5个百分点。我们认为，行业供不应求的供需状况导致煤价持续强势上涨，对行业的基本面有较强的支撑，从去年四季度进入采暖季以来，煤价始终保持高位上探的形势，需求旺季叠加南方大部分雨雪天气造成的交通桎梏也加剧了供不应求的*面，我们从去年四季度开始一直持续看好煤炭行业的旺季行情，看好一季度环保限产解除下游需求提振预期带来的行业提振行情。

（三）从基金配置的角度来讲，煤炭板块仍处于低配状态，位于历史低位，未来提升空间较大

我们统计了2010年以来每年四个季度基金发布季度报告时的煤炭行业配置比重。可以发现，煤炭行业的配置比重从2010年一季度的3.67%逐步下滑至2010年三季度的2.48%，随后一路攀升至近七年的高点5.2%（2011年中报），随后一路下滑至2014年一季度的阶段性低点0.34%，其后一直在不到1%的区间内小幅波动，截止2017年年报，煤炭板块的配置比重仅为0.6%，处于近七年的历史低位，这与煤炭板块本身的市场权重以及近一年来基本面的改善情况是不匹配的。煤炭板块总市值占沪深两市股票总市值的百分比为1.97%，近一年来随着煤炭价格的一路上涨，上市公司高位锁定业绩，纷纷发布业绩预增公告，基本面不断夯实，估值有望持续修复。截止2017年基金年报，煤炭行业的前五大重仓股分别是***神华、蓝焰控股、陕西煤业、潞安环能、兖州煤业，与2017年半年报相比，兖州煤业取代西山煤电成为新的基金煤炭行业前五大重仓股。

（四）动力煤现货继续上涨，炼焦煤价格也开始上涨

截止2月1日，秦港5500大卡动力煤报收于763元/吨的高位，下游需求旺盛，截止2月5日，六大电厂日均耗煤量为80.88万吨，库存可用天数降至10.64天的低位，六大电厂的煤炭库存降至860万吨的低位，补库存需求强烈。我们认为煤价或因此维持高位，动力煤长期有望维持紧平衡的状态。

据Wind数据，截至2月2日，京唐港主焦煤价格报收1790元/吨，周涨幅90元/吨或5.29%。同时，焦化厂焦煤库存本周上涨至922.8万吨，周涨幅3.89%。钢厂方面，炼焦煤可用天数环比上涨1.5天至16.5天。同时，期货市场也价格持续上涨。截止2月5日，焦煤活跃合约期货结算价为1369元/吨，环比上周上涨82.5元，涨幅6.41%。预计3月中旬限产结束后钢厂复产叠加建筑工地开工将提振钢铁的生产需求，从而对焦煤的需求有望集中释放，带动对焦煤的需求大增，价格有望持续上涨。

3．投资建议

在发改委的协调下，***能源集团与几大发电企业签订了三年长协，提前锁定价格波动。供给侧结构性改革对产量的控制力度未来仍将极大程度的影响煤炭供需状态。预计2018年动力煤国内产量加净进口后的总供应量为30.5亿吨，增长2.54%。供需平衡略偏紧。随着新产能的陆续投产，供需平衡略偏紧张的*面有望改善，煤价将回归合理预期。供暖季煤炭需求仍有一定支撑，一季度供暖季结束之后煤价下行压力或有增加。预计2018年煤炭价格前高后低，价格在550-650元/吨区间内震荡，整体价格中枢比2017年略有回落。在坚实的基本面带动下，煤价维持高位也有利于锁定上市公司业绩，我们看好一季度板块的投资机会。

我们认为可以从三条主线来把握煤炭板块的投资机会：（1）先进产能代表，成本控制良好，业绩弹性大的一线龙头股，如***神华、陕西煤业、兖州煤业；（2）具备估值优势的细分煤种龙头股，如喷吹煤龙头股潞安环能、无烟煤龙头股阳泉煤业；（3）具备央企改革及地方国企改革、兼并重组概念的个股，如中煤能源、大同煤业、山煤国际。

