楼房开盘是房子建好了还是没建好

1. 开盘是指房屋的主体结构建好了，软装还没有进行

房子的开盘是指主体结构已经建好，但还未进行软装装修。在开盘之后，购买者可以办理购房合同、银行贷款等手续。期房开盘时，购买者只能办理相关手续，暂时无法入住。现房则可在办理手续后交付使用。

2. 认筹率与房子优劣的关系

认筹率高并不一定代表是好房子，但认筹率低一定不是好房子或者不具有高性价比。购房者在选择房屋时应该综合考虑多个因素，而不仅仅是认筹率。

3. 开盘即告罄的楼盘很多

在房地产市场火热时，存在很多开盘即告罄的楼盘。这是因为购房者抢购热情高涨，导致房屋供不应求，开盘后很快被购买一空。

4. 开盘时只能办理相关手续

对于期房购买者，开盘阶段仅能办理购房合同、银行贷款、契税手续等事宜，无法立即入住。买房者需要等待房屋完成后才能交付使用。

5. 现房的优势与风险

对于购买现房的人来说，可在完成相关手续后即可交付使用。然而，现房也存在风险，因为大多数房地产开发商都是通过银行贷款抵押来进行房屋建设的。购房者需对开发商的信誉和房地产市场进行审慎评估。

6. 房屋开盘并非表示已建好

房屋开盘并不代表房屋已经全部建成。开盘只意味着楼盘具备了预售许可证，可以合法对外宣传预售，并进行一系列宣传和销售活动。

7. 期房与现房的区别

期房指的是在房屋建设过程中，房屋开盘前购买的房屋。购买期房时，购买者只能办理相关手续，尚无法入住。相比之下，现房是已经建成并完成各项手续，可以直接交付使用的房屋。

通过以上内容的分析，我们可以得出以下结论：

开盘时房子的主体结构已经建好，软装还未进行。

认筹率高并不代表是好房子，购房者需要综合考虑多个因素来做出选择。

开盘即告罄的楼盘存在较多，购房者需及时关注市场动态以便抢购心仪房屋。

对于期房购买者，开盘时只能办理相关手续，无法立即入住。

现房虽然具有交付使用的优势，但购房者需要注意相关风险。

开盘并不等于房屋已全部建成，只是预售证明了楼盘可以对外销售。

期房和现房是指购买房屋的不同阶段，期房购买时需等待建成，而现房可以直接交付使用。

购房者在选购房屋时需要对房屋的开盘情况有清晰的了解，同时还需综合考虑地段、房屋面积、价格、周边配套等因素，做出明智的选择。开盘只是购房过程的一个阶段，购房者应当全面了解相关信息，以便做出满意的购房决策。