4．风险提示

煤价大幅下跌的风险，煤企上市公司业绩不达预期风险，行业内国企改革不达预期风险。

（分析师：潘玮）

食品饮料：关注节日需求因素及市场整体资金特征

1．事件

日前，发改委部署全国烟酒市场价格专项巡查，严厉打击哄抬价格行为、严厉打击价格垄断行为等，以防范节日期间烟酒价格异常波动，确保烟酒市场价格基本稳定。

2．我们的分析与判断

（一）本次巡查为防范节日期间市场价格异常波动 

（二）茅台市场工作主线明确，立体维度价格管控起龙头正面导向作用

（三）累积涨幅叠加近期因素，2月初以来板块出现调整

3．投资建议

从板块表现来看，近期因素与板块调整时间点重合度较高，但我们判断其影响程度不应为导致调整的主要因素，我们认为2017板块已经具备较大累积涨幅，并且2018年春节旺盛需求的预期已带来板块良好表现，同时近期市场整体特征等多重因素可能均对近期板块调整有所作用。

我们认为，茅台需求的长期坚挺和在行业中起到标杆性作用，是茅台立体维度价格管控的重要基础，对中长期发展有望起到相辅相成作用。从基本面角度，在看好行业健康发展的前提下，我们相对更注重优质品牌所蕴含的长期价值，看好贵州茅台、五粮液、水井坊、泸州老窖等一线品种价值表现。

短期而言，考虑到节前仅存7个交易日，除节日需求因素外，我们建议投资者关注后续市场整体资金特征，以更好地对于优质品种价值体现时点进行合理把握。

4．风险提示

行业需求变弱、宏观及政策风险、食品安全风险等。

（详细内容请参考报告全文）

（分析师：周颖）

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房地产龙头股票？

　　2021年房地产股票的龙头有：

　　1、保利发展600048：房地产龙头。

　　2020年实现营业收入2432亿元，同比增长3.06%；归属于上市公司股东的净利润289.5亿元，同比增长3.54%；归属于上市公司股东的扣除非经常性***益的净利润282亿元，同比增长3.81%。

　　公司是一家专注于房地产开发及销售的大型企业集团，拥有***一级房地产开发资质。

　　2、金地集团600383：房地产龙头。

　　2020年实现营业收入839.8亿元，同比增长32.42%；归属于上市公司股东的净利润104亿元，同比增长8.13%。

　　房地产调控的政策基调依然是坚持房住不炒，以稳为主。

　　3、绿地控股600606：房地产龙头。

　　2020年实现营业收入4561亿元，同比增长6.54%；归属于上市公司股东的净利润150亿元，同比增长1.73%；归属于上市公司股东的扣除非经常性***益的净利润143.6亿元，同比增长13.13%。

　　公司是***第一家跻身《财富》世界500强的以房地产为主业的综合性企业集团，并在***房地产主业的综合性企业集团中排名第一位。

　　4、新城控股601155：房地产龙头。

　　2020年实现营业收入1455亿元，同比增长69.46%；归属于上市公司股东的净利润152.6亿元，同比增长20.56%；归属于上市公司股东的扣除非经常性***益的净利润130.6亿元。

　　公司商业布*城市118个，合计开业+储备商业广场达156座（同增34座），其中已开业100座（其中4座处于交接期），21年计划新开业广场30座，实现租管费85亿元，对应同比+56%，未来商业板块增长潜力十足。

　　5、万科A000002：房地产龙头。

　　2020年实现营业收入4191亿元，同比增长13.92%；归属于上市公司股东的净利润415.2亿元，同比增长5.02%。

　　公司位于深圳，经过三十余年的发展，已成为国内领先的房地产公司。

　　房地产概念股其他的还有： 新华联、ST云城、中天金融等。

　　数据由南方财富网提供，仅供参考，不构成投资建议，据此操作，风险自担。

新潮能源所属概念股?新潮能源历史交易数据行情?新潮能源股票为啥一直跌...

盆地油气生产有着比较悠久的历史，区域规模优势因地理位置紧靠***最大炼油区而非常明显。目前，油田周边准备的运输管线和电力等配套设施均非常全面，炼油企业和油气服务企业数量众多，市场化程度高，让中游运输销售成本和上游采购...

600048可以买吗

短期头部，回调买入

美丽生态股票历史最高价

铁汉生态（300197），因为2015年9月18日（周五）是除权除息日。2015半年度10转5股，股权登记日:2015年9月17日，除权除息日:2015年9月18日不复权：停牌前最后一个交易日（2015年6月15日）收盘价是：36.03元k线图显示，2015年9月21日（周一）收盘价是：24.02元，较停牌前最后一个交易日（2015年6月15日）下跌：12.01元，跌幅：33.33%前复权：停牌前最后一个交易日（2015年6月15日）收盘价是：24.02元因为股票处于停牌中，所以当日复权后的收盘价与k线图显示的2015年9月21日收盘价相等。虽然未复牌，但是该分红时照常分红，除权除息日仍然会显示除权后的价格，成交量是：0

华阳股份交易历史?华阳股份股今日价格?华阳股份连续下跌?

现在煤炭行业步入有效产能短缺阶段，而中期需求同样可以保持正增长的趋势，供需错配可能是“十四五”期间经常发生的事情，阶段性、区域性的供求矛盾是常事，动力煤价有继续维持高位的可能。总之，华阳股份多年来一直深耕于煤炭...

广州市场发展年报：楼市量价齐升成交创历史新高

导读

政策环境：限购政策升级，信贷政策从严

土地市场：整体供应回落，成交低开高走

住宅市场：成交量价创历年高位

商业市场：后天河北及科学城等板块公寓项目持续热销

重点房企：房企竞争愈趋激烈，保利第六次蝉联首位

市场预测：预计随着中心区楼盘推出，均价稳中有涨

一

政策环境分析

热点城市多轮调控逐步升级，限购限贷不断加码。2016年初，受地方积极出台各类措施推动库存去化政策影响，部分热点城市市场持续回升，房价地价上涨较快。为控制房价涨幅，稳定市场预期，一线城市率先出台调控收紧措施，3月沪深限购加码，5月北京通州商住限购，且调控收紧趋势逐步向热点二三线城市蔓延，苏州、南京等地通过限价、限贷、加强监管等措施稳楼市；

十一前后，22个城市城密集出台新一轮调控政策，通过提高购房门槛、调整贷款首付比例等加码调控遏制投资投机性需求。嘉兴、怀来等一线城市周边三四线城市也加入限购行列。中央经济工作会议提出坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位后，各地也积极响应，继续升级调控，抑制房地产泡沫。

2016年广州楼市政策调整情况

资料来源：***指数研究院综合整理

广州新政内容主要针对二套房收紧信贷政策，对拥有1套住房且未还清贷款的，购买二套房的首付款比例不得低于70%，但对于已还清第一套住房贷款的，购买二套房的首付比例仍可按最低30%执行。

二

土地市场运行

2016年广州土地市场从前三季度的低调冷清到11月的年度土拍盛宴，最后却以“延后12月份多宗土拍”爆冷收官，整体呈现低开高走之势。据统计，广州全年共成交96宗土地，建设用地面积593.86万平米，规划建筑面积1289.01万平米，同比减少8.31%；土地出让金达729.27亿元，但同比下滑23.7%。

此外，**通过率先启动“限地价+竞配建”的拍地模式以限制高价地频出，同时辅以保证金比例从20%上调至50%，必须用自有资金拿地等规定。随着广州推地节奏逐渐平稳，预计土地市场持续稳定供应将有效防止地价过高过快上涨。

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

从成交区域来看，受朱村及增江规划利好推动，2016年增城区共成交宅地10宗/72.59万㎡，楼面均价仅为6070元/㎡，平均溢价率却高达124.56%，为各区之最。而商服用地方面，广州今年共有4宗土地溢价成交，其中仅增城派潭镇地块及番禺东环街地块溢价率超过50%，分别由合汇、万科竞得。

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

三

住宅市场运行

2016年广州楼市表现火爆，稳健的政策环境、信贷环境、基层建设利好等均为广州市场注入动力，促使2016年广州商品住宅成交量价均创历年高位，成交面积为1417.03万平米，较2015年增加30%；成交价格为16585元/平米，同比上涨9.2%，成交价格平稳上涨。新增供应997.19万平米，较去年较少近4个百分点，市场整体处于供不应求的态势。

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

分区域成交表现上，增城、黄埔和花都分别为全市成交量前三区域。不限购的增城在撤市设区后楼市持续爆发，加之地铁、教育城等规划发展利好不断助推楼市走高，成交量一直处于全市首位，2016年成交首次突破300万㎡，区域整体供不应求。萝岗自从2015年并入黄埔后，同样因各种规划利好，片区内多个刚需大盘热销，主力成交突破200万㎡。而花都得益于万达文化旅游城的拉动，成交量表现相当抢眼。

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

从面积段占比看，2016年广州商品住宅刚需仍为市场的主流，60-100平米紧凑型产品最为热销，且成交占比呈稳步上升趋势；60-140平米刚需户型仍为市场成交主力，占比较15年年末上涨近7个百分点。

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

从成交单价占比看，2016年广州商品住宅主力成交单价仍为1-2万/平米，占比较15年年末上涨21.89%，1万以下的项目成交占比逐渐减少，广州目前在售项目较去年年末有明显涨价，单价为2万以上的成交占比较去年年末上涨近2个百分点，广州商品住宅单价明显上升。

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

截至2016年12月31日，全市一手商品住宅可售61451套/739.03万平米，较2015年年末减少19.7%，出清周期也缩短至5.65个月，去库存效果十分明显。

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

四

商业市场运行

公寓市场：全年供应有所回落，成交量价齐升

2016年广州公寓市场供应量有所回落，新增供应面积127.41万平米，同比减少34.2%；公寓成交面积175.99万平米，同比增加19.7%；成交价格稳中有升，达17215元/平米。公寓成交全年量价平稳上升，呈供不应求走势。

从区域来看，后天河北及科学城等板块公寓项目持续热销，如天河区万科云城米酷取得了全年成交5830套/13.41万平米的佳绩。但整体公寓成交仍以外围区域为主，萝岗敏捷广场、萝岗奥园广场、广物星港国际等项目持续表现亮眼。

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

商业市场：外围区域为成交主力，整体价格走低

受经济走势影响及去库存背景下，新增供应趋紧，2016年广州商业新增供应77.84万平米，较去年同期减少24.9%；但随着整体楼市升温，商业市场热度也有所回升，全年成交面积达76.19万平米，同比增加22.6%；成交均价23625元/平米，同比下跌9.2%。

受置业人群外溢的影响，外围区域商铺投资价值逐渐凸显，成为成交主力，广州全年商业成交多集中在增城、南沙、花都等区域，同时，一些潜力商圈商铺备受青睐，如位于万博商圈的奥园国际中心以5.12万平米/12.74亿占据成交榜首。也正是受成交主力结构影响，2016年整体价格走低。

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

写字楼市场：成交量价走高，大宗交易频现

去库存背景下，市场供应继续放缓，2016年广州写字楼供应面积59.5万平米，较去年同期减少14.6%；成交面积达57.09万平米，同比增加39.4%；写字楼价格稳中有涨，均价为24943元/平米，同比上涨8.1%。

在商业市场整体行情不强的情况下，中心区区域价值凸显，广州全年写字楼成交以中心区为主，珠江新城板块和琶洲板块持续领跑。另一方面，大宗成交案例频现，天盈广场、保利叁悦广场、保利金融大都汇、中铁诺德中心等均有大宗成交贡献，助推市场回暖。

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

五

重点房企营销战略

房地产市场在全国去库存政策的支持下，迅速走出了一波火爆行情，面对多重利好，广州品牌房企精准把握市场良机，强化积极、灵活、创新的营销策略。2016年，广州品牌房企乘政策利好之势，通过加大营销力度、创新营销模式等策略，为企业业绩提升注入源动力。

1、让利促销。如恒大抛出“红五月”营销利器，全国楼盘8折大优惠，涉及全国170多个城市近400个项目，以品牌优势、品质升级、无理由退房等优势卖点成功引发当地抢购狂潮，大幅优惠让利的促销方式直接带动销售额提升。

2、拓展营销新模式。越来越多的房企逐渐尝试创新营销模式，凭借新媒体营销、VR/AR体验式营销等新渠道，以市场需求为导向，最大限度争取客源。如保利地产通过官方微博，以“给你个东西”开启全民猜字游戏和抢红包热潮，为宣传“保利地产全生命周期居住系统发布”作足铺垫，引起广泛关注；雅居乐召开“VR全球购房季”发布会，其10个项目首发VR购房，通过将VR虚拟实景看房的技术运用到销售场景中,使买家更加真实、全面地了解项目全貌，有效提升营销效果；碧桂园创造了“地产+网红”营销新模式，碧桂园城市花园将网红直播与夜间开盘相结合，通过线上线下联动实现精准拓客等等。

伴随着市场对品牌房企的资金实力、品牌竞争力、资源整合力等提出更高要求，加快营销模式创新，精准把握行业的发展潮流成为有效趋势。

伴随整体市场容量的加大，商品房销售金额超百亿房企由3家拓展至５家。除了保利、万科、越秀外，碧桂园、富力成为广州百亿房企的新面孔；市场竞争越趋激烈。销售额前十房企占广州商品房销售面积比重为36%，较2012年下降15%；保利第六次蝉联首位，突破200亿。

六

下半年房地产市场预测

土地：采取多种土地出让方式加大土地供应

广州市国土资源和规划***会2016年11月25日公告，根据***、省、市加强房地产调控的要求，广州市积极加大土地供应。

按照广州市2017-2019年住宅用地供应三年滚动计划，2017年565万平方米，包括175万平方米保障性住房和389万平方米的商品住宅。

广州国规委表示，广州将继续采取多种土地出让方式加大土地尤其是住宅用地的供应量，以稳定市场预期。同时将进一步加强对已供应住宅用地开工、竣工情况排查工作，保证已出让土地及时开发建设。

供求：中心区域供应增加明显，郊区楼盘依然为供货主力

据中地行初步统计，2017年广州全市约有139个住宅及公寓项目入市，约7.6万套新货供应。其中全新项目约41个，旧盘加推项目约98个。中心六区中，新货最多的是黄埔区，预计有15个项目推出新品；其次是荔湾区及天河区，各有13个项目推新。而一向缺货的海珠区、白云区和越秀区都有部分产品推出。预期2017年中心区域新增供应增加带动成交平稳上升。

外围区域方面，增城区依旧是供货主力，预计29个项目增加供货，位列全市第一。其次是南沙区，有16个项目预计推新。预期外围区域成交量平稳，新货定价拉升明显，展开补涨行情。

价格：随着中心区楼盘推出，全市均价稳中有涨

经过2016年土地拍卖，广州区域地价被全面刷新。就楼面单价而言，白云新城、广钢新城进入4万元时代，番禺超3万元，南沙破1.5万元。区域地价不断被刷新，面粉价高于面包价成为新常态，房价上涨预期不断增加。特别在短期内，这种刺激会非常明显。

且据***指数研究院监测，广州2016年1月份全市可售货量达到1864.08万平米，去化周期为18个月。然而，随着新开工面积的减少以及新房成交的火爆，去库存效果显现，市场可售货量的减少、需求的不断释放，必将引起价格走高。

同时，广州**将继续通过控制好土地拍卖的节奏及地块分布，对商品住宅实施非市场化的操作手段，稳定市场预期及房价走势，从而避免调控政策大幅收紧。

